發(fā)展住房租賃 相關(guān)部門(mén)醞釀新政鼓勵(lì)房企成“房東”   

  《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，相關(guān)部門(mén)正圍繞發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件與補(bǔ)貼政策，以鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

　　據(jù)了解，近日相關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)召集萬(wàn)科、魔方公寓、鏈家等已試水“長(zhǎng)租”的企業(yè)詢問(wèn)包括稅收、行業(yè)補(bǔ)貼、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的意見(jiàn)或建議。

　　“這次召集后，要求各家提交建議報(bào)告等內(nèi)容，而且要得比較急，要在兩天內(nèi)提交。”上述人士說(shuō)。

　　事實(shí)上，進(jìn)入2016年，中國(guó)房地產(chǎn)政策正發(fā)生轉(zhuǎn)向，中國(guó)樓市的政策布局也正逐步展現(xiàn)。一改過(guò)去促銷售、促消費(fèi)等政策，將“租售并舉”提到臺(tái)前。去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

　　四川省日前召開(kāi)的全省住房城鄉(xiāng)工作會(huì)也表示，在去庫(kù)存的措施中，提出要建立購(gòu)租并舉的住房制度，把房產(chǎn)租賃作為重點(diǎn)行業(yè)來(lái)培育。指出將鼓勵(lì)大企業(yè)、特別是物業(yè)企業(yè)購(gòu)房出租，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)租售并舉，鼓勵(lì)在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源對(duì)外出租。同時(shí)表示，年內(nèi)將出臺(tái)相關(guān)政策，在金融、財(cái)稅、用地等方面給從事上述產(chǎn)業(yè)的企業(yè)以支持。

　　原中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)?；l(fā)展有利于降低消費(fèi)者的入市成本和購(gòu)房壓力，使其從長(zhǎng)期的購(gòu)房還款轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ健?ldquo;未來(lái)將以需求為導(dǎo)向改革供給模式，為房企提供了一種轉(zhuǎn)型方向。”

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)高志勇日前在第五屆“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)TOP100”發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前中央要求加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，一方面會(huì)加大政策環(huán)境的營(yíng)造，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造新動(dòng)力。同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)品的供給同樣也存在結(jié)構(gòu)性改革的問(wèn)題。過(guò)去依靠單一的產(chǎn)品，“一招鮮”的招數(shù)已經(jīng)過(guò)時(shí)，必須下大力氣改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好地適應(yīng)市場(chǎng)的新需求。

　　高志勇指出，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，解決新市民的住房需求。租賃市場(chǎng)目前經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬(wàn)億，這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，也是廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要機(jī)遇。我們鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)抓住這個(gè)機(jī)遇，進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展以住房租賃為主要業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，形成薄利多租的住房商業(yè)模式。

　　高志勇表示，近日到鏈家地產(chǎn)調(diào)研其所推出的“自如有家”租賃產(chǎn)品，2011年開(kāi)始啟動(dòng)，到2015年1月份，四年的時(shí)間，形成了20萬(wàn)人的穩(wěn)定客戶租賃群體。從2015年1月份到11月份，10個(gè)月的時(shí)間，從20萬(wàn)的穩(wěn)定客戶群體增加到了40萬(wàn)人，這個(gè)數(shù)字背后大家就能看到住房租賃市場(chǎng)的廣闊前景。

　　的確，除鏈家外，從事長(zhǎng)租公寓行業(yè)的魔方公寓也從2014年的30家左右門(mén)店，在2016年初一度躍升至100家門(mén)店。魔方公寓CEO柳佳表示，魔方公寓還將實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2016年門(mén)店數(shù)將達(dá)300家，2017年達(dá)600家，2018年達(dá)1000家。

　　但從目前來(lái)看，發(fā)展租賃行業(yè)還面臨瓶頸，這也是相關(guān)部門(mén)收集企業(yè)需求的重要原因。據(jù)上述人士介紹，對(duì)于租賃行業(yè)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租行業(yè)算新興產(chǎn)業(yè)，稅負(fù)仍然較重。另外，由于企業(yè)都是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，但目前國(guó)內(nèi)對(duì)輕資產(chǎn)的公司都沒(méi)什么抵押解決方案，因此，銀行借貸較難，或需要較高利率。

　　據(jù)萬(wàn)科方面介紹，目前萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓的房源大多來(lái)自于工業(yè)用地或集體用地，需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì)。萬(wàn)科被窩公寓采用的做法是先整體租下一些閑置房源，如農(nóng)民房、工廠房，然后再改造，做法跟如家酒店類似。

　　此前，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》指出，房企雖然看好長(zhǎng)租公寓，但是仍面臨一系列的難題和挑戰(zhàn)，例如盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報(bào)周期較長(zhǎng)等。

　　報(bào)告指出，長(zhǎng)租公寓的回報(bào)周期短則1年，長(zhǎng)則3至4年，雖然比酒店的回報(bào)周期稍短，但對(duì)投入企業(yè)而言，仍然有不小的資金壓力。房企在公寓市場(chǎng)布局，是看中了龐大的市場(chǎng)需求，在于市場(chǎng)所蘊(yùn)含的無(wú)限潛力。通過(guò)租賃的形式，房企能夠有效地實(shí)現(xiàn)存量房去庫(kù)存，亦是一種有效盤(pán)活資產(chǎn)的方式。另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，輕資產(chǎn)和資產(chǎn)證券化，普遍被認(rèn)為是長(zhǎng)租公寓的出路所在。

　　報(bào)告顯示，中國(guó)存量房近億套，大規(guī)模的存量房亟待盤(pán)活，一線城市仍然有相當(dāng)多的閑置房源未流入租賃領(lǐng)域。