此次央行進(jìn)一步放寬首套房和改善性需求的二套房房貸首付比例，可謂春節(jié)前送給購房一族的“過年大禮包”。業(yè)內(nèi)人士分析，央行選擇此時(shí)出臺(tái)新政策，主要是基于當(dāng)前需要加速商品房“去庫存”的大背景。

    此次政策調(diào)整前，業(yè)內(nèi)已普遍存在預(yù)期，未來預(yù)計(jì)或?qū)⒂懈嗟膶捤衫谜叱雠_(tái)。

    大部分三四線城市庫存待消化

    為何央行此時(shí)出臺(tái)支持剛需購房的寬松政策？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是基于當(dāng)前國內(nèi)商品房庫存較高，尤其是半數(shù)二線城市、大部分三四線城市仍然面臨去庫存壓力的背景。

    據(jù)交通銀行金融研究中心估算，包括“在建”和“竣工”部分在內(nèi)的商品房真實(shí)庫存已超過50億平方米；若再加上“待建”部分，或達(dá)上百億平方米，2016年我國房地產(chǎn)去庫存壓力依然很大。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。

    記者發(fā)現(xiàn)，2015年末的商品房待售面積較2014年末增加了9684萬平方米，增幅是全年銷售面積增幅的2倍多。問卷調(diào)查也顯示，57%的受訪房企表示目前庫存壓力很大或較大。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，半數(shù)二線城市、大部分三四線城市由于大量的土地供應(yīng)，以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化，市場表現(xiàn)為供大于求。

    “這些城市的市場基本面短期內(nèi)還難以轉(zhuǎn)好。”張宏偉說，通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，同時(shí)使房價(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

    未來或?qū)⒂懈鄬捤烧叱雠_(tái)

    對(duì)于未來的政策走向，業(yè)內(nèi)人士也均認(rèn)為會(huì)有更多的寬松政策出臺(tái)。

    交通銀行金融研究中心預(yù)計(jì)，由于庫存壓力大，我國各項(xiàng)政策措施也將沿著增需求、促投資的方向，從需求與供給兩側(cè)發(fā)力，預(yù)計(jì)還會(huì)配合推出降成本、輕賦稅和調(diào)公積金等措施，進(jìn)一步擴(kuò)大購房人群需求。

    合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析可能出臺(tái)的政策包括：購房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅；首套或二套房首付比例繼續(xù)下調(diào)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房落戶；回購商品房作為棚戶改造保障安置房或保障房；推進(jìn)公積金或房貸證券化；購房稅費(fèi)減免等。

    “預(yù)計(jì)二三四線城市直接受惠。”龍斌說，但一線城市政策全面放開的機(jī)會(huì)不大。

    易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，除了這些利好政策出臺(tái)，還可能會(huì)有針對(duì)農(nóng)民工的住房政策和針對(duì)經(jīng)營住房租賃企業(yè)或個(gè)人的優(yōu)惠政策出臺(tái)，同時(shí)個(gè)人房貸利息抵扣個(gè)稅今年也有可能啟動(dòng)。不過，高房價(jià)的一線城市限購不會(huì)取消，調(diào)控政策反倒有所收緊。（記者/牛思遠(yuǎn) 黃倩蔚）