一季度廣州寫字樓需求活躍 購物中心差異明顯
摘要: 高力國際發(fā)布廣州一季度物業(yè)市場分析: 寫字樓需求活躍 購物中心差異化明顯 近日,高力國際發(fā)布廣州一季度物業(yè)市場分析,廣州第一季度寫字樓需求活躍,空置率有所
高力國際發(fā)布廣州一季度物業(yè)市場分析:
寫字樓需求活躍 購物中心差異化明顯
近日,高力國際發(fā)布廣州一季度物業(yè)市場分析,廣州第一季度寫字樓需求活躍,空置率有所下降;與此同時,購物中心差異化發(fā)展明顯,買手店和設(shè)計師品牌店成為大勢所趨。
甲級寫字樓成交活躍,金融業(yè)占38%
2016年第一季度,廣州寫字樓物業(yè)市場需求持續(xù)表現(xiàn)活躍,凈吸納量增長。期間僅有一個新項(xiàng)目落成,租金保持顯著增長,空置率有所下降。
根據(jù)高力國際研究部報告顯示,本季僅有的新增供應(yīng)是位于珠江新城的環(huán)球都會廣場,該項(xiàng)目有一半作為散售,并有一部分為業(yè)主自用,為廣州寫字樓租賃市場帶來約6.2萬平方米的有效新增供應(yīng),使市場總存量同比增長1.2%至430萬平方米。
高力國際辦公樓服務(wù)董事陳昱豪先生分析,2016年第一季度廣州甲級寫字樓成交數(shù)據(jù)顯示,金融行業(yè)成交宗數(shù)最大,占了38%。期間成交多為新成立或者升級交易,從成交面積來分析,因新成立公司需求的租賃交易,占了54%。他表示由于金融及計算機(jī)、通訊、高新科技業(yè)以及貿(mào)易等行業(yè)對市場的需求帶動,第一季度凈吸納量同比增長12.7%約達(dá)11.5萬平方米,市場表現(xiàn)活躍,需求旺盛,促使全市平均空置率同比下跌3.6個百分點(diǎn)至14.0%。
本季值得關(guān)注的是,廣州寫字樓投資市場有所回暖。共錄得兩宗投資交易,投資者亦開始關(guān)注新興商務(wù)區(qū),攜程于番禺區(qū)中鐵諾德中心購入五層約10000平方米寫字樓即是佐證。
展望未來,第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長將會帶動廣州寫字樓需求在中短期內(nèi)保持增長態(tài)勢。金融及貿(mào)易行業(yè)也有望持續(xù)增長并成為寫字樓空間需求的主要來源。2016年將預(yù)計有超過61萬平方米的八個項(xiàng)目入市,將一定程度提升平均空置率,為接下來的市場租金增長帶來壓力。
商鋪需求保持平穩(wěn),特色店成趨勢
2016年第一季度,廣州僅有一個購物中心開業(yè),平均租金及空置率均有所下降。商鋪市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。
根據(jù)高力國際研究部報告顯示,作為永旺中國在廣州的第一個購物中心項(xiàng)目,番禺永旺夢樂城于本季開業(yè),并推動廣州市商鋪物業(yè)市場總存量增加至372萬平方米。本季商鋪物業(yè)市場需求平穩(wěn),凈吸納量錄得約6.9萬平方米,平均空置率同比下跌0.5個百分點(diǎn)至8.7%??鞎r尚及休閑服飾品牌保持活躍,國際及本土餐飲品牌在廣州繼續(xù)擴(kuò)張,亦有不少矚目的開業(yè)及租賃活動。值得關(guān)注的是,本季關(guān)于商鋪投資的問詢量保持較高水平,國際及國內(nèi)投資者均表現(xiàn)出投資意愿。同時,投資者關(guān)注區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)氛圍逐漸成熟的非核心區(qū)域。
展望未來,五個新項(xiàng)目預(yù)計于2016年余下季度正式開業(yè),合計建筑面積約40.8萬平方米,預(yù)計均將定位為大眾市場。隨著非核心區(qū)域存量占比不斷增加,其低于全市平均水平的租金或?qū)⒃谖磥韼讉€季度內(nèi)抑制整體租金的增長。
對此,高力國際零售房地產(chǎn)服務(wù)董事林丹女士表示,從供應(yīng)角度分析,天河路商圈在未來幾年不會有新增供應(yīng)商業(yè)項(xiàng)目,未來的項(xiàng)目定位及品牌調(diào)整會呈現(xiàn)更加明顯的差異化。對于某些已經(jīng)在商圈內(nèi)多個項(xiàng)目均開店的品牌,未來是否增加布局還是集中精力打造明星店鋪,值得繼續(xù)關(guān)注。她還提出如今廣州零售市場買手店和設(shè)計師品牌開店成風(fēng),如男士精品服飾買手店01MEN、上海卓新服飾有限公司的原創(chuàng)設(shè)計師品牌MU和源自日本以買手為主導(dǎo)的品牌BYSelvage,還有設(shè)計師品牌City’s Alley已經(jīng)集體進(jìn)駐天環(huán)廣場。在如此低迷的服飾零售表現(xiàn)下,這類型店鋪仍然抱團(tuán)擴(kuò)張,預(yù)計在接下來將持續(xù)發(fā)展。(記者 許蕾)
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(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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