在銀行門(mén)前排隊(duì)搶購(gòu)國(guó)債的主力是60歲以上的老人 供圖/東方IC

　　近段時(shí)間以來(lái)，線(xiàn)下理財(cái)公司相繼出事，P2P問(wèn)題平臺(tái)也在增長(zhǎng)，亂象背后大家發(fā)現(xiàn)，退休后“有錢(qián)（積攢了一輩子辛苦錢(qián)）”、“有閑”的老爸老媽們成了最大的受害群體。事實(shí)上，退休在家的老爸老媽們也是銀行理財(cái)、國(guó)債、保險(xiǎn)、住宅養(yǎng)老等主要關(guān)注對(duì)象。那么，老爸老媽的錢(qián)去了哪兒？老爸老媽們應(yīng)如何讓自己辛苦一輩子的錢(qián)投資得值、投資得安全？北京青年報(bào)記者從理財(cái)、保險(xiǎn)、國(guó)債、P2P、住宅養(yǎng)老等老爸老媽最關(guān)注的投資進(jìn)行了調(diào)查。

　　保險(xiǎn)

　　老年保險(xiǎn)市場(chǎng)非空白

　　險(xiǎn)企試水老年意外險(xiǎn)

　　“低利率”時(shí)代讓父母?jìng)償€下的養(yǎng)老錢(qián)增值變緩，而一旦發(fā)生重大疾病或發(fā)生意外，醫(yī)療的開(kāi)銷(xiāo)卻沒(méi)有減少。如何讓退休后的生活更加安逸、舒心，購(gòu)買(mǎi)一些保險(xiǎn)產(chǎn)品似乎是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　老爸老媽買(mǎi)傳統(tǒng)重疾險(xiǎn)壽險(xiǎn)要趁早

　　郭女士的父母已經(jīng)69歲，父母這一輩并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)壽險(xiǎn)、重大疾病等商業(yè)健康保險(xiǎn)，養(yǎng)老以及醫(yī)療的話(huà)題日益顯得有些沉重。父母不想增加她的負(fù)擔(dān)，希望買(mǎi)一些重大疾病或意外保險(xiǎn)來(lái)抵抗可能發(fā)生的危險(xiǎn)。

　　經(jīng)過(guò)幾番咨詢(xún)下來(lái)，市場(chǎng)上大型保險(xiǎn)公司的重疾險(xiǎn)、壽險(xiǎn)等產(chǎn)品多數(shù)都有購(gòu)買(mǎi)年齡上限60歲-65歲，年齡越大年繳費(fèi)用越高。保險(xiǎn)代理人員也表示，“這么大年紀(jì)買(mǎi)不太合算了，而且對(duì)老年人投保前的體檢也會(huì)比較嚴(yán)格。”例如，糖尿病、高血壓和心臟病等帶病投保也有限制，或者會(huì)調(diào)整系數(shù)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格更高。

　　郭女士告訴北青報(bào)記者：“給父母購(gòu)買(mǎi)傳統(tǒng)重疾險(xiǎn)、壽險(xiǎn)要趁早，現(xiàn)在想買(mǎi)發(fā)現(xiàn)可選擇的產(chǎn)品太少，且投保要求苛刻。”

　　險(xiǎn)企試水骨折、防癌險(xiǎn)等老年意外險(xiǎn)

　　調(diào)查中，有業(yè)內(nèi)人士建議，像郭女士父母這樣69歲的老人，更適合購(gòu)買(mǎi)一些意外險(xiǎn)或單項(xiàng)保險(xiǎn)產(chǎn)品降低意外風(fēng)險(xiǎn)。5月初，相關(guān)部門(mén)印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展老年人意外傷害保險(xiǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，鼓勵(lì)開(kāi)展老年人意外傷害保險(xiǎn)工作，逐步建立和完善政府支持、社會(huì)捐助、個(gè)人自費(fèi)投保相結(jié)合的老年人意外傷害保險(xiǎn)制度。

　　“防癌險(xiǎn)”、“骨折險(xiǎn)”、“意外險(xiǎn)”……北青報(bào)記者了解，老年人保險(xiǎn)市場(chǎng)并非一片空白，許多公司已看準(zhǔn)越來(lái)越龐大的老年人市場(chǎng)試水新產(chǎn)品，如中國(guó)人保推出的中老年人意外骨折險(xiǎn)、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)推出的防癌險(xiǎn)、平安的老年人綜合保險(xiǎn)、泰康人壽的“老有福”意外保險(xiǎn)等。

