原標(biāo)題:“準(zhǔn)地王”遇冷僅舉牌一次 市場(chǎng)連呼“詭異”

    北京土地市場(chǎng)“反轉(zhuǎn)”信號(hào)來(lái)了？

    拍賣前已是許多業(yè)內(nèi)人士眼中的“準(zhǔn)地王”，卻被一輪搶走，這樣的事情發(fā)生在大熱的北京土地市場(chǎng)，市場(chǎng)連呼“詭異”。昨日下午，一直備受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)地塊在一種反常的氣氛中完成競(jìng)拍，僅一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，就被中交+綠城+九龍倉(cāng)聯(lián)合體以51.35億元的起拍價(jià)收入囊中。實(shí)際樓面價(jià)55000元每平方米。

    駝房營(yíng)村地塊的具體四至范圍是：東至規(guī)劃將臺(tái)東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街。土地面積61023.18平方米，建筑規(guī)劃面積123983平方米。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣503500萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)階梯為人民幣2500萬(wàn)元整，競(jìng)買保證金為人民幣151000萬(wàn)元。

    昨日下午，駝房營(yíng)村地塊共吸引了包括中交+綠城+九龍倉(cāng)、首創(chuàng)+招商、萬(wàn)科、泰禾等四家房企以及房企聯(lián)合體參與，雖然參拍房企數(shù)量不多，但均是實(shí)力派。

    就在大家認(rèn)為一場(chǎng)血拼在所難免的時(shí)候，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)令在場(chǎng)人士大跌眼鏡。在中交聯(lián)合體報(bào)出51.35億元的第一口價(jià)格后，遲遲無(wú)人報(bào)第二口價(jià)格，無(wú)論主持人在場(chǎng)內(nèi)如何引導(dǎo)競(jìng)拍企業(yè)舉牌加價(jià)，但羊年的最后一塊地就這樣草草收?qǐng)隽恕?/p>

    直到主持人落錘，現(xiàn)場(chǎng)一片驚嘆。九龍倉(cāng)副主席周安橋在現(xiàn)場(chǎng)也表示這個(gè)結(jié)果出乎意外。不到半小時(shí)，許多現(xiàn)場(chǎng)圍觀的人士意猶未盡地散去。

    據(jù)了解，將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村地塊東四環(huán)和東五環(huán)之間，東壩地塊北鄰酒仙橋；東鄰東壩區(qū)域；并且被燕莎商圈、麗都商圈、華貿(mào)商圈及三里屯商圈環(huán)抱其中。地塊的優(yōu)勢(shì)顯而易見。周邊在售的項(xiàng)目基本都在5萬(wàn)元每平方米左右。據(jù)悉，亮馬橋板塊未來(lái)將有73公頃的土地出讓，其中居住類土地占22萬(wàn)平米，混合用地7萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)近期還會(huì)有2塊土地出讓。

    多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比2015年頻頻拍出的眾多“地王”，該地塊優(yōu)勢(shì)明顯。那么，為何拍賣會(huì)出現(xiàn)爆冷的情況呢？這是否意味著北京土地市場(chǎng)的“反轉(zhuǎn)”？對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，該地價(jià)并未完全反映出市場(chǎng)實(shí)際熱度，5.5萬(wàn)的樓面價(jià)也低于市場(chǎng)預(yù)估。地塊的位置雖然處于東四環(huán)五環(huán)間，供應(yīng)不多，但位置相比目前的在售頂豪相差較大，并非成熟傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域。

    此外，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，北京整體豪宅市場(chǎng)的大環(huán)境也使得開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。未來(lái)北京住宅市場(chǎng)當(dāng)中將有60余個(gè)10萬(wàn)+的老項(xiàng)目以及純新盤豪宅同場(chǎng)競(jìng)技，頂豪市場(chǎng)供過(guò)于求的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)隱現(xiàn)，未來(lái)的去化壓力使得開發(fā)商在拿地過(guò)程中更加謹(jǐn)慎。

    另外，截至目前，今年北京土地市場(chǎng)共成交六宗地塊，出讓金額共計(jì)113.05億元，其中1月份成交三宗。其中經(jīng)營(yíng)性用地和工業(yè)用地各三宗。從已經(jīng)成交的地塊來(lái)看，并未顯示出去年土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)的火爆，駝房營(yíng)地塊的遇冷是偶然還是“反轉(zhuǎn)”，目前還需要更多的時(shí)間來(lái)觀察。（記者 朱開云）