6月前三天，北京、上海、深圳、廈門等城市一宗宗高價(jià)地的成交，給土地市場再添一把火。今年以來，全國誕生的新地王已經(jīng)超過100個(gè)。毫無疑問，地價(jià)成為了絕對的熱搜詞，而與它一起上頭條的，還有眾多的土地“收割機(jī)”——房企們。其中，既有突然殺入土地市場的黑馬，也有一直保持激進(jìn)特色的“老手”。

　　新晉網(wǎng)紅——信達(dá)地產(chǎn)

　　6月1日，在上海的土地拍賣會上，信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元總價(jià)、303%的溢價(jià)率拿下寶山區(qū)顧村地塊。就在5天前，信達(dá)地產(chǎn)還與萬科聯(lián)手，以123.18億元的總價(jià)拿下杭州奧體上主地塊，刷新了今年全國土地出讓的總價(jià)紀(jì)錄。不過，一小時(shí)后，就有消息傳出，萬科因超過授權(quán)價(jià)跟信達(dá)“拆伙”。

　　接連的大手筆，讓信達(dá)地產(chǎn)成為土地市場的新晉“網(wǎng)紅”。自2008年上市以來，信達(dá)地產(chǎn)的項(xiàng)目主要分布在寧波、嘉興、臺州等長三角地區(qū)和合肥、蕪湖等中部地區(qū)，項(xiàng)目以二三線城市為主。不過，從2015年下半年開始，信達(dá)地產(chǎn)一躍成為土地市場的黑馬，在上海、深圳、杭州、合肥等城市瘋狂拿地，并刷新所在區(qū)域的最高土地價(jià)格。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月至今，信達(dá)地產(chǎn)已收獲6個(gè)地王。

　　信達(dá)地產(chǎn)的規(guī)模并不大，瘋狂收斂高價(jià)地，后期將如何運(yùn)作？北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，信達(dá)地產(chǎn)拿地后也有套路，即引入有經(jīng)驗(yàn)的合作者共同操盤，如廣州天河地塊、上海新江灣地塊便先后引入中國金茂和泰禾集團(tuán)合作開發(fā)地塊。

　　從早期在二三線城市默默徘徊，到現(xiàn)在接連吞下數(shù)宗高價(jià)地，信達(dá)地產(chǎn)的底氣何在？根據(jù)信達(dá)地產(chǎn)2015年年報(bào)顯示的股權(quán)結(jié)構(gòu)，信達(dá)地產(chǎn)由信達(dá)投資控股，而信達(dá)投資隸屬于中國信達(dá)。中國信達(dá)是四大資產(chǎn)管理公司之一，由財(cái)政部控股。有母公司這個(gè)金融大鱷做靠山，信達(dá)地產(chǎn)當(dāng)然有“任性”的資本。

　　老牌網(wǎng)紅——融創(chuàng)、保利

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來誕生的百個(gè)地王的制造者多為上市公司，就連萬科、綠地、招商等以風(fēng)格穩(wěn)健、風(fēng)控嚴(yán)格著稱的開發(fā)商也拿下多宗價(jià)格高昂的土地。最令人側(cè)目的，是融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)，兩家企業(yè)今年上半年在土地市場上已經(jīng)分別砸下超過200億的重金。

　　以激進(jìn)為特色的融創(chuàng)中國自然沒有錯(cuò)過上半年在土地市場的爭搶，1月25日，融創(chuàng)拿下佛山和杭州兩塊高價(jià)地。隨后，在南京、寧波、合肥等地也分別出手。5月11日，其以溢價(jià)率112%、總價(jià)30億拿下上海松江泗涇地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)3.8萬元/平方米，引得業(yè)內(nèi)一片驚嘆。

　　融創(chuàng)出手并非完全不理性。其2015年年報(bào)顯示，截至2015年年底，融創(chuàng)中國手持現(xiàn)金270億元。因此，和信達(dá)地產(chǎn)相比，融創(chuàng)在土地市場的“瘋狂”，沒有特別的讓人感到意外。3年前，融創(chuàng)便以7.3萬元/平方米的樓面價(jià)拿下北京農(nóng)展館地塊，刷新了當(dāng)時(shí)北京的最高單價(jià)。目前該項(xiàng)目的7號樓已經(jīng)在售，已簽約的最高成交價(jià)格接近20萬元/平方米。雖然在土地市場“買買買”，但是融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌依然認(rèn)為當(dāng)前土地市場存在泡沫，“當(dāng)前是房價(jià)一日千里，地價(jià)一日萬里。做開發(fā)商應(yīng)該是小心一點(diǎn)，謹(jǐn)慎一點(diǎn)。”

