去庫存顯成效 2月成都商品住宅“價(jià)量齊漲”
摘要: 首付降低、契稅降低……今年開年的買房利好政策紛至沓來,全國一二線城市樓市銷售現(xiàn)火爆場景,成都的房地產(chǎn)市場如何?是否已經(jīng)到了買房最劃算的時(shí)間? 昨
首付降低、契稅降低……今年開年的買房利好政策紛至沓來,全國一二線城市樓市銷售現(xiàn)火爆場景,成都的房地產(chǎn)市場如何?是否已經(jīng)到了買房最劃算的時(shí)間?
昨日,成都商報(bào)記者走訪市場發(fā)現(xiàn),截至2月末,成都商品住房可售面積為2924萬平方米,創(chuàng)18個(gè)月以來的最低值。去庫存效果明顯的同時(shí),并沒有“低價(jià)走量”,房價(jià)反而是竿頭日上。2月份,全市商品住房成交均價(jià)為6825元/平方米,同比上漲6.3%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,成都去庫存過程中,房價(jià)將保持穩(wěn)定態(tài)勢,預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有類似購房補(bǔ)貼等新的刺激政策出臺(tái),改善型住房的成交量有望進(jìn)一步提升。
商品住房可售面積
創(chuàng)18個(gè)月來最低值
“契稅‘打折’,疊加節(jié)前已經(jīng)出臺(tái)的首付最低降至20%等政策,成都樓市應(yīng)聲而漲,開年兩個(gè)月房地產(chǎn)可售存量創(chuàng)近一年半以來最低。”在成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人看來,成都房地產(chǎn)去庫存如以湯沃雪,效果明顯。
以下一組數(shù)據(jù)也印證了這一說法。成都市房屋登記備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2月末,全市商品住房可售面積為2924萬平方米,創(chuàng)18個(gè)月以來的最低值,不僅比2015年2月末減少了106萬平方米,更是比2014年9月末的歷史最高值減少了181萬平方米。細(xì)分來看,三圈層一馬當(dāng)先,去庫存效果明顯,2月末的商品住房可售存量為618萬平方米,達(dá)到23個(gè)月以來新低,較2015年2月末減少了79萬平方米,較其在2015年1月的歷史最高值減少了80萬平方米。當(dāng)然,中心城區(qū)和二圈層也是不遑多讓,商品住房可售存量分別為832萬平方米和1474萬平方米,比2015年2月末分別減少7萬平方米和21萬平方米,更比各自歷史最高值分別減少74萬平方米和83萬平方米。
同時(shí),值得注意的是,雖然成都在大力去庫存,但并沒有“低價(jià)走量”,房價(jià)反而是平穩(wěn)上漲。2月份,全市商品住房成交均價(jià)為6825元/平方米,同比上漲6.3%。二、三圈層房價(jià)分別為5547、4493元/平方米,同比也分別上漲2.6%、3.8%。價(jià)升而去庫存,成都樓市漸入佳境。
年內(nèi)或出臺(tái)更多政策
“今年是最佳買房時(shí)機(jī)”
成都房地產(chǎn)去庫存成效初顯的同時(shí),不少購房者開始焦慮:房價(jià)還會(huì)漲嗎?現(xiàn)在是不是買房的最好時(shí)機(jī)?
“相比同類型城市,成都房地產(chǎn)市場去庫存的壓力不大,而且近年來成都房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定,基本實(shí)現(xiàn)供需平衡,房價(jià)基本穩(wěn)定,所以在去庫存的同時(shí)房價(jià)將保持穩(wěn)定,沒有進(jìn)一步下降的空間。”成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,他個(gè)人認(rèn)為經(jīng)過這一輪調(diào)整后,房價(jià)基本理性回歸,到了低點(diǎn),持幣觀望的購房者可以考慮出手了,“今年是最佳買房時(shí)機(jī)。”
同時(shí),相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,成都的房地產(chǎn)行業(yè)仍具有廣闊的發(fā)展空間,“目前外地人在成都購房的占比約達(dá)到了50%以上,整個(gè)城市的房地產(chǎn)吸引力和集聚力都很強(qiáng)。樂觀估計(jì),今年成都的房地產(chǎn)市場將是穩(wěn)固回暖、良好發(fā)展的態(tài)勢。”
而在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著房地產(chǎn)刺激政策還將繼續(xù),改善型住房需求也將持續(xù)上升。在去庫存的大背景下,預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有更多刺激政策出臺(tái)。“包括稅收減免、財(cái)政補(bǔ)貼等,乃至再次降息降準(zhǔn),這些都是有望出臺(tái)的政策。”成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心預(yù)測,隨著政策的陸續(xù)出臺(tái)落地,預(yù)計(jì)改善型住房成交量還將繼續(xù)提升。(李佳)
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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