　　專(zhuān)家建議老年人可買(mǎi)純保障類(lèi)型健康險(xiǎn)

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，65歲以上老年人可能出現(xiàn)行動(dòng)遲緩，視力、聽(tīng)力受損，再加上容易罹患骨質(zhì)疏松，外出時(shí)很容易跌倒，臨床老年骨折發(fā)生率高達(dá)24.4%。在我國(guó)，因意外摔傷導(dǎo)致死亡的，排在整體死亡原因的第四位，尤其是65歲以上的老年人則居首位。

　　如某公司的中老年人骨折險(xiǎn)為專(zhuān)項(xiàng)產(chǎn)品，提供骨折脫臼賠付及意外骨折住院專(zhuān)項(xiàng)津貼，骨折賠付最高可賠償2萬(wàn)元，而且保障年齡最高可達(dá)80周歲。專(zhuān)項(xiàng)骨折險(xiǎn)產(chǎn)品的賠付率較高，實(shí)際上保險(xiǎn)公司并不愿意大力推廣銷(xiāo)售。

　　也正是如此，業(yè)內(nèi)人士建議，老年人更適合買(mǎi)一些純保障類(lèi)型的老人險(xiǎn)。如一年花費(fèi)一兩千元左右，可保10萬(wàn)以上的保額，并且保障范圍也比較廣，包括意外險(xiǎn)和重疾險(xiǎn)等性?xún)r(jià)比還是非常高的。

　　文/本報(bào)記者 藺麗爽

　　國(guó)債

　　利率高又安全 老爸老媽執(zhí)著搶國(guó)債

　　今年已經(jīng)發(fā)行三次儲(chǔ)蓄國(guó)債，大部分銀行都是在一兩小時(shí)內(nèi)就賣(mài)光所有額度，而不惜通宵熬夜打地鋪搶國(guó)債的主力依然是老年人。

　　5月10日是本年度第二批憑證式國(guó)債發(fā)行日，各家銀行網(wǎng)點(diǎn)基本都是在半小時(shí)內(nèi)就宣告額度售罄。很多網(wǎng)點(diǎn)都可看到七八十歲的老人通宵熬夜來(lái)排隊(duì)。

　　某銀行網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理張平說(shuō)，每次發(fā)國(guó)債排隊(duì)的基本都是六七十歲的老人，看著他們這么辛苦搶國(guó)債真是心疼，特別是有些人排了三四個(gè)小時(shí)還買(mǎi)不上，更是覺(jué)得非常難受。

　　那么，老人們?yōu)楹螌?duì)國(guó)債這么執(zhí)著？他們說(shuō)，首先國(guó)債利率比銀行定存高，更重要的是國(guó)債讓人放心，比那些五花八門(mén)的理財(cái)產(chǎn)品都安全。除了國(guó)債之外，老人也不懂其他理財(cái)方式，不敢貿(mào)然嘗試。從外地來(lái)京幫女兒看孩子的王女士今年67歲。她告訴北青報(bào)記者，自己手里的錢(qián)都是定期或活期，每到發(fā)國(guó)債的時(shí)候就去搶購(gòu)。

　　“我知道還有收益率更高的理財(cái)產(chǎn)品或基金，可一看那些說(shuō)明書(shū)，就覺(jué)得不好懂，怕不保險(xiǎn)。孩子們都用電腦和手機(jī)理財(cái)，但我自己不會(huì)弄，也不想麻煩孩子。還是趁著身體好、有時(shí)間，來(lái)銀行排隊(duì)買(mǎi)國(guó)債省事。”文/本報(bào)記者 程婕

　　銀行理財(cái)

　　掌控家中財(cái)政大權(quán) 銀行瞄準(zhǔn)“廣場(chǎng)舞大媽”

　　國(guó)債一年才發(fā)9次，機(jī)會(huì)實(shí)在太少，相比之下，銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品長(zhǎng)期都有，收益率比存款高，風(fēng)險(xiǎn)較低，也是銀行推薦給老人們的重點(diǎn)產(chǎn)品。

