上海推行購房資金第三方監(jiān)管

    監(jiān)管模式將保障購房資金安全 可限制房東隨意跳價

    購房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱，以后遇到這種問題，將會有相對比較保險的辦法來保障購房者的權益。上海市出臺管理辦法，搭建房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺。購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務費用都可納入平臺監(jiān)管。

    該房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺將在上海市松江區(qū)進行試點。在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方需要把資金打入經(jīng)過登記備案在銀行開設的資金監(jiān)管專戶。待交易雙方辦理過戶手續(xù)登記核準后（即買方取得房產(chǎn)所有權，房產(chǎn)證），再通過監(jiān)管專戶，將監(jiān)管的購房資金支付給賣方。整個付款流程嚴格按照網(wǎng)簽合同為準，限制了房東隨意跳價的行為。

    如果中介費用也納入其中，那么對于中介服務是種有力約束，迫使其必須按照現(xiàn)有行業(yè)規(guī)范進行，不會出現(xiàn)“逼訂”、“吃差價”等違規(guī)行為。

    二手房交易流程一般為：簽訂合同并支付首付款后，買賣雙方來房地產(chǎn)交易中心辦理審稅、產(chǎn)權交易等手續(xù)，交易中心在受理后，進行審核、登記簿記載、打證、發(fā)證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到房產(chǎn)證和抵押證后，再放款給賣方。在資金監(jiān)管模式下，買賣雙方在交易中心完成過戶手續(xù)后，銀行即可憑借交易中心出具的收件收據(jù)將購房者申請的貸款打入資金監(jiān)管賬戶，由資金監(jiān)管賬戶在交易中心核準登記后，打入賣方賬戶，縮短了貸款放款的流程。

    >>分析　監(jiān)管政策可約束中介行為

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：今年以來上海二手房價格上漲過快，是該政策出臺的重要背景。資金監(jiān)管的缺失，造成坐地漲價的現(xiàn)象時有發(fā)生，上海這一政策出臺后將使得房屋報價不能被隨意更改，對買賣雙方都有所保障。另外，這一政策的出臺也與今年初中介頻出首付貸等事件有關，過去資金監(jiān)管的不透明，容易滋生中介隨意挪用資金等問題，帶來相應的風險，這一政策的出臺將起到有效規(guī)范市場、約束中介行為的作用。上海出臺這一政策也將對北京有一定的啟發(fā)，與上海房價的較大漲幅相比，北京房價上漲相對低調(diào)，也不排除在上海進行試點之后，北京或者其他熱點城市將以此為模板出臺相應的政策，對市場進行監(jiān)管。(記者潘秀林)