北京二手房成交進(jìn)入下行通道

    二手房網(wǎng)簽量已連續(xù)6周下滑，均價(jià)止?jié)q回調(diào)

    據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前的二手房市場房客源比已經(jīng)下降到3以下，遠(yuǎn)低于市場繁榮時(shí)期的4以上。新京報(bào)記者 王嘉寧 攝

    自5月份以來，北京二手房成交便逐步降溫。進(jìn)入6月，北京二手房簽約更是出現(xiàn)了斷崖式下跌。在整體市場成交下滑的情況下，購房者的議價(jià)能力正在提升，部分房源的報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了不同幅度的讓步。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，市場在量價(jià)兩個(gè)方面均呈降溫，或?qū)?dǎo)致購房者進(jìn)一步的觀望心理，未來一段時(shí)間市場將繼續(xù)回調(diào)。

    成交量持續(xù)萎縮

    在連續(xù)5周網(wǎng)簽量下滑后，北京二手房周成交出現(xiàn)了斷崖式下跌。

    北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，6月第二周（6月6日-12日），北京市二手住宅成交1887套，網(wǎng)簽量環(huán)比大幅下降61.2%，為2016年以來的最低水平。

    在業(yè)內(nèi)看來，二手房網(wǎng)簽量的下滑，一方面是由于購房需求減少，成交量持續(xù)回落是近期的大趨勢(shì)。但另一方面，也有端午節(jié)假期以及上周商住集中網(wǎng)簽的特殊原因。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從鏈家的實(shí)際成交量看，6月第二周環(huán)比上漲了約17.9%。

    盡管如此，從門店反映的情況來說，北京目前正在經(jīng)歷一場二手房的降溫。

    在海淀學(xué)院南路一條街道上，分布鏈家、我愛我家等多家中介門店。最近一段時(shí)間，這些門店的經(jīng)紀(jì)人開始少了些繁忙，多了些等待客戶上門的閑暇時(shí)間。

    看到記者進(jìn)店咨詢二手房，坐在進(jìn)店接待桌前的一名經(jīng)紀(jì)人熱心地開始介紹起區(qū)域里的房源。“這套皂君東里的兩居室，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)400萬元。類似的戶型和朝向的房源，上個(gè)月的成交價(jià)是470萬。端午節(jié)之后看房的人不算多，您可以多找?guī)讉€(gè)合適的房源一起看。”

    據(jù)這名經(jīng)紀(jì)人介紹，4月、5月，區(qū)域里賣得最好的皂君東里，僅這一個(gè)社區(qū)就成交了十幾套。“最近估計(jì)是該買的都買得差不多了，看房的人也就變少了。”

    據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，5月最后兩個(gè)工作日，全市二手房住宅網(wǎng)簽量幾乎均接近2000套，但進(jìn)入6月之后，北京二手住宅的單日網(wǎng)簽量便由1000+驟降至500套甚至更低。同時(shí)，根據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前的二手房市場房客源比已經(jīng)下降到3以下，遠(yuǎn)低于市場繁榮時(shí)期的4以上。

    部分房源降價(jià)

    在成交量不斷下滑的同時(shí)，二手房的成交價(jià)格也出現(xiàn)了一定程度的下滑。

    根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，6月第二周，北京通過鏈家成交的二手住宅成交均價(jià)為43959元/平方米，成交價(jià)較上一周有1.3%的下降，且已經(jīng)是5月第四周以來的連續(xù)下滑。

    整體市場的情況也在具體成交中有所表現(xiàn)。購房者陳先生最近計(jì)劃換房，在雙井區(qū)域看了一圈后發(fā)現(xiàn)，部分小區(qū)的房源出現(xiàn)了降價(jià)，“這在4月份簡直想都不敢想。”

    記者也了解到，在雙井九龍花園、百環(huán)家園等社區(qū)，一些自住的房源業(yè)主為了換房或者購買學(xué)區(qū)房，在報(bào)價(jià)時(shí)下調(diào)10萬-30萬元不等。“相比3月份業(yè)主報(bào)價(jià)比較高的時(shí)候，現(xiàn)在有3%-5%降價(jià)的趨勢(shì)”。一位中介人員如是說。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，自3月份北京二手住宅網(wǎng)簽量到達(dá)頂點(diǎn)之后，市場已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月降溫，進(jìn)入6月以后，降溫幅度明顯擴(kuò)大。預(yù)計(jì)未來北京二手房市場交易量還將持續(xù)走低，而價(jià)格在交易量連續(xù)多月走低的情況下將逐步止?jié)q，部分區(qū)域的部分樓盤或?qū)⒂瓉韮r(jià)格的回落。