　　某國(guó)有銀行理財(cái)經(jīng)理朱先生告訴北青報(bào)記者，在他所在的支行，來(lái)網(wǎng)點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品的客戶(hù)八成以上都是老年人。這些老人有時(shí)候到銀行會(huì)主動(dòng)問(wèn)現(xiàn)在有什么理財(cái)產(chǎn)品可買(mǎi)。為老年客戶(hù)推薦產(chǎn)品，最重要的一條就是要穩(wěn)健可靠，一般會(huì)推薦保本型理財(cái)產(chǎn)品。不少大媽都在多家銀行開(kāi)理財(cái)賬戶(hù)，每天都會(huì)對(duì)銀行產(chǎn)品貨比三家，一旦手上有閑置資金，就會(huì)果斷出手。

　　北青報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，近幾年來(lái)，“廣場(chǎng)舞大媽”正在成為各家銀行競(jìng)相爭(zhēng)奪的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。目前，至少有中信和興業(yè)兩家銀行在全國(guó)范圍內(nèi)每年都辦廣場(chǎng)舞大賽，吸引和回饋這些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，“廣場(chǎng)舞大媽”是非常優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)。她們有錢(qián)有閑，掌控家中財(cái)政大權(quán)，對(duì)投資理財(cái)也非常感興趣。相較于股票、基金等投資，銀行理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低，符合偏愛(ài)穩(wěn)健型投資的大媽們。此外，相較于男性，女性容易出現(xiàn)感性判斷，被客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)服購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的概率較大。

　　文/本報(bào)記者 程婕

　　P2P平臺(tái)

　　易被廣告、炒作等誤導(dǎo)

　　老爸老媽玩P2P常被騙

　　互聯(lián)網(wǎng)金融普及，讓不少老爸老媽成了P2P平臺(tái)的用戶(hù)。但自去年以來(lái)，多家P2P平臺(tái)出現(xiàn)了“兌付危機(jī)”、“跑路”等問(wèn)題。北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于老爸老媽風(fēng)險(xiǎn)判斷能力不足，常常成“跑路平臺(tái)”的投資者，而且由于投資金額一般比較大，一旦平臺(tái)出現(xiàn)問(wèn)題，常常損失慘重。

　　P2P平臺(tái)“跑路”大爺百萬(wàn)積蓄打水漂

　　說(shuō)起2014年，王大爺至今還心疼。當(dāng)年，北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)海航實(shí)業(yè)大廈16層的中歐溫頓基金公司總經(jīng)理李某突然失聯(lián)。五六十名中歐溫頓基金公司的員工和客戶(hù)來(lái)到海航實(shí)業(yè)大廈討說(shuō)法，其中就有已經(jīng)退休的王大爺。

　　王大爺告訴北青報(bào)記者，是在北京CBD核心區(qū)的地鐵口遇到的業(yè)務(wù)員，說(shuō)理財(cái)利息高，公司靠譜。于是，他拿出一輩子的積蓄100萬(wàn)元，全部投在這家公司。“中歐溫頓公司在CBD區(qū)域辦公，公司裝修也很氣派，我挺信任的，沒(méi)想到出事了。”

　　老爸老媽們是“跑路平臺(tái)”目標(biāo)人群

　　P2P平臺(tái)，按照渠道不同，可以分為“線(xiàn)上”和“線(xiàn)下”兩類(lèi)。線(xiàn)上，即直接通過(guò)網(wǎng)絡(luò)投資與借款，這類(lèi)操作一般以熟悉互聯(lián)網(wǎng)操作的年輕人為主；線(xiàn)下，則是通過(guò)所謂的實(shí)體公司操作，例如大大集團(tuán)、金朝陽(yáng)等，就是主要以線(xiàn)下推廣為主。在線(xiàn)下操作時(shí)，從了解項(xiàng)目到簽訂合同再到最終還款，都有專(zhuān)門(mén)的業(yè)務(wù)員聯(lián)系；同時(shí)，公司有實(shí)體，且一般選在較為高大上的地區(qū)，方便投資人考察，也增加了投資人的信任度。因此，上了年紀(jì)的老爸老媽們通常會(huì)選擇后者，也就是“線(xiàn)下”投資的方式，進(jìn)行P2P投資。在考察過(guò)實(shí)體公司后，被公司的華麗裝潢、看似正規(guī)的合同及承諾的“高收益”所吸引，最終將自己的大筆積蓄投入其中。

