今后，居民想要購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足本市住宅限購(gòu)條件，商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對(duì)居民銷售。

　　繼去年升級(jí)通州區(qū)域住房限購(gòu)之后，昨晚，市住建委、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》。

　　通州商務(wù)型公寓參照本市商品住房限購(gòu)條件

　　《通知》明確，購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒(méi)擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭?！锻ㄖ芬?guī)定，通州區(qū)商務(wù)型公寓暫停向以下家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　今起購(gòu)買通州商住項(xiàng)目計(jì)入家庭住房套數(shù)

　　《通知》明確，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，且上述單位購(gòu)買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。

　　《通知》規(guī)定，文件發(fā)布次日起，居民家庭購(gòu)買的通州區(qū)商務(wù)型公寓，今后在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭的住房套數(shù)。5月5日前已由居民家庭或個(gè)人購(gòu)買的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目，再次出售時(shí)可按之前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理其他規(guī)定不變。

　　通州商務(wù)型公寓限購(gòu)旨在遏制“投機(jī)炒作”

　　市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年8月出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州區(qū)住房市場(chǎng)過(guò)熱勢(shì)頭。但在非住宅市場(chǎng)，包括商務(wù)型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公但開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)或改造成具有獨(dú)立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項(xiàng)目，還存在投機(jī)炒作。商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個(gè)人，不僅減損區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會(huì)帶來(lái)人口大量無(wú)序涌入的隱患，影響城市副中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。

　　據(jù)通州區(qū)政府相關(guān)人士介紹，這一舉措，是基于商務(wù)型公寓本質(zhì)上屬于區(qū)域性居住資源，屬地政府有責(zé)任加強(qiáng)統(tǒng)籌管理安排，擠出這部分投機(jī)投資需求，有利于保護(hù)和滿足在該區(qū)域?qū)嶋H工作和生活家庭的居住需要，服務(wù)區(qū)域發(fā)展。

　　據(jù)了解，對(duì)其他各區(qū)類似項(xiàng)目的銷售管理也在積極調(diào)研之中。目前看，商務(wù)型公寓屬于通州特有的一類產(chǎn)品，其他區(qū)基本沒(méi)有。居民投資炒作商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的現(xiàn)象，在通州區(qū)也相對(duì)突出，本次只針對(duì)該區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的銷售做出規(guī)范。但據(jù)了解，對(duì)其他各區(qū)類似項(xiàng)目的銷售管理，也在同步深入調(diào)研之中。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，通州商務(wù)型公寓的限購(gòu)政策將在一段時(shí)間內(nèi)抑制住房?jī)r(jià)上漲幅度，一旦通州利好持續(xù)落地，市場(chǎng)價(jià)格依然會(huì)有明顯的上行趨勢(shì)。文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云