國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有65個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.8%。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴大。

　　補庫存意愿明顯增強

　　易居研究院報告指出，4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)明顯擴大。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，而后保持上漲態(tài)勢。2016年4月份繼續(xù)上漲，且增幅為近12個月最大。

　　北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。劉建偉表示，初步測算，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。

　　交通銀行 金融研究中心高級研究員夏丹表示，4月樓市成交向下傳導(dǎo)和向外分流效應(yīng)愈發(fā)明顯，撬動三四線城市逐步出現(xiàn)邊際改善。在成交梯度升溫的拉動下，庫存去化效果初現(xiàn)端倪。房地產(chǎn)投資也在經(jīng)濟數(shù)據(jù)中一枝獨秀，充分發(fā)揮了穩(wěn)經(jīng)濟的重要作用，也表明在現(xiàn)階段的支柱地位難以替代。開發(fā)商補庫存意愿明顯增強，接下來的三個月將進入拿地高峰。

　　二線城市政策料收緊

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，總體保持在小幅上漲的狀態(tài)之中。當(dāng)然，三線城市房價繼續(xù)下跌的可能性已不大。

　　在二手住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有51個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.8%，最低為下降0.4%。此外，對于近期土地市場升溫，溢價率高企，“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)，嚴躍進認為，這主要與成交量回暖以及市場預(yù)期看好等態(tài)勢有關(guān)。隨著市場去庫存壓力的減少，相應(yīng)房企對于未來市場的預(yù)期趨于好轉(zhuǎn)，這會帶來房企拿地節(jié)奏的加快。而且考慮到2016年樓市政策會繼續(xù)趨于寬松，因此將使得房企接下來的戰(zhàn)略擴張面臨更大的市場空間。（記者 彭揚）