　　據(jù)盈燦咨詢(xún)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年一年線(xiàn)下理財(cái)總涉案投資金額超過(guò)1000億元。就北京市而言，P2P問(wèn)題平臺(tái)較多，僅去年一年就爆出54家問(wèn)題平臺(tái)。一位線(xiàn)下業(yè)務(wù)員透露，老爸老媽們是一些“跑路平臺(tái)”的目標(biāo)人群，因?yàn)?ldquo;都知道他們有錢(qián)——積攢了一輩子，肯定會(huì)拿來(lái)投資”。

　　老爸老媽們風(fēng)險(xiǎn)判斷能力不足

　　對(duì)于老年人投資P2P平臺(tái)易被騙這一問(wèn)題，招財(cái)網(wǎng)CEO盧屹表示，大爺大媽不能因此被拒絕在P2P平臺(tái)的理財(cái)門(mén)檻之外，“因?yàn)槿魏稳硕加欣碡?cái)?shù)男枰?rdquo;。但是大爺大媽對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控很成問(wèn)題，“他們?nèi)菀妆粡V告、炒作以及所謂的品牌所誤導(dǎo)。”但是這并非大爺大媽的問(wèn)題，規(guī)避P2P理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任，并不應(yīng)當(dāng)由老百姓來(lái)?yè)?dān)當(dāng)。

　　上述業(yè)務(wù)員提示，老年人不管是身體還是心理都屬于風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較弱的人群，所以應(yīng)多考慮穩(wěn)健的理財(cái)方式。投資P2P平臺(tái)未嘗不可，但最好選擇收益率在10%以?xún)?nèi)的平臺(tái)，以控制風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，投資時(shí)注意“不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里”，分散投資，分散風(fēng)險(xiǎn)。

　　文/本報(bào)記者 溫婧

　　住宅養(yǎng)老

　　“以房養(yǎng)老”詐騙頻發(fā) 打投資理財(cái)旗號(hào)的多是騙子

　　北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多不法分子利用老年人渴望“老有所養(yǎng)”的心情，同時(shí)又缺乏法律保護(hù)意識(shí)、愛(ài)跟風(fēng)、易輕信等弱點(diǎn)，以養(yǎng)老建設(shè)項(xiàng)目或與養(yǎng)老相關(guān)的健康養(yǎng)生項(xiàng)目為誘餌，通過(guò)高息回報(bào)、預(yù)訂床位、預(yù)存費(fèi)用等方式，再施以免費(fèi)旅游、贈(zèng)送禮品等小恩小惠，非法吸收公眾存款，進(jìn)行非法集資詐騙。

　　“以房養(yǎng)老”詐騙案上當(dāng)者多是老年人

　　李某和張某注冊(cè)了一個(gè)空殼公司，以養(yǎng)老項(xiàng)目做誘餌，謊稱(chēng)老人入會(huì)成為會(huì)員，就可以享受冬天到海南、夏天到北戴河養(yǎng)老、旅游、住宿于一體的“候鳥(niǎo)式養(yǎng)老服務(wù)”，客戶(hù)可以交現(xiàn)金，也可以由公司幫助將房子抵押辦理會(huì)員，最終10名老人受騙，被騙金額970余萬(wàn)元，其中很多老人將自己唯一住房抵押入會(huì)。至案發(fā)，公安機(jī)關(guān)查獲錢(qián)款只剩16萬(wàn)元。這是今年年初發(fā)生在北京的一個(gè)案子。

　　今年1月份，北京電視臺(tái)《法治進(jìn)行時(shí)》曾報(bào)道，豐臺(tái)區(qū)一位劉大媽?zhuān)赀^(guò)七旬一直獨(dú)自生活，唯一的經(jīng)濟(jì)來(lái)源是不到3000元的退休金。因?yàn)榛加懈哐獕旱嚷圆?，退休金的一大部分還要用來(lái)購(gòu)買(mǎi)藥品。2014年秋天，劉大媽經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了一家公司的副主任石某，在石某的名片上印著民政部主管以房養(yǎng)老專(zhuān)項(xiàng)基金管理委員會(huì)的字樣。隨后，石某向劉大媽介紹了一個(gè)以房養(yǎng)老的政策，只要把房子抵押出去，就可以每月收入幾千元。結(jié)果，劉大媽不僅房子沒(méi)了還欠了一大筆債。北青報(bào)記者向政法系統(tǒng)的人士咨詢(xún)得知，北京市已經(jīng)發(fā)生多起“以房養(yǎng)老”的詐騙案了，上當(dāng)者大多是老年人。

