今年以來，樓市去庫存政策進一步推出，針對非限購城市出臺了多項寬松政策，但作為一線城市的北上廣深，受惠卻相當有限。近日，房價飆升劇烈的深圳、上海更發(fā)出調(diào)控收緊的信號。

    傳深圳或執(zhí)行社保“1改3”

    近幾天，一則“深圳將于3月1日執(zhí)行‘社保1年改3年’新規(guī)”的傳聞在朋友圈傳得沸沸揚揚。深圳市規(guī)土委在受訪時表示，相關(guān)政策還在研究之中。銀行人士則表示，暫未收到通知，不過已在加緊審批非深戶的資料。多位地產(chǎn)人士均認為，目前在北上廣深四個一線城市中，深圳執(zhí)行的非深戶購房社保條件最為寬松，因此收緊社保條件的可能性較大。

    目前，深圳已釋放出“調(diào)控”信號。本周三，深圳住建局局長表示，深圳市政府“正研究采取措施調(diào)控房價”。同時，針對深圳樓市的中介炒房風(fēng)，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會已在近日發(fā)文，嚴令禁止。

    上海增加中小戶型供應(yīng)比例

    與此同時，上海樓市也將面臨新一輪的重磅調(diào)整。針對上海樓市存在的“剛需”供應(yīng)不足的結(jié)構(gòu)性問題，本周二，上海市規(guī)土局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》，要求進一步加大商品住房用地中小套住房的供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。此外，軌道交通站周邊區(qū)域（中心城區(qū)、郊區(qū)的覆蓋范圍分別為600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例提高到80%以上。保障性住房的中小套型住房的供應(yīng)比例，中心城區(qū)為100%，郊區(qū)不低于80%。意見還建議鼓勵開發(fā)企業(yè)持有商業(yè)及辦公物業(yè)，而不是“一賣了之”。

    在這一輪深滬樓價飆漲的過程中，廣州仍保持穩(wěn)定狀態(tài)。面對深滬樓市調(diào)控收緊的政策，期待廣州限購“松綁”的可能性進一步降低。而且，廣州與上海相似的一點是，中心城區(qū)同樣“剛需”產(chǎn)品供應(yīng)嚴重不足。因此，未來廣州是否會出臺與上海類似的調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的相關(guān)政策，值得關(guān)注。（記者王荔玨）