原標(biāo)題:北京純商品住宅庫(kù)存創(chuàng)3年最低

    實(shí)際可簽約純商品房住宅僅5.59萬(wàn)套，未來(lái)將因稀缺持續(xù)出現(xiàn)“被高端化”

    昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，截至1月25日，剔除回遷房后，北京市實(shí)際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有55954套，與去年同期的6.7萬(wàn)套相比，減少超過(guò)1萬(wàn)套，創(chuàng)下了近三年的最低值。

    開(kāi)發(fā)商調(diào)高售價(jià)預(yù)期

    報(bào)告指出，截至1月25日，北京市商品房住宅簽約2819套，平均成交價(jià)格繼續(xù)維持在3.2萬(wàn)元/平方米的高位，但在供應(yīng)量持續(xù)走低的情況下，包含所有住宅的庫(kù)存數(shù)據(jù)在最近幾個(gè)月均呈現(xiàn)明顯下調(diào)的趨勢(shì)，而未來(lái)商品房住宅可能會(huì)因?yàn)橄∪保掷m(xù)出現(xiàn)普遍的“被高端化”。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上住宅供不應(yīng)求，商住類住宅產(chǎn)品的供應(yīng)越來(lái)越多。他表示，過(guò)去5年，北京的土地供應(yīng)中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬(wàn)平米，其中配套的公建超過(guò)1000萬(wàn)平米。

    在豪宅化成為市場(chǎng)新常態(tài)的背景之下，開(kāi)發(fā)商出貨將會(huì)更加謹(jǐn)慎，并會(huì)進(jìn)一步調(diào)高未來(lái)銷售價(jià)格的預(yù)期。“年后，周邊的高價(jià)地塊都將陸續(xù)入市了，我們的價(jià)格肯定還得調(diào)整。”某售價(jià)已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

    新年開(kāi)啟搶地模式

    一邊是對(duì)樓市未來(lái)銷售的高預(yù)期，一邊又在土地市場(chǎng)瘋狂拼搶，開(kāi)發(fā)商從2016年伊始便不得閑。昨日，位于順義區(qū)李橋鎮(zhèn)一宗多功能用地，吸引了包括泰禾、金地、招商局、當(dāng)代、K2等在內(nèi)的8家房企到場(chǎng)競(jìng)拍，雖然并非傳統(tǒng)的熱點(diǎn)地塊，但仍然經(jīng)歷了168輪激戰(zhàn)，最終被當(dāng)代地產(chǎn)以18.75億元拿下，樓面價(jià)為1.51萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)152%。而在前一天，位于朝陽(yáng)區(qū)北土城中路北側(cè)的一宗商服地塊，被北京城建和北京新奧聯(lián)合體以41.5億元摘得，據(jù)測(cè)算樓面價(jià)達(dá)到3.48萬(wàn)/平方米。

    值得一提的是，在2月3日北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村一地塊將入市交易，目前起始樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)5.4萬(wàn)元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊或?qū)⑼黄浦?.5萬(wàn)元/平方米的葛洲壩樊家村地塊。

    張大偉還預(yù)測(cè)，2016年隨著大批高價(jià)地塊入市，預(yù)計(jì)北京樓市的“畸形”發(fā)展還將更加明顯。（記者李捷）