    鏈家網(wǎng)研究院表示，二手住宅市場均價(jià)回落一方面是由于結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致，另一方面也說明市場正在回調(diào)。同時(shí)，入市的供需都在持續(xù)減少，具體表現(xiàn)為日均新增客源量較高峰期有大幅下滑，新增房源量為2015年年初以來的最低水平。價(jià)格方面回調(diào)也較為明顯，市場處在降溫通道中。

    ■ 探訪

    冷

    方莊、玉泉營有房源降5萬-30萬

    面對(duì)市場的回調(diào)，一些區(qū)域的部分房源報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了不同程度的松動(dòng)。

    “最近芳星園有一套三居室房源，掛出來兩個(gè)月了。陸陸續(xù)續(xù)有人看房，但因?yàn)榉魁g、總價(jià)各種原因一直沒能成交，最近業(yè)主報(bào)價(jià)降了25萬，目前是375萬。”方莊區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，方莊區(qū)域配套成熟，加上新開通了地鐵14號(hào)線，經(jīng)過前一段時(shí)間的價(jià)格上漲后，買方對(duì)價(jià)格的接受能力基本上已經(jīng)到頂，接下來觀望的人可能會(huì)變多。

    記者了解到，在方莊的芳城園、芳群園等小區(qū)，也有房源出現(xiàn)降價(jià)情況，降幅從5萬-30萬元不等。

    同樣的，在玉泉營區(qū)域的三環(huán)新城，部分房源也在降價(jià)出售。

    “這套大兩居房源的業(yè)主，之前對(duì)市場的預(yù)期不錯(cuò)，不過最近小區(qū)里成交的一套房源，戶型和朝向和這套房源差不多，均價(jià)卻低了3000元/平方米?，F(xiàn)在業(yè)主急售，就降了20萬，目前報(bào)價(jià)為400萬元。”位于玉泉營附近的中原地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹。

    除此之外，鄰近的萬年花城等小區(qū)也有業(yè)主降價(jià)。區(qū)域內(nèi)的中介經(jīng)紀(jì)人介紹，有些降價(jià)是房主之前看市場火熱，冒進(jìn)報(bào)價(jià)，最近市場趨冷，一些需要資金周轉(zhuǎn)的房主就選擇適當(dāng)下調(diào)價(jià)格，“有些也不會(huì)松動(dòng)太多，畢竟買賣雙方都還在觀察市場風(fēng)吹草動(dòng)”。

    熱

    部分學(xué)區(qū)房再熱

    一季度二手房市場成交爆發(fā)后，市場沖高回落，出現(xiàn)了降溫趨勢(shì)，新增房源掛牌單價(jià)下降跡象顯現(xiàn)。但隨著各中小學(xué)開始信息采集和招生計(jì)劃發(fā)布，近期學(xué)區(qū)房入市需求有所增加。

    5月份，北京各中小學(xué)開始信息采集和發(fā)布招生計(jì)劃。一些關(guān)注入學(xué)劃片信息的家長按圖索驥，學(xué)區(qū)房入市需求有所增加。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，5月第四周入市需求較前一周有51.2%的大幅度上漲，其中很重要的原因便是學(xué)區(qū)房客戶明顯增多。

    在鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的最近30天帶看最多的小區(qū)中，芍藥居北里位居前十。作為人大附小朝陽分校的學(xué)區(qū)房，在最近一段時(shí)間，小區(qū)里的咨詢量始終不減。

    “都說5月份市場冷下來了，不過芍藥居北里5月份的成交量卻比4月增長了一倍還多。小區(qū)里‘滿五唯一’和房本滿兩年的兩居室最受歡迎，一些均價(jià)在6萬元/平方米左右的兩居室咨詢量和貸款量更大。”區(qū)域里的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣介紹。記者 方王洋