3月北京新房成交量環(huán)比大增206%
剛需為成交主力
摘要: 在多重利好政策刺激下,3月份北京樓市迎來“小陽春”。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月份北京新房共計成交9189套(含商住兩用,剔除自住房和保障房),成交面積9
在多重利好政策刺激下,3月份北京樓市迎來“小陽春”。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月份北京新房共計成交9189套(含商住兩用,剔除自住房和保障房),成交面積91.24萬平方米,環(huán)比分別上漲206%、178%,同比上漲163%、137%。價格方面,3月北京新房成交均價31967元/平方米,環(huán)比下跌2%,同比則上漲16%。
剛需剛改為成交主力
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,三月份北京市場表現(xiàn)的成交量較為紅火,無論是同比還是環(huán)比,都出現(xiàn)大幅度攀升,但環(huán)比還要考慮二月份處于春節(jié)月,而去年三月份處于樓市成交低谷期。從這一層面上分析,無論對比二月數(shù)據(jù),還是去年三月數(shù)據(jù),都并非客觀。
郭毅認(rèn)為,雖然目前3月份市場在逐步回暖,回暖的幅度要比數(shù)據(jù)體現(xiàn)得溫和。從價格漲幅來看,3月環(huán)比2月還出現(xiàn)了小幅下滑,主要原因在于中低價位項(xiàng)目的成交占比增加,造成的結(jié)構(gòu)性上漲,由此可看出,目前市場成交的主體還是剛需和剛改類產(chǎn)品。
三月份成交量的升溫,跟前期寬松的貨幣信貸政策不無關(guān)系。寬松的貨幣政策,造成市場流動性增加,部分流動資金進(jìn)入樓市,對樓市形成助推作用。“目前來看,經(jīng)過六次降準(zhǔn)、降息后,整個中國市場的現(xiàn)金流,包括企業(yè)端和客戶端,從銀行獲得房貸來看,有了大幅度增長,1月份新增信貸創(chuàng)新高,可以看出這一趨勢。此外,前期降首付和降利率等調(diào)控政策的寬松,也對樓市形成大幅度助推。”郭毅說。
此外,在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來,由于目前一線城市及一線城市周邊輻射的城市,樓市基本上處于供不應(yīng)求的狀況,3月份也有調(diào)控政策預(yù)期落地情況。整個市場表現(xiàn)出為了規(guī)避調(diào)控政策收緊,盡快跑量的特征。
二手房成交量價齊增
在全國“去庫存”的政策大方向下,自去年下半年以來,受到政策、信貸等多方面利好疊加,北京二手房市場呈現(xiàn)不斷升溫的局面。3月份,北京二手房成交量突破3萬套。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計,3月份北京二手住宅網(wǎng)簽量32009套,環(huán)比上漲111.3%,同比上漲193.3%。3月在鏈家成交的二手住宅成交均價為39286元/平方米,同比上漲14.5%,環(huán)比上漲4.3%。
在機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)看來,自去年3·30政策出臺后,北京二手房市場經(jīng)過一年的需求釋放,目前初步顯現(xiàn)出降溫的趨勢。隨著利好政策邊際效應(yīng)的逐步減弱,加之政府穩(wěn)定樓市的政策大方向不變,未來隨著市場理性的回歸,樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍?,趨于穩(wěn)定。
■ 預(yù)期
未來樓市漲幅趨緩
接下來的四五月份,由于一線城市調(diào)控政策收緊已成新趨勢,雖然北京沒有出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,但整體趨勢來看依然會收緊。因此,郭毅認(rèn)為,接下來無論是成交量和成交價格,雖然會保持一個相對熱度,但漲幅有可能趨緩,不會保持繼續(xù)高速增長的趨勢。
郭毅認(rèn)為,從目前整體調(diào)控政策來看,依然保持因地施策、分類調(diào)控的調(diào)控方向,一線城市緊縮的政策難以改變,而三四線城市由于庫存壓力較大,依然會保持相對寬松的調(diào)控趨勢。因此,一二線城市和三四線城市之間,無論是房地產(chǎn)市場,還是調(diào)控政策方向,都會出現(xiàn)二元分化的局面。(記者 張曉蘭)
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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