樓盤更名后“再出發(fā)”
摘要:樓盤更名后“再出發(fā)”——探尋驛城樓盤更名背后的隱情□胡江濤 文/圖 無論樓盤如何更名,消費者看重的還是其質量?,F(xiàn)象 “舊貌”換&ldquo
樓盤更名后“再出發(fā)”
——探尋驛城樓盤更名背后的隱情
□胡江濤 文/圖
無論樓盤如何更名,消費者看重的還是其質量。
現(xiàn)象 “舊貌”換“新裝”
案名是一個樓盤的靈魂,好的案名可以為項目增色不少。所以在某個項目面市之前,房地產開發(fā)商往往不惜花重金征集案名。
有時候,房地產開發(fā)商在使用了一段時間案名后,卻悄然改名。這種現(xiàn)象,在大城市較為多見。
不過,在駐馬店,樓盤改名也不是沒有。位于市文明大道與開源大道交叉口附近的置地·百盛苑可以說是更名最早的樓盤。
置地·百盛苑剛開始的名字叫百宸·百盛苑,由駐馬店市百宸房地產有限公司負責開發(fā)。后來,由于一些特殊原因,百宸房地產有限公司和置地集團展開合作。不久,在宣傳媒體上,百宸·百盛苑被置地·百盛苑替代。
相信很多讀者聽說過融安·塞納河畔這個樓盤。這個樓盤由河南省融安房地產開發(fā)有限公司負責開發(fā),現(xiàn)在賣得很好。不過,它現(xiàn)在的名字叫民生·美廬印象。
據(jù)知情人透露,融安房地產開發(fā)有限公司拿地,建房、開盤后,銷售情況挺好,但是開發(fā)商開發(fā)過的樓盤比較少。而此時的民生集團在駐馬店尚沒有可供開發(fā)的樓盤。雙方一拍即合,發(fā)揮各自的優(yōu)勢,融安房地產開發(fā)有限公司專注開發(fā),民生集團派駐營銷及策劃團隊進駐。融安·塞納河畔也隨之更名為民生·美廬印象。
據(jù)悉,我市還有一家房地產開發(fā)商和置地集團展開合作,該樓盤案名也將有所變化。
分析 一些樓盤“被更名”
在A股市場中,上市公司往往可以通過更名讓股價一飛沖天。
房地產市場,沒有最好的時代,也沒有最壞的時代。在恰當?shù)臅r間,使用正確而又合理的方法,把待售樓盤披上“馬甲”重新推出,一則為了房子能夠大賣,二則貼合消費者心理,也是一種營銷策略。
而一些樓盤的更名,是受其他因素的影響,不得不改名換姓。
比如,一個樓盤前期在政府有關部門申報注冊并通過審批的名稱,是這個樓盤的標準名稱。而在后期樓盤的宣傳推廣工作中,為了更好地突出產品特點,吸引消費者購買,房地產開發(fā)商會制定一個新的案名,甚至有些樓盤中不同的組團都會以新的名字進行推廣。這已成為我國房地產開發(fā)商一種重要的營銷方法。
如果操作得當,這樣做會鮮明地表現(xiàn)出樓盤的定位和特色,迅速吸引消費者,增加銷售份額。
當然,也不排除一些房地產開發(fā)商迫于資金壓力或者企業(yè)發(fā)展規(guī)劃變更,主動和其他房地產開發(fā)商展開合作的案例。
但隨意更換案名,并非好事。
推廣一個案名,房地產開發(fā)商往往要花費大量人力和物力,更名后,新的案名推廣如果不到位,反而會對銷售產生消極影響。
提醒 項目名應與備案名一致
樓盤案名更改了,簽訂合同該注意什么?
河南筑夢律師事務所律師何銀富提醒消費者,簽訂合同時一定要注意合同上的項目名稱與備案名稱是否一致,或者在補充協(xié)議中是否說明了注冊名和推廣名是同一個樓盤,并和開發(fā)商約定相應的違約責任。
責任編輯:fl
(原標題:駐馬店網)
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