關注二手房系列報道之一

精挑細選二手房

□胡江濤   文/圖

前段時間，本報持續(xù)刊發(fā)“關注物業(yè)服務系列報道”和“關注門面房系列報道”，對我市物業(yè)環(huán)境和門面房面臨的現(xiàn)狀進行了報道。

即日起，本報將鏡頭轉向我市的二手房市場，為讀者解讀二手房目前面臨的機遇和困境以及教讀者朋友挑選二手房的技巧。

買二手房一定要多看細選。

細看多問  不急躁

白天看后，夜晚再去看看。

消費者不要一提起二手房中介公司，就認為二手房中介公司吃差價。實際上，我市絕大部分二手房中介公司的信譽還是很高的。選擇那些口碑好的二手房中介公司，可以起到事半功倍的效果。

市民挑選二手房，大都在白天。不過，有人認為，白天看后，晚上再去看一次，了解所選房屋夜晚時的情況，也是非常有必要的。

在和房產中介公司的工作人員一起看房時，消費者不僅要觀察房屋的設計是否合理，還要了解小區(qū)的管理和綠化水平以及物業(yè)費、停車費、供暖費等費用收取是否合理。

確認房屋無誤后，就到了簽合同的環(huán)節(jié)。此時，消費者一定要核實房產證上的產權人、房屋共有人以及中介費的繳付方式，并明確款項的支付情況。買賣雙方和房產中介三方簽字，并加蓋委托辦理的中介公司的印章。

辦理過戶時，消費者應咨詢原房主是否交完了物業(yè)費、停車費、供暖費、水費、電費等相關費用。

需要提醒的是，消費者一定要保持良好的心態(tài)，細看多問，不急躁，不能看一次房就匆匆做決定。購房是一個家庭的一大筆消費支出，須謹慎出手。

好房源依然緊俏

今年初以來，市區(qū)新房市場略有回暖，二手房市場行情也穩(wěn)中有升。一些好房源，掛在房產中介公司僅幾天，就會成交。

王先生家住上蔡縣，女兒在駐馬店高中上學。為了給女兒提供一個良好的學習環(huán)境，王先生的妻子在市區(qū)租了一套房子，陪女兒讀書。

其間，王先生想在駐馬店高中附近購買一套二手房，因為房子不僅可以升值，妻子也能更方便地照顧女兒的日常起居。最終，王先生在一家房產中介公司相中了一套房子，價格為4750元/平方米。

王先生想先考慮幾天，再和房東簽訂協(xié)議。兩天后，當王先生再次來到房產中介公司時，卻被告知，前一天，一名消費者看了房子后，當天就和房東簽訂了協(xié)議。

房產中介公司的工作人員說，這套房子緊鄰駐馬店高中，屬于非常緊俏的房源。

談及二手房緊俏的原因，市區(qū)一家房地產公司的總經理崔迎東說，購買二手房的人主要有3類：在市區(qū)工作的外地人、準備結婚的年輕人、想在孩子學校附近買房的人。

    崔迎東表示，中心城區(qū)的二手房更加緊俏。此外，和新房相比，二手房證件齊全，有不少單位建的房子，環(huán)境好，物業(yè)收費低，有的甚至連停車費都不收，這類房源更搶手。