關(guān)注二手房系列報(bào)道之一

精挑細(xì)選二手房

□胡江濤   文/圖

前段時(shí)間，本報(bào)持續(xù)刊發(fā)“關(guān)注物業(yè)服務(wù)系列報(bào)道”和“關(guān)注門(mén)面房系列報(bào)道”，對(duì)我市物業(yè)環(huán)境和門(mén)面房面臨的現(xiàn)狀進(jìn)行了報(bào)道。

即日起，本報(bào)將鏡頭轉(zhuǎn)向我市的二手房市場(chǎng)，為讀者解讀二手房目前面臨的機(jī)遇和困境以及教讀者朋友挑選二手房的技巧。

買(mǎi)二手房一定要多看細(xì)選。

細(xì)看多問(wèn)  不急躁

白天看后，夜晚再去看看。

消費(fèi)者不要一提起二手房中介公司，就認(rèn)為二手房中介公司吃差價(jià)。實(shí)際上，我市絕大部分二手房中介公司的信譽(yù)還是很高的。選擇那些口碑好的二手房中介公司，可以起到事半功倍的效果。

市民挑選二手房，大都在白天。不過(guò)，有人認(rèn)為，白天看后，晚上再去看一次，了解所選房屋夜晚時(shí)的情況，也是非常有必要的。

在和房產(chǎn)中介公司的工作人員一起看房時(shí)，消費(fèi)者不僅要觀察房屋的設(shè)計(jì)是否合理，還要了解小區(qū)的管理和綠化水平以及物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用收取是否合理。

確認(rèn)房屋無(wú)誤后，就到了簽合同的環(huán)節(jié)。此時(shí)，消費(fèi)者一定要核實(shí)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人、房屋共有人以及中介費(fèi)的繳付方式，并明確款項(xiàng)的支付情況。買(mǎi)賣(mài)雙方和房產(chǎn)中介三方簽字，并加蓋委托辦理的中介公司的印章。

辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)咨詢(xún)?cè)恐魇欠窠煌炅宋飿I(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

需要提醒的是，消費(fèi)者一定要保持良好的心態(tài)，細(xì)看多問(wèn)，不急躁，不能看一次房就匆匆做決定。購(gòu)房是一個(gè)家庭的一大筆消費(fèi)支出，須謹(jǐn)慎出手。

好房源依然緊俏

今年初以來(lái)，市區(qū)新房市場(chǎng)略有回暖，二手房市場(chǎng)行情也穩(wěn)中有升。一些好房源，掛在房產(chǎn)中介公司僅幾天，就會(huì)成交。

王先生家住上蔡縣，女兒在駐馬店高中上學(xué)。為了給女兒提供一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，王先生的妻子在市區(qū)租了一套房子，陪女兒讀書(shū)。

其間，王先生想在駐馬店高中附近購(gòu)買(mǎi)一套二手房，因?yàn)榉孔硬粌H可以升值，妻子也能更方便地照顧女兒的日常起居。最終，王先生在一家房產(chǎn)中介公司相中了一套房子，價(jià)格為4750元/平方米。

王先生想先考慮幾天，再和房東簽訂協(xié)議。兩天后，當(dāng)王先生再次來(lái)到房產(chǎn)中介公司時(shí)，卻被告知，前一天，一名消費(fèi)者看了房子后，當(dāng)天就和房東簽訂了協(xié)議。

房產(chǎn)中介公司的工作人員說(shuō)，這套房子緊鄰駐馬店高中，屬于非常緊俏的房源。

談及二手房緊俏的原因，市區(qū)一家房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理崔迎東說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的人主要有3類(lèi)：在市區(qū)工作的外地人、準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人、想在孩子學(xué)校附近買(mǎi)房的人。

    崔迎東表示，中心城區(qū)的二手房更加緊俏。此外，和新房相比，二手房證件齊全，有不少單位建的房子，環(huán)境好，物業(yè)收費(fèi)低，有的甚至連停車(chē)費(fèi)都不收，這類(lèi)房源更搶手。