在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，2016年將是有史以來頂豪項(xiàng)目競爭最為激烈的年份。昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來將有60個(gè)項(xiàng)目以突破10萬元/平方米的價(jià)格進(jìn)入北京市場。

    去化周期需5-10年

    中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，按照未來一年60個(gè)頂豪項(xiàng)目，預(yù)期入市每個(gè)項(xiàng)目50套左右計(jì)算，待售的頂豪項(xiàng)目數(shù)量將高達(dá)3000套。

    目前，包括泛海國際、萬柳書院、紅璽臺(tái)、西宸原著、使館壹號(hào)院、金茂府等近40個(gè)項(xiàng)目售價(jià)在8萬元/平方米以上，并成功簽約，隨著后續(xù)高價(jià)地塊項(xiàng)目的陸續(xù)入市，這些項(xiàng)目在新的一年都將有全新的價(jià)格提升。此外，包括昆侖域、中國璽、恒大麗宮、優(yōu)山美地等10個(gè)老項(xiàng)目，以及包括在2015年陸續(xù)成交的高價(jià)地，葛洲壩樊家村地塊、保利常營地塊、懋源孫河地塊等10個(gè)純新項(xiàng)目，一起進(jìn)入市場。業(yè)內(nèi)人士分析，上述項(xiàng)目都有售價(jià)突破10萬元/平方米的潛質(zhì)，即使其中個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤，最后的售價(jià)依然在10萬元/平方米以上。

    頂豪市場似乎在2016年有個(gè)不錯(cuò)的開頭。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至1月19日，銷售價(jià)格超過10萬元/平方米的項(xiàng)目共簽約13套。但張大偉指出，即使2016年的頂豪市場較為樂觀，當(dāng)前這些庫存也需要5-10年時(shí)間的去化周期。北京10萬+項(xiàng)目歷史最高銷售紀(jì)錄一年261套，即使按照8萬元/平方米的簽約價(jià)格計(jì)算，所有居住類項(xiàng)目一年的簽約量只有673套。

    樓市豪宅化趨勢(shì)明顯

    按照2014年10月北京對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)486萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬元；單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。

    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京全市成交的50892套非別墅住宅中，有8933套被認(rèn)定為非普通住宅，占比達(dá)到17.6%，而在2014年這個(gè)比例是14%；其中五環(huán)內(nèi)的住宅變化最大，被認(rèn)定為非普通住宅的比例達(dá)到47.7%，而在2014年是32.1%。

    從市場成交看，五環(huán)內(nèi)平均單套成交額在2015年為800萬，而2016年過去的十幾天簽約的五環(huán)內(nèi)商品房住宅，平均單套已經(jīng)高達(dá)984萬。

    多位業(yè)內(nèi)人士表示，五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線。“五環(huán)已經(jīng)進(jìn)入頂豪階段，整體看，土地市場五環(huán)內(nèi)供應(yīng)越來越稀缺，2015年成交的五環(huán)內(nèi)住宅土地，樓面價(jià)全部超過了5萬元/平方米，未來頂豪供應(yīng)將密集出現(xiàn)。”張大偉稱。（記者 李捷）