房東和租客的酸甜苦辣
摘要:如今,“買(mǎi)金買(mǎi)銀買(mǎi)住宅,不如買(mǎi)個(gè)‘鋪頭’養(yǎng)三代”的說(shuō)法似乎越來(lái)越行不通了。 曾幾何時(shí),買(mǎi)一間商鋪?zhàn)尣簧偻顿Y者賺得盆滿缽滿,如今卻有投資者因?yàn)榉N種原因虧到血本無(wú)歸。 筆者發(fā)現(xiàn),在市雪松大道,不長(zhǎng)的一段距離就有5家門(mén)面打出了“轉(zhuǎn)讓”或“出租”的信息。在市解放大道上,有30多家門(mén)面等待租客。
關(guān)注門(mén)面房系列報(bào)道之一
房東和租客的酸甜苦辣
□胡江濤 文/圖
如今,“買(mǎi)金買(mǎi)銀買(mǎi)住宅,不如買(mǎi)個(gè)‘鋪頭’養(yǎng)三代”的說(shuō)法似乎越來(lái)越行不通了。
曾幾何時(shí),買(mǎi)一間商鋪?zhàn)尣簧偻顿Y者賺得盆滿缽滿,如今卻有投資者因?yàn)榉N種原因虧到血本無(wú)歸。
筆者發(fā)現(xiàn),在市雪松大道,不長(zhǎng)的一段距離就有5家門(mén)面打出了“轉(zhuǎn)讓”或“出租”的信息。在市解放大道上,有30多家門(mén)面等待租客。
有人驚呼:駐馬店的門(mén)面房到底怎么了?
沒(méi)有租出去的門(mén)面房隨處可見(jiàn)。
1忙忙碌碌“給房東打工”
市民劉女士因?yàn)樗诘钠髽I(yè)經(jīng)濟(jì)效益不好,一直想找些事情做。
去年春節(jié)過(guò)后,劉女士在市區(qū)找了一家20多平方米的店鋪,賣(mài)副食品。一年租金近3萬(wàn)元,再加上2.5萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi),店還沒(méi)開(kāi)張,劉女士就支付了5萬(wàn)多元。如果算上裝修和買(mǎi)貨架的費(fèi)用,劉女士一共花了8萬(wàn)多元。
但開(kāi)張后,劉女士發(fā)現(xiàn),店鋪所在的地理位置并非像當(dāng)初想象得那么好。附近賣(mài)副食品的店鋪比較多,利潤(rùn)并不高,再加上大型商超的影響,競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。
一年下來(lái),劉女士算了算賬,到最后相當(dāng)于只掙了個(gè)本錢(qián)。劉女士無(wú)奈地說(shuō):“等于給房東打工了。”
2房子半年沒(méi)租出去
上周,房東王先生終于把他位于市樂(lè)山大道上的一套門(mén)面房又租了出去。
上一任租客退房的時(shí)間是在去年9月,到現(xiàn)在,已經(jīng)時(shí)隔半年了。按照年租金11萬(wàn)元計(jì)算的話,約6萬(wàn)元打水漂了。
其實(shí),上一任租客不再續(xù)租房子的時(shí)候,王先生就早早地發(fā)布了租房信息。剛開(kāi)始有幾個(gè)人打電話咨詢,可當(dāng)問(wèn)完租金后,就不再聯(lián)系了。
王先生分析,房子難租出去是因?yàn)樽夥靠驼J(rèn)為房租太高,所以他下調(diào)了1萬(wàn)元租金。直到上周,房子才被從洛陽(yáng)來(lái)的一家公司租下,作為辦公地點(diǎn)使用。
王先生的房子是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。他收取的房租還不夠交給銀行一年本金和利息。
3不敢收轉(zhuǎn)讓費(fèi)
胡先生的遭遇更尷尬。
2012年,胡先生在市交通路與樂(lè)山大道交叉口附近接下一套上下兩層共計(jì)170平方米的門(mén)面房,開(kāi)了一個(gè)酒吧。
胡先生有工作,開(kāi)酒吧的原因是給沒(méi)有穩(wěn)定工作的妹妹找事做。
用這間門(mén)面房開(kāi)酒吧,胡先生前后花了15萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi),加上每年8.3萬(wàn)元的房租和兩次裝修費(fèi)20萬(wàn)元,投入共計(jì)40多萬(wàn)元。
去年4月,由于妹妹結(jié)婚,酒吧無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去了。
胡先生準(zhǔn)備把手續(xù)齊全的酒吧轉(zhuǎn)出去。
剛開(kāi)始,胡先生以轉(zhuǎn)讓酒吧的形式打廣告,收30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。有人出25萬(wàn)元,胡先生沒(méi)有同意。
到6月底,房子沒(méi)有轉(zhuǎn)讓出去。胡先生又向房東預(yù)付了一年8.3萬(wàn)元的房租后,門(mén)面關(guān)門(mén)歇業(yè)。
胡先生焦急地等待租客。
胡先生說(shuō),雖然有人打電話咨詢,也有人看房子,但是到現(xiàn)在,房子還沒(méi)有租出去。眼看又快到交下一年房租的時(shí)候了,胡先生很著急。
現(xiàn)在,胡先生的想法是,15萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不要了,只要有人愿意接房子,他只收3萬(wàn)元的房租就行了。
4大店面難出租
市樂(lè)山大道北段的鵬宇·天下城有一套大面積的門(mén)面房。
從去年5月到現(xiàn)在,門(mén)面房墻上懸掛的出租條幅不知爛了多少次,可房子依然閑置,無(wú)人問(wèn)津。
房東劉先生說(shuō),現(xiàn)在,很多主干道上的大型店面很難出租。他的門(mén)面房門(mén)前停車(chē)方便,人流量也很大,商家應(yīng)該非常喜歡,可就是沒(méi)有人愿意租。最后,他不得不降低租金,可問(wèn)者依然寥寥無(wú)幾。究其原因,應(yīng)該是房租較高。
5老板不如打工者
市民趙先生在市區(qū)經(jīng)營(yíng)服裝生意。
前幾年,生意還不錯(cuò)。但現(xiàn)在,趙先生經(jīng)常掛在嘴邊的話是:“生意一天比一天難做。”
雖然經(jīng)常有人到店里看衣服,可銷(xiāo)量就是不高,再加上房租、人工成本、材料成本以及運(yùn)輸成本都在提高,利潤(rùn)空間越來(lái)越小。
趙先生說(shuō),用“四面楚歌”這個(gè)成語(yǔ)來(lái)形容他的現(xiàn)狀一點(diǎn)兒也不為過(guò)。
趙先生表示,他想趁早把房子轉(zhuǎn)讓出去,因?yàn)闉槿舜蚬じ鼟赍X(qián)。有朋友質(zhì)疑:“如果生意像你說(shuō)得那樣難干,為什么還有人做生意呢?”
