有發(fā)展商在市內(nèi)包下整棟舊樓或舊倉(cāng)庫(kù)改造成多間單間或雙人間的公寓樓 

    新型公寓殺入租賃市場(chǎng)搶食

　　新型公寓更注重裝修風(fēng)格年輕化，并辟出更多適合年輕人聚集的公共空間。 　

　　近年來(lái)，隨著YOU+公寓、魔方公寓等針對(duì)年輕白領(lǐng)的公寓增加，連大型房企也看中公寓租賃對(duì)年輕人的影響力，加快對(duì)公寓租賃市場(chǎng)的滲入。據(jù)了解，某大佬級(jí)別房企近兩年已在市內(nèi)多個(gè)地鐵附近包下整棟舊樓或者舊倉(cāng)庫(kù)改造成擁有多間單間或者雙人間的公寓樓，與傳統(tǒng)出租屋不同的是，這種像青年旅館式的長(zhǎng)租公寓不僅裝修簡(jiǎn)約活潑，而且會(huì)配有更多能形成聚集效應(yīng)的公共空間，比如公共廚房、健身室、咖啡廳、洗衣房等。有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，目前這種新型公寓對(duì)傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的沖擊仍然很小，但運(yùn)營(yíng)思路卻對(duì)傳統(tǒng)房屋租賃頗有啟發(fā)。

　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者陳白帆

　　新型公寓主打年輕白領(lǐng)及創(chuàng)業(yè)人群

　　鏈家滿堂紅市場(chǎng)部研究主任劉鏡棠介紹，YOU+公寓、魔方公寓、萬(wàn)科“泊寓”等品牌公寓與目前市面上的酒店式公寓相比，其針對(duì)的主要是年輕的白領(lǐng)階層及年輕的創(chuàng)業(yè)人群。相對(duì)于酒店式公寓，新型公寓更傾向于加強(qiáng)社交互動(dòng)?，F(xiàn)時(shí)在廣州這類(lèi)型公寓規(guī)模相對(duì)于酒店式公寓來(lái)說(shuō)仍非常小，從搶占市場(chǎng)的角度看，沖擊力還很弱，更多的影響反而是帶來(lái)租賃營(yíng)運(yùn)思路的轉(zhuǎn)變。

　　租金方面，新型公寓與酒店式公寓較為接近，以萬(wàn)科“泊寓”為例，其位于市中心的公寓租金均價(jià)多數(shù)在100元/m2/月左右，與越秀區(qū)的酒店式公寓較為接近，但相對(duì)于周邊的普通住宅來(lái)說(shuō)就相對(duì)較高。比如在中山八路一帶，電梯樓租金約50~70元/m2/月，樓梯樓租金約30~50元/m2/月，而貨量少的優(yōu)質(zhì)電梯單間租金均價(jià)約70~90元/m2/月。如近期東浚荔景苑某高層約37平方米帶全屋家私家電的單位，月租金為3000元/月，而周門(mén)小區(qū)某高層樓梯樓單位，面積約33平方米，帶全屋家私家電，月租金為2000元/月，單價(jià)方面都較附近萬(wàn)科“泊寓”的租金低。

　　中原地產(chǎn)廣百分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陸秋琴表示，江南西—寶崗板塊雖然也有部分品牌長(zhǎng)租公寓，但公寓租賃占比量較少，且該板塊多數(shù)住家客會(huì)選擇租賃兩房或三房。年輕人喜歡租住樓齡新、裝修保養(yǎng)好的單位，而且，他們對(duì)使用明火煮食的要求較低，因此，會(huì)選擇這種新型公寓的多是單身白領(lǐng)、情侶等。一些原本租住兩房的單身白領(lǐng)在租價(jià)相當(dāng)?shù)那闆r下，有可能會(huì)轉(zhuǎn)而租賃這種新興公寓的單間或一房，但相信對(duì)租賃市場(chǎng)總體影響不會(huì)太大。

　　廣州房屋租賃市場(chǎng)大，能容下各類(lèi)型經(jīng)營(yíng)模式

　　鏈家滿堂紅監(jiān)測(cè)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州存量房登記備案信息接近30萬(wàn)，目前，廣州YOU＋公寓、魔方公寓、萬(wàn)科“泊寓”等品牌長(zhǎng)租公寓還處于起步階段，產(chǎn)品數(shù)量不算多，對(duì)租賃市場(chǎng)不會(huì)形成沖擊。在經(jīng)營(yíng)模式方面，此類(lèi)品牌公寓現(xiàn)時(shí)的模式是“業(yè)主—品牌公寓企業(yè)—租客”。在如果體量足夠大的情況下，可能會(huì)分流一部分客源，對(duì)于目前“業(yè)主—中介—租客”這樣的模式可能會(huì)帶來(lái)一定的影響。但就目前廣州租賃量及各大中介行的市場(chǎng)占比來(lái)看，仍有充足空間容納此種經(jīng)營(yíng)模式及品牌企業(yè)。

　　中原地產(chǎn)保利心語(yǔ)分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理覃海健認(rèn)為，目前各類(lèi)品牌長(zhǎng)租公寓在市區(qū)黃金地段的分布還不算多，至少對(duì)珠江新城公寓租賃的影響較小。他認(rèn)為，這種新型公寓憑借其樓齡新、租價(jià)適中等優(yōu)勢(shì)，可能會(huì)對(duì)周邊原先租賃“城中村”的上班一族會(huì)有較大吸引力。但珠江新城的公寓同樣樓齡、裝修都較新，且配套好，交通便利，該板塊的租客承價(jià)能力較高，相信這類(lèi)型公寓對(duì)珠江新城板塊租賃市場(chǎng)沖擊不大。

　　覃海健介紹，珠江新城的多是住宅式的公寓，約占租賃市場(chǎng)的60%~70%，租客群體主要是周邊上班的白領(lǐng)或者情侶，他們多選擇的是月租在5000元左右，帶酒店式管理的公寓，最受青睞的主要有雙城國(guó)際公寓、匯峰、鉑林國(guó)際公寓及領(lǐng)峰等樓盤(pán)。( 作者: 陳白帆)