北京樓市供需活躍依舊，中原地產數據統(tǒng)計顯示，4月，北京純商品住宅新房成交套數達到5299套，創(chuàng)造了年內新高的同時，當月簽約均價也達到了35981元/平米。這是北京商品新房成交連續(xù)第8個月跨越了3萬元/平米，也是首次突破35000元/平米。

　　開發(fā)商加快入市

　　數據顯示，4月單月純商品住宅新房成交在年內首次超過5000套，與去年同期的3690套相比，漲幅達到43.6%；環(huán)比上月4505套，漲幅也達到17.6%。

　　市場供需的雙向繁榮，從側面也激發(fā)了開發(fā)商加快入市。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，為了規(guī)避未來可能會出現的政策風險，開發(fā)商在4月抓緊入市的心態(tài)非常明顯。據他透露，尤其是土地市場再度出現了“90/70”的供應方式，考慮到未來中小戶型大量增加的預期，不少中小戶型項目都在加速入市。

　　位于通州區(qū)梨園的華業(yè)東方玫瑰項目相關負責人表示，原計劃在5月1日新推出一批精裝項目，4月22日便提前開了盤。

　　二手房均價超4萬元/平米

　　多位業(yè)內人士指出，商品房用地在近兩年持續(xù)減少的影響已經在市場供應中日漸顯現。“北京純商品住宅的供需比目前已經低至1：3，加之北京執(zhí)行的嚴格限購，旺盛的購房需求正在向其他市場蔓延。”某資深業(yè)內人士說。

　　而二手房已經成為承接這些購買需求的最大市場，據中原地產數據，北京市二手房在4月共簽約26374套，與3月相比雖然下調了17.6%，但從整體來看仍然處于歷史高位。此外，4月二手房成交均價達到40900元/平米，環(huán)比3月的40100元/平米上漲2%，漲幅明顯低于3月份相比2月份3.81萬的單月5.2%的漲幅。

　　中原地產分析師張大偉指出，目前新建商品房已經高端化，均價也出現了歷史新高，樓市已接近全面進入二手房市場。

　　多位業(yè)內人士認為今年上半年市場將會持續(xù)上行。北京天恒樂活城置業(yè)有限公司副總經理陳亮表示，隨著區(qū)域配套的成熟和城市供應用地的緊缺，未來房山區(qū)域的價格還將有上行的空間。

　　不僅僅是區(qū)域，受到商品住宅開發(fā)的周期性影響，業(yè)內人士分析稱2014和2015兩年供地不足仍將導致北京樓市在2016年和2017年商品住宅供給大幅減少，這將催升北京房價的上漲勢頭不可抑制。（記者李捷）

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　　“五一”小長假新房成交創(chuàng)近三年新高

　　5月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季。根據機構統(tǒng)計，今年五一小長假三天（4月30日-5月2日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）成交創(chuàng)下三年來新高。

　　成交價格創(chuàng)同期新高

　　五一小長假的北京樓市延續(xù)了4月的熱度。據亞豪機構統(tǒng)計，五一小長假期間北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交807套，成交面積8.88萬平米，這一成交量也創(chuàng)下了近三年五一小長假的新高。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，這一階段新房成交量的持續(xù)攀升，一方面是“限購”威脅之下商住成交的集中爆發(fā)，在限購靴子落地之前，商住引領成交攀升的趨勢仍將持續(xù)。另一方面，5月份開始各大房企也進入上半年業(yè)績的“關鍵階段”，供應的積極也促成不少購房需求積極入場。

　　商住項目成交尤為搶眼。據房山一商住項目銷售人員介紹，五一項目開盤當天雖然下雨，但僅一上午時間，推出的300套商住房源便銷售一空。另一位于亦莊的改善性項目也實現了開盤當天基本售罄。

　　在成交量同比上漲的同時，五一小長假期間北京新房成交均價也出現一定程度上漲。亞豪機構數據顯示，五一小長假期間北京商品住宅成交均價達34005元/平米，這一價格也創(chuàng)造了歷史同期新高。

　　部分樓盤“少量快跑”

　　在業(yè)內看來，市場需求的旺盛是支撐供應積極的有效動力，3月以及4月大量項目出現開盤售罄現象，吸引著項目在五月不斷加推。機構數據顯示，五一小長假期間北京住宅市場共有8個項目入市。

　　不過，開發(fā)商單次推量卻不增反降。亞豪機構數據顯示，五一期間8個項目共新增住宅產品608套，相比清明小長假減少101套，同比去年五一小長假供應下滑8%。

　　高姍認為，開發(fā)商減少單次推貨量，并加大開盤頻次，是為了更直觀地了解到當前市場和購房客群的變化，同時據此調整營銷策略和價格策略，這樣的改變在近幾年已漸成趨勢。（記者方王洋）