40城供地增六成 地價泡沫引擔(dān)憂
摘要: “在二線城市頻繁出現(xiàn)地王的情況下,一線城市也持續(xù)著‘只要賣地就出地王’的現(xiàn)象”,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。地
“在二線城市頻繁出現(xiàn)地王的情況下,一線城市也持續(xù)著‘只要賣地就出地王’的現(xiàn)象”,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。地王現(xiàn)象如果集中出現(xiàn),未來房價很難不受到影響。16日,來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,上周全國40個大中城市推地總量環(huán)比大增六成。分析人士指出,地價迅速猛漲很不正常,其泡沫引發(fā)業(yè)界擔(dān)憂。
上周重點城市樓市成交量有所回升。16日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的樓市成交周報顯示,上周一二三線城市成交量均有不同程度的上揚(yáng),受監(jiān)測的城市中6成城市成交環(huán)比上漲。
具體來看,中指院監(jiān)測的31個主要城市整體成交量環(huán)比上漲12.3%,同比上漲15.64%。其中一線城市環(huán)比上漲28.3%;二線城市環(huán)比上漲8.7%;三線城市環(huán)比上漲15.2%。值得一提的是,一線城市中的北京、深圳成交面積環(huán)比漲幅均超過100%.
在土地市場方面,中指院的數(shù)據(jù)顯示,上周全國40個大中城市推地總量環(huán)比增加60%。其中蘇州、貴陽推地量最大。成交方面,主要城市成交環(huán)比增加5%,天津、蘇州成交量最大;出讓金方面,主要城市環(huán)比增加48%,宅地出讓金環(huán)比增加59%。
分城市來看,一線城市的土地市場在成交方面整體上價漲量跌,上海迎來“滬九條”落地以來的首場土地拍賣,成交的四宗土地獲得出讓金逾70億元。二線城市當(dāng)中的南京市,單日獲得土地出讓金248.6億元,葛洲壩競得當(dāng)?shù)氐淖≌貕K的單價地王。
中原地產(chǎn)研究部16日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月上半月,合計一線二線熱點的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地塊大部分為地王。比如:南京、上海、北京等城市成交多宗宅地,均為樓面價超過房價的地王地塊。另外,從這幾宗地塊的平均成交樓面價看,溢價率也刷新了年內(nèi)新高。
具體看,上海近日集中推出的幾宗地塊最為業(yè)界所關(guān)注。中原的數(shù)據(jù)顯示,其中,奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03地塊溢價率126%,樓面價達(dá)22625元/平方米;松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊溢價率達(dá)109.04%,樓面價達(dá)3.77萬元/平方米;同一區(qū)域的SJSB0003單元12-01地塊,溢價率為111.62%,樓面價達(dá)38291.33元/平方米。
不僅如此,5月5日,北京成功出讓三宗土地,其中大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊的樓面價超過3.5萬元/平方米;昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)地塊樓面價達(dá)到3.38萬元/平方米。5月15日,南京河西青奧村板塊的G14地塊,樓面價高達(dá)45214元/平方米,成為南京的樓面價新地王。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從一線城市截至目前的成交情況來看,5月份以來成交的8宗地,溢價率平均達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的87.38%;累計獲得土地出讓金合計168.57億元,這一成交額也是今年迄今為止最高的月份。
“在二線城市頻繁出現(xiàn)地王的情況下,一線城市也持續(xù)著‘只要賣地就出地王’的現(xiàn)象”。張大偉分析認(rèn)為,地王蔓延成為當(dāng)前普遍現(xiàn)象,很多之前以剛需為主的區(qū)域也紛紛拍出了區(qū)域地王。“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來項目售價預(yù)期都要在6萬元/平方米以上,導(dǎo)致這些城市區(qū)域市場普遍高端化”。
張大偉還說,地王出現(xiàn)將對區(qū)域市場定價帶來明顯影響,未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢,而很多過去非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的豪宅項目。“樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。盡管地王現(xiàn)象不完全代表未來市場售價,但是如果集中出現(xiàn),未來房價很難不受到影響”。
張大偉表示,2016年內(nèi)房企在土地市場的競爭會越來越激烈。“但是未來一年房價是否會出現(xiàn)大幅度上漲尚存疑問。因此,這些地王項目未來如何入市,將成為2016-2017年最大的疑問”。
針對一周內(nèi)土地市場的市場表現(xiàn),融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在16日“北京壹號院”發(fā)布會上表示,“市場沒有泡沫,地價有泡沫。”
孫宏斌說,“由于地價太貴,北京很多項目都被豪宅了,不賣到單價10萬元以上根本不賺錢,北京可以有單價10萬元、20萬元的房子,但不應(yīng)該到處都是。尤其是南京、蘇州這些城市,房價達(dá)到每平米三、四萬已經(jīng)是上限,但是現(xiàn)在地價已經(jīng)三、四萬,是很不正常的現(xiàn)象。很多北京、上海的開發(fā)商之所以遲遲沒有入市,就是因為一旦入市就有可能虧本。”(高偉)
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