　　住宅養(yǎng)老騙局主要有三種

　　多次組織北京春秋季房展會(huì)的一名業(yè)內(nèi)人士告訴北青報(bào)記者，每次房展會(huì)組委會(huì)方面都會(huì)嚴(yán)格把關(guān)，防止一些騙子趁機(jī)混入。其中，住宅養(yǎng)老方面的騙子主要有這么幾種，一是忽悠老年人投資養(yǎng)老院，老年人只要投資就能成為會(huì)員并獲取分紅，實(shí)際上背后是非法集資；第二種是借“預(yù)訂養(yǎng)老床位”的名義，向老人忽悠今后“一床難求”，騙取數(shù)額不等的入住預(yù)訂金；還有一種是打著“度假、養(yǎng)老”的旗號(hào)，讓老年人預(yù)存費(fèi)用，在固定年限內(nèi)享受低價(jià)入住。

　　打著投資理財(cái)旗號(hào)的住宅養(yǎng)老項(xiàng)目多是騙子

　　那么，對(duì)于住宅養(yǎng)老是否應(yīng)該一棍子打死呢？相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老問(wèn)題已成為社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)，很多老人都在探尋自己的養(yǎng)老方式。很多投資者也抓住時(shí)機(jī)紛紛開(kāi)辦養(yǎng)老院，可能有很多是正規(guī)合法的，但其中不乏一些人利用合法外衣從事非法集資、合同詐騙或傳銷(xiāo)等犯罪活動(dòng)。老年人及家屬選擇社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或投資養(yǎng)老床位時(shí)，應(yīng)細(xì)致研究合同條款，一旦發(fā)現(xiàn)詐騙嫌疑應(yīng)及時(shí)報(bào)案。

　　北青報(bào)記者了解到，按照民政部《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》規(guī)定，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得許可并依法登記。合法的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必須有兩個(gè)證件：一是民政局頒發(fā)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可證，二是依法登記的民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。取得合法手續(xù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必須合法經(jīng)營(yíng)、合法收費(fèi)。“那些打著投資理財(cái)旗號(hào)的住宅養(yǎng)老項(xiàng)目，大多是騙子。”北京一家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云

　　理財(cái)提示

　　老爸老媽們不要輕信街頭“理財(cái)推銷(xiāo)員”

　　近年來(lái)，老年人投資理財(cái)上當(dāng)受騙，一輩子血汗錢(qián)灰飛煙滅的痛心案例屢屢發(fā)生。理財(cái)分析師認(rèn)為，對(duì)于多數(shù)老年人來(lái)說(shuō)，不能貪圖高收益，也不要貪圖對(duì)方的小恩小惠，要根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇適合自己的金融產(chǎn)品。

　　就當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，穩(wěn)健型銀行理財(cái)產(chǎn)品已經(jīng)很少能看到5%的年化收益率，超過(guò)6%的產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)就比較大，最好少碰。一般老年人應(yīng)優(yōu)先考慮國(guó)債、大額存單、存款、保本型理財(cái)產(chǎn)品等渠道，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，可以拿出少部分資金購(gòu)買(mǎi)信托或較高風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品或基金。

　　另外，老年人千萬(wàn)不要盲目相信那些在街頭兜售理財(cái)產(chǎn)品的推銷(xiāo)員。很多理財(cái)公司打著高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的旗號(hào)，在街頭向老人營(yíng)銷(xiāo)。他們巧舌如簧、態(tài)度熱情，那些情感孤獨(dú)、防備心差的老人特別容易上鉤。殊不知，不少理財(cái)公司最后都“跑路”了事，老人們維權(quán)都找不到人。老人理財(cái)最好還是購(gòu)買(mǎi)銀行等正規(guī)機(jī)構(gòu)發(fā)行的產(chǎn)品。