　　作為央企的保利地產(chǎn)今年在土地市場的屢屢大手筆也同樣令人側(cè)目，在上海、南京、合肥、廈門等幾個(gè)熱門城市幾乎都能見到其身影，制造了多宗高價(jià)地塊。其中，保利地產(chǎn)4月28日競得的合肥瑤海區(qū)地塊，溢價(jià)率高達(dá)383%。5月18日，再出手拿下上海浦東新區(qū)周浦地塊，總價(jià)54.5億元，溢價(jià)率296%，樓面價(jià)高達(dá)5.5萬元/平方米。

　　■觀點(diǎn)

　　“當(dāng)前的地王一定是非理性的”

　　“今年土地市場的情況與往年有很大區(qū)別，過去溢價(jià)率超過100%就屬于比較荒唐，但目前低于100%才荒唐，很多都超過了200%的水平。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，過去房企拿地是對地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)看好的結(jié)果，而目前房企投資地產(chǎn)，則與轉(zhuǎn)型機(jī)會把握不準(zhǔn)、不敢投資其他行業(yè)有關(guān)，“保利和信達(dá)積極拿地的做法，背后的一個(gè)支撐點(diǎn)在于此類企業(yè)過去通過公司債發(fā)行等有了較為自由的拿地渠道。而融創(chuàng)拿地顯然會有一個(gè)比較明顯的戰(zhàn)略，即加大重點(diǎn)城市的布局和投資，進(jìn)行聚焦戰(zhàn)略的實(shí)施。”

　　地王背后，必然有資本的驅(qū)動(dòng)。銀根寬松，企業(yè)的資金成本下降。同時(shí)，從2015年7月開始，離岸人民幣匯率持續(xù)下跌，加上通貨膨脹的影響，人民幣貶值加速，合理配置資產(chǎn)成為企業(yè)考慮的重要問題之一。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，過多的流動(dòng)性需要尋求出路，優(yōu)質(zhì)土地資源成為保值的選擇。不過，易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱依然表示，“當(dāng)前的地王一定是非理性的，即使5年后會解套，也不是正常的投資邏輯。”

　　■鏈接

　　今年，他們拿了這些地

　　信達(dá)地產(chǎn)：

　　1月，33.9億元競得杭州南星地塊，折合樓面價(jià)為36679元/平方米，刷新杭州宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　5月，123.18億元的總價(jià)拿下杭州奧體商住地塊，刷新了今年全國土地出讓的總價(jià)紀(jì)錄。

　　6月1日，58.05億元總價(jià)、303%的溢價(jià)率拿下上海寶山區(qū)顧村地塊。

　　融創(chuàng)中國：

　　1月，25日拿下佛山和杭州兩宗高價(jià)地塊；29日在南京斥資36.6億元，以105%的溢價(jià)率摘得棲霞區(qū)城北住宅地塊，成為區(qū)域地王。

　　2月，2日在寧波以28億元總價(jià)摘得東部新城核心區(qū)地塊；26日以6.2億元奪得東莞清溪鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率達(dá)到322%。

　　3月，以27.5億元奪得合肥政務(wù)區(qū)商住地塊，溢價(jià)率400%。

　　4月，以總價(jià)8.15億元、151%的溢價(jià)率摘得無錫惠山地塊。

　　5月，以總價(jià)30億元、溢價(jià)率112%拿下上海松江泗涇地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)3.8萬元/平方米。

　　保利地產(chǎn)：

　　3月，以31.2億競得南京浦口地塊，溢價(jià)率達(dá)到163%，折合樓面價(jià)22320元/平方米。

　　4月，22日以總價(jià)54.26億元競得福建廈門地塊，樓面價(jià)25838元/平方米，成為廈門島外單價(jià)最高和廈門總價(jià)最高“雙料地王”；28日以19.44億競得合肥瑤海區(qū)地塊，溢價(jià)率高達(dá)383.33%，刷新瑤海單價(jià)新紀(jì)錄。

　　5月，以54.5億元的總價(jià)競得上海浦東新區(qū)周浦地塊，溢價(jià)率296%。(記者 楊奕)