買得起 還要住得好
摘要:價格因素并非買房決策的唯一考量?!叭齑妗辈荒芄饪拷档唾彿砍杀?,還要著力提高居住的含金量,跳出“就樓市調(diào)樓市”,打好“政策預(yù)期”這張牌 為了進(jìn)城做點小買賣,前年,堂弟在老家縣城火車站旁買了一套帶門臉的房子??蓛赡晗聛砩饫淝?,失望之余,全家到北京打工,擠在沒暖氣的棚戶房里。最近,他正打算賣了老家的房子改善生活時,忽然傳來消息:國
■價格因素并非買房決策的唯一考量。“去庫存”不能光靠降低購房成本,還要著力提高居住的含金量,跳出“就樓市調(diào)樓市”,打好“政策預(yù)期”這張牌
為了進(jìn)城做點小買賣,前年,堂弟在老家縣城火車站旁買了一套帶門臉的房子??蓛赡晗聛砩饫淝?,失望之余,全家到北京打工,擠在沒暖氣的棚戶房里。最近,他正打算賣了老家的房子改善生活時,忽然傳來消息:國家規(guī)劃中的高鐵在縣里開發(fā)區(qū)設(shè)站。“就在我家附近!”一家人又憧憬起來。
“在哪兒買房,你得看國家的政策、規(guī)劃。高鐵站一修,一準(zhǔn)兒熱鬧繁華,生活方便、生意好做。要盡快賺錢,趁房價沒大漲再買一套!”
堂弟這番話,代表了很多潛在購房者的想法。
今年以來,去庫存相關(guān)政策密集出臺。繼2月初降低非限購城市首付比例后,財政部等三部門日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收。山東、江西、甘肅、海南等20多個省份的100多個城市密集出招,從供需兩端“去庫存”:有的地方推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限,有的地方把住房公積金制度覆蓋到新市民群體,還有的地方對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息等“優(yōu)惠”……
從實踐看,這些降低購房成本的招數(shù),對于刺激住房消費發(fā)揮了一定作用。但在很多地方,市場的興奮勁兒來得快,去得也快。原因很簡單,在去庫存壓力最大的三四線城市,眼下大量的空置住房都建在交通不方便、產(chǎn)業(yè)不配套、公共服務(wù)不到位的地方,房子的實用性很差。由于社區(qū)缺乏配套,居民出門沒車、買菜沒店,生活很不方便。如此,戶型再好、折扣再誘人,對消費型購房者來說,雖然購房成本節(jié)省了不少,但“幸福指數(shù)”大打折扣。投資型購房者也發(fā)愁:投資后房子有價無市,購房資金將周轉(zhuǎn)不暢,有沉淀乃至縮水的風(fēng)險。
有觀點認(rèn)為,先用戶籍改革、降稅減費等辦法吸引購房者,把房子賣出去,再提高產(chǎn)城融合能力,提升公共服務(wù)水平,完善社區(qū)配套,讓居民“扎下根”。這顯然有悖常理,老百姓攢一筆房款不容易,常常是耗盡兩三代人的積蓄,透支二三十年的消費,大多數(shù)人買房都是為了自住,誰家不是看準(zhǔn)了再出手呢?
何謂“看準(zhǔn)了”?用堂弟的話說,就是“政策和規(guī)劃要穩(wěn)、準(zhǔn)、狠”,針對以往人們持幣觀望的癥結(jié),給百姓明確的、生活質(zhì)量會改善的預(yù)期。
比如,政府早點公布以重要交通樞紐為中心的衛(wèi)星城鎮(zhèn)的規(guī)劃,明確城市定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向,增強(qiáng)對區(qū)域中心城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的吸納能力和對疏散人口的吸附能力,同時能吸引既想進(jìn)城又不想遠(yuǎn)離鄉(xiāng)土的農(nóng)村購房者。大城市的教育資源均等化改革要拿出時間表,給“熱點學(xué)區(qū)”的房價降降溫,同時也幫“邊緣學(xué)區(qū)”的房產(chǎn)交易加加油,有的大城市各城區(qū)房價相差十幾倍,不是房子本身質(zhì)量差別大,而是教育、醫(yī)療等公共資源失衡使然。還要盡快明確養(yǎng)老、醫(yī)療等補貼跟著“人頭”走的政策,使居民跨城鄉(xiāng)、跨區(qū)域安家時不再有“報銷醫(yī)藥費、領(lǐng)養(yǎng)老金不方便”的顧慮。此外,對于已經(jīng)建起來的“荒城”“鬼城”,相關(guān)管理部門要幫忙接擔(dān)子、解扣子,出面協(xié)調(diào)、布局其周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展,特別是利用當(dāng)前沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的契機(jī),引入大型勞動密集型生產(chǎn)項目;當(dāng)?shù)卣惨?ldquo;修好路、種好樹”,出臺優(yōu)惠政策鼓勵大企業(yè)團(tuán)購……雖然有些政策無法即刻落地,但只要政府給出明確詳細(xì)、一言九鼎的“行軍圖”“時間表”,吃了定心丸的購房者自然愿意出手,生怕錯過時機(jī)。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看,價格因素并非購買決策的唯一考量。“去庫存”不能光靠降低購房成本,還要著力提升“居住”本身的含金量。含金量怎么來?就是跳出“就樓市調(diào)樓市”的圈圈,以更開闊的思路,打好“政策預(yù)期”這張牌,讓人們不僅買得起,也能住得好。(曲哲涵)
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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