　　最后，老人買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品還要記住一定要看清合同，徹底理解合同意思。弄不懂的產(chǎn)品，寧可不買(mǎi)也不能隨意簽字。以往，經(jīng)常發(fā)生老人去銀行存款結(jié)果買(mǎi)成保險(xiǎn)的糾紛。其實(shí)回頭查購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，大部分都有老人的親筆簽名。之所以出現(xiàn)這種情況，是有些老人只一味相信銀行員工的推薦，而沒(méi)有仔細(xì)閱讀合同條款和產(chǎn)品說(shuō)明，連自己買(mǎi)的是什么產(chǎn)品都不清楚。

　　現(xiàn)在，監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行銷(xiāo)售理財(cái)產(chǎn)品有嚴(yán)格規(guī)定，銀行員工必須向客戶(hù)詳細(xì)介紹產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)，老人買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，不明白的地方一定要問(wèn)清楚，都問(wèn)明白了才能簽字。對(duì)于沒(méi)有金融領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的老人，不建議投資掛鉤個(gè)股、期貨、利率、匯率等的結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品。文/本報(bào)記者 程婕

　　財(cái)經(jīng)觀察

　　中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)既是“朝陽(yáng)”也是“短板”

　　5月20日，在主題為“中國(guó)養(yǎng)老住區(qū)策劃與運(yùn)營(yíng)”的第二期中國(guó)地產(chǎn)智庫(kù)沙龍上，業(yè)內(nèi)人士指出，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前仍處于起步階段，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展尚不成熟、產(chǎn)業(yè)鏈條還未形成，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要抓住“十三五”黃金發(fā)展期，以老年人的真實(shí)需求為導(dǎo)向，加快完善養(yǎng)老醫(yī)護(hù)產(chǎn)品和服務(wù)的配套建設(shè)。

　　截至2015年底，我國(guó)65歲以上老年人口占總?cè)丝诒壤秊?0.5%，已經(jīng)超過(guò)國(guó)際老齡化標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)到2020年老年人口將增至2.6億人，到2030年將首次超過(guò)少年人口，到2050年將達(dá)到4億人，并長(zhǎng)期保持4億人的規(guī)模。同時(shí)，由于我國(guó)出生率的持續(xù)下降以及民眾預(yù)期壽命的持續(xù)上升，老齡化進(jìn)程將會(huì)進(jìn)一步加速，這無(wú)疑催生了對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大需求。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)馮俊指出，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是“朝陽(yáng)行業(yè)”，但同時(shí)也是社會(huì)發(fā)展的“短板”。當(dāng)前也存在一些企業(yè)以養(yǎng)老地產(chǎn)為“噱頭”營(yíng)銷(xiāo)的現(xiàn)象，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展亟需明確自身定位，建立可持續(xù)發(fā)展模式。

　　中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)曾琦指出，中等收入的老齡群體是老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要消費(fèi)力量。但當(dāng)前不少市場(chǎng)主體重視滿(mǎn)足老年人家政、生活服務(wù)類(lèi)“基本需求”，忽視了醫(yī)療護(hù)理、健康管理等剛性需求。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之外的服務(wù)市場(chǎng)未得到充分開(kāi)發(fā)，缺少醫(yī)護(hù)功能，難以滿(mǎn)足多樣化需求。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社房地產(chǎn)信息部總經(jīng)理金雷指出，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要重視服務(wù)和運(yùn)營(yíng)，需要進(jìn)一步加強(qiáng)相關(guān)政策體系性建設(shè)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)建立。

　　針對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投入大、成本高、回收周期長(zhǎng)、社會(huì)資本進(jìn)入積極性不高的問(wèn)題，北京太陽(yáng)城集團(tuán)董事局主席朱風(fēng)泊等業(yè)內(nèi)人士建議，加快完善促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套優(yōu)惠政策和實(shí)施細(xì)則，增強(qiáng)政策執(zhí)行剛性。

　　民之行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理公司總經(jīng)理陸松濤也指出，房地產(chǎn)業(yè)正在從產(chǎn)品時(shí)代進(jìn)入平臺(tái)時(shí)代，運(yùn)營(yíng)和服務(wù)是核心，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商要摒棄傳統(tǒng)思維“去房地產(chǎn)化”，成為整合醫(yī)療、健康等服務(wù)運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)，真正給老年人一個(gè)家。

　　與會(huì)嘉賓指出，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)規(guī)模和潛力巨大，提高老年人的支付能力是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心。在制度層面，還應(yīng)進(jìn)一步完善老年社會(huì)保障制度，盡快出臺(tái)社會(huì)長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)制度。

　　文/新華社