持續(xù)寬松的政策紅利，讓大部分房企在剛剛過(guò)去的2月份，即使受春節(jié)假期影響也依然收獲“淡季不淡”的碩果。截至目前，有超過(guò)30家房企相繼發(fā)布2月份銷售業(yè)績(jī)，無(wú)論是銷售金額還是銷售價(jià)格，均出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)。

　　18家標(biāo)桿房企銷售額同比上漲超五成

　　繼1月收獲了業(yè)績(jī)的“開(kāi)門紅”之后，各大房企乘勝追擊，在傳統(tǒng)淡季的2月份創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。

　　截至3月16日，包括萬(wàn)科、恒大、保利、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園等在內(nèi)的33家企業(yè)公布了2月銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售額達(dá)到1148.78億元，與2015年2月的577.59億元相比，漲幅接近100%；合計(jì)銷售面積為1023.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83%。

　　其中，標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)漲幅更加明顯。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，銷售金額同比上漲超50%的達(dá)到18家。另?yè)?jù)上市房企公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)表現(xiàn)較為搶眼，2月合約銷售金額達(dá)到152.3億元，同比上漲191.2%。萬(wàn)科、碧桂園、保利等房企也均出現(xiàn)了不同程度的同比上漲。如萬(wàn)科2月份實(shí)現(xiàn)銷售金額160.3億元，同比上漲91%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2月房企業(yè)績(jī)集中向好，很大一部分原因來(lái)自于政策的持續(xù)寬松。“尤其是層出不窮的去庫(kù)存政策引發(fā)的后續(xù)影響還在不斷發(fā)酵，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將延續(xù)至上半年。”某市場(chǎng)分析人士指出。

　　銷售均價(jià)齊“抬頭”

　　不僅是業(yè)績(jī)，房企2月的銷售均價(jià)也在上升。萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖、世茂、金地等多家標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)同比均出現(xiàn)了不同程度的上浮。

　　根據(jù)已公布的銷售金額和面積測(cè)算，中國(guó)金茂2月的銷售均價(jià)達(dá)到29110元/平方米，與去年同期的15190元/平方米相比，漲幅達(dá)91.6%；綠城中國(guó)、萬(wàn)科2月銷售均價(jià)同比則分別上升29.7%和20.8%。不過(guò)，融創(chuàng)中國(guó)2月的銷售均價(jià)同比下降了16%，出現(xiàn)下降的還有雅居樂(lè)、保利地產(chǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，部分企業(yè)價(jià)格下降的原因，可能與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及區(qū)域分布發(fā)生變化有關(guān)系，比如戰(zhàn)略擴(kuò)張至二三線城市，拉低平均價(jià)格等。

　　盡管并非房企銷售均價(jià)在2月獲得全面上漲，但據(jù)記者粗略測(cè)算，已公布業(yè)績(jī)的33家企業(yè)在2月平均銷售均價(jià)為11229元/平方米，同比去年的10327元/平方米，整體上浮了8.7%，接近一成。

　　去庫(kù)存助推房企去化

　　經(jīng)歷了2015年連續(xù)的降準(zhǔn)降息后，今年各地除了進(jìn)一步下調(diào)非限購(gòu)城市對(duì)首套房最低首付比例外，監(jiān)管部門還全面降低了二手房交易契稅稅率，這些政策已經(jīng)大大刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的1月至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積為11235萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額8577億元，增長(zhǎng)43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速正在穩(wěn)步回升。

　　與此同時(shí)，房企的庫(kù)存也正在快速去化。公開(kāi)資料顯示，今年1月至2月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積305.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.63%，銷售金額416.2億元，同比增長(zhǎng)31.71%，按照去年全年達(dá)成2614億元計(jì)算，僅前兩個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)16%；恒大地產(chǎn)在前兩個(gè)月的合約銷售金額約為364.7億元，銷售面積422.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)116.6%和89.9%。按照全年2000億元目標(biāo)計(jì)算，恒大地產(chǎn)前兩月也已完成全年目標(biāo)的18.2%。此外，1-2月份，保利地產(chǎn)的簽約面積、簽約金額同比分別增長(zhǎng)88.52%和90.46%。

　　■ 趨勢(shì)

　　二線城市成房企拿地主戰(zhàn)場(chǎng)

　　多數(shù)標(biāo)桿房企在2月收獲良好業(yè)績(jī)的同時(shí)，也積極在土地市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利、碧桂園、恒大等20家標(biāo)桿房企，繼1月拿地突破441億元的紀(jì)錄后，2月份拿地金額也突破200億元大關(guān)。值得一提的是，受到一線城市土地供應(yīng)持續(xù)緊張、價(jià)格直線上漲的影響，二線城市已經(jīng)成為各家房企的主流戰(zhàn)場(chǎng)。

　　融創(chuàng)在杭州等城市的大規(guī)模補(bǔ)倉(cāng)，魯能、龍湖、中國(guó)金茂進(jìn)入天津市場(chǎng)，碧桂園一日內(nèi)拿下南京仙林8宗地塊，萬(wàn)科也在西安高新區(qū)摘得了總體量36萬(wàn)平方米的商住地塊等，這些都顯示出房企對(duì)二線城市的追捧熱度在不停提升。

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2016年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為974.33億，同比2015年同期的812.3億增加了20%；但從成交結(jié)構(gòu)看，2016年以來(lái)，在二線城市拿地的金額占比高達(dá)48%，而在2015年，這一比例則為41.2%，二線城市已經(jīng)成為標(biāo)桿房企拿地的主要目標(biāo)城市。

　　“房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一二線城市。這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”某業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲迅速，預(yù)計(jì)出現(xiàn)調(diào)控政策的可能性越來(lái)越大，這種情況下，拿高價(jià)地的壓力越來(lái)越大。

　　優(yōu)質(zhì)土地占比少已經(jīng)成為一線城市的共同痛點(diǎn)。以北京為例，截至目前，2016年只出讓了3宗住宅用地，樓面價(jià)全部超過(guò)了4萬(wàn)元/平方米，這種情況下，標(biāo)桿房企在一線城市拿高價(jià)地的壓力越來(lái)越大，因此也將更加謹(jǐn)慎。（記者 李捷）