原標題:看見機會也要看到風險

    成交均價再創(chuàng)新高

    看似溫吞吞的2月樓市，卻再度創(chuàng)造了成交價格新紀錄。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品住宅（剔除保障房）共簽約1854套，與去年同期的1650套相比，上漲了12.36%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，受到春節(jié)假期影響，簽約數(shù)據(jù)普遍滯后，加上在上周推出契稅等系列政策的影響，實際的簽約量漲幅會超過30%。

    即便如此，上漲速度更快的是價格。

    2月成交的商品房，平均價格已達到34704元/平方米的高位，同比漲幅達到26.4%，也創(chuàng)造了北京樓市成交均價的歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測算，2月簽約的商品住宅平均單套簽約總價已經(jīng)高達486萬元，而去年年底則為370萬元。

    感同身受的還有去年成功“抄底”的購房人林女士。去年2月，她將位于房山的一套兩居出手后，迅速在東城區(qū)地壇公園附近以52000元/平方米的價格購入一套學(xué)區(qū)房。“前兩天中介給我打電話，說可以賣到79000元/平方米，48小時保證成交。這是不是有點太夸張了？”林女士告訴記者。

    托人買房重現(xiàn)

    “通過各種關(guān)系找來的人實在是太多了，幫誰不幫誰都不合適，干脆就誰都不幫，找到我的，都婉拒了。”京城某在售項目營銷負責人這樣告訴記者。原來，2月底，該負責人所在的項目推出了少量房源，但供需比達到1∶4，因此他才有上述“煩惱”。

    購房人袁先生也正在四處托人幫忙，希望能夠買到位于朝陽北路上的首開熙悅尚郡。“現(xiàn)在連排號都要找人，實在是太火了，如果這次再買不上，照這個房價上漲速度，下次就再也買不起了。”讓他著急的是，該項目目前價格待定，但周邊的天鵝灣小區(qū)，二手房掛牌價最高已經(jīng)突破6萬元/平方米。

    這樣的情況并非個案。春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆。在北京，也相繼出現(xiàn)了開盤即售罄的項目。

    據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2月北京僅有3個住宅項目入市，銷售價格均較此前上漲了1000元-2000元/平方米，但依然獲得了高度的市場認可，恒華湖公館1小時售罄，金融街（長安）中心也僅2小時即售罄。

    房價還會繼續(xù)漲？

    面對當前的樓市漲幅，在業(yè)內(nèi)人士的眼中，是一種必然：頻繁成交的高價地塊已經(jīng)為開發(fā)商判斷后市充足了底氣。

    截至目前，2016年已經(jīng)入市的三塊住宅用地，分別位于朝陽、大興和門頭溝，其樓面均價全面超越47000元/平方米。“不是開發(fā)商想要做高端，而是這樣的結(jié)果只能引導(dǎo)他們?nèi)プ?0萬+項目。”在北京房地產(chǎn)交易市場有限公司副總裁修大鵬看來，豪宅市場的去化自然有一定壓力，但當前高價地的出現(xiàn)進一步刺激了樓市價格上漲。

    與高地價相對應(yīng)的還有樓市的庫存繼續(xù)縮水。中原數(shù)據(jù)顯示，當前北京樓市的庫存數(shù)量已經(jīng)下調(diào)到6.25萬套，相比2015年1月份的7.7萬套，一年內(nèi)減少1.5萬套。多位業(yè)內(nèi)人士指出，按照這樣的去化速度，供需矛盾將會推動房價的繼續(xù)上行。

    業(yè)界提示潛藏風險

    對于當前的樓市現(xiàn)狀，中國鐵建房地產(chǎn)集團董事長吳仕巖對媒體公開表示，大家都看見機會的時候，就更應(yīng)該清醒地認識到現(xiàn)階段也是房地產(chǎn)潛在風險最大的階段，當樓市高企到近乎瘋狂時，也許會有更加有力的調(diào)控手段到來，所以對于開發(fā)商來講，未來土地市場或許將出現(xiàn)趨勢性風險。

    從購房者的角度，多位業(yè)內(nèi)人士則表示，雖然對于一線城市來說，市場供需決定了房產(chǎn)依舊能夠保值增值，但目前經(jīng)濟處于下行周期，潛藏的風險也比過去更大，不要成為最后的接盤俠噢。(記者 李捷)