趙先生只得回答:“圈外人想進(jìn)來(lái),進(jìn)來(lái)的人想出去。”
春節(jié)過(guò)后,因?yàn)殇N(xiāo)量少得可憐,趙先生更加心灰意冷。眼看著一天天‘白搭’房租,趙先生雖然焦急,但只能硬著頭皮繼續(xù)干。
趙先生說(shuō),以現(xiàn)在的銷(xiāo)售情況來(lái)看,他只能賺到基本生活費(fèi)。
6“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”引發(fā)的糾紛
現(xiàn)在,極少有人轉(zhuǎn)讓門(mén)面房而不收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。而租客和租客在轉(zhuǎn)讓費(fèi)方面,因?yàn)檫@樣或者那樣的原因產(chǎn)生了一些糾紛。
未經(jīng)房東允許 租客私下轉(zhuǎn)租
去年4月,市民張先生看到一間門(mén)面房上貼出了轉(zhuǎn)讓的啟事,便按照上面的電話,聯(lián)系上了王女士。
兩人商議后,張先生支付給王女士轉(zhuǎn)讓費(fèi)3.6萬(wàn)元。其間,張先生要求和王女士簽訂協(xié)議,但是王女士一再拖延。
之后,張先生對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,開(kāi)起了飯館。
一天,突然有人找到張先生,要求他搬出房子,因?yàn)樗栈胤孔?。這個(gè)人就是房東。
房東說(shuō),王女士并沒(méi)有告訴他要將房子轉(zhuǎn)給張先生,張先生和王女士屬于私下交易。
簽訂協(xié)議后房東反悔
市民陳女士在駐馬店市區(qū)做生意多年。
去年2月,她在市區(qū)南區(qū)租了一間門(mén)面房,用于經(jīng)營(yíng)皮鞋生意。
陳女士多了個(gè)心眼。在和上一任租客簽訂協(xié)議時(shí),陳女士將房東約到現(xiàn)場(chǎng)。協(xié)議上約定,上一任租客和房東還有一年的協(xié)議未執(zhí)行完?,F(xiàn)在,陳女士租賃房子,租期在原有的基礎(chǔ)上再增加3年,租金一年一付。陳女士向上一任租客支付了10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。三方在協(xié)議上分別簽字。
上個(gè)月,房東突然找到陳女士,稱陳女士交的的房屋租金已經(jīng)用完,再則,上一任租客的協(xié)議期限已經(jīng)執(zhí)行完畢。房東讓陳女士騰出房子。
陳女士認(rèn)為,他和房東簽訂的協(xié)議上寫(xiě)明全額租賃,期限為4年,現(xiàn)在4年未到。
陳女士要求房東返還其轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬(wàn)元。
評(píng)析:
上述兩個(gè)案例,河南筑夢(mèng)律師事務(wù)所主任何銀富進(jìn)行了協(xié)調(diào)。
協(xié)調(diào)的結(jié)果:第一個(gè)案例,王女士退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn)元。第二個(gè)案例,房東支付給陳女士3萬(wàn)元,上一任租客支付7萬(wàn)元。
何銀富說(shuō),轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一說(shuō)法在法律上沒(méi)有明文約定。但是,從民法理論上說(shuō),新租客和上一任租客交易轉(zhuǎn)讓費(fèi),法律是認(rèn)可的。針對(duì)第二個(gè)案例中的陳女士而言,一般情況下,依據(jù)民法的“公平原則”來(lái)看,因?yàn)榉繓|一旦收回房子,新租客將面臨必須騰房的尷尬局面,等于房東收取了房租,上一任租客收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi),這不符合民法的公平原則,對(duì)陳女士不利。
如果上述案例中,有當(dāng)事人起訴到法院,最終的判決結(jié)果可能是,第一個(gè)案例,王女士退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)3.6萬(wàn)元;第二個(gè)案例,陳女士完全可以收回10萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。至于10萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)由房東出,還是上一任租客出,需要法院進(jìn)一步確認(rèn)。
何銀富建議,市民在租房時(shí),特別是轉(zhuǎn)租多次的房子,一定要先確定房屋的主人,并查看之前的租賃合同,了解合同中約定的承租的時(shí)間、許可轉(zhuǎn)租的條件、優(yōu)先權(quán)等,最好與房東簽訂規(guī)范的承租合同,確保利益不受損失。
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(原標(biāo)題:駐馬店網(wǎng))
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