2015年鄭州商品住宅同比每平米漲了841元
摘要: 進入歲末,寒潮襲來,但鄭州樓市卻顯得異?;馃?。上周,鄭州多個樓盤開盤或推新貨,現(xiàn)場人氣火爆,成交情況也是相當樂觀,豪宅盤成交情況更是好得令人咋舌。 昨日,
進入歲末,寒潮襲來,但鄭州樓市卻顯得異?;馃帷I现?,鄭州多個樓盤開盤或推新貨,現(xiàn)場人氣火爆,成交情況也是相當樂觀,豪宅盤成交情況更是好得令人咋舌。
昨日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布12月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,12月份,鄭州市區(qū)商品房銷售13782套(間),除了商品住宅成交量大幅增長之外,非住宅(商鋪、寫字樓)、二手房成交量均有下降。有業(yè)內(nèi)人士認為,年底開發(fā)商之間的拼業(yè)績大戰(zhàn),并沒被寒冷的天氣所影響,反而為了有張漂亮的成績單,越戰(zhàn)越勇。
銷量統(tǒng)計去年鄭州商品房銷售均價9262元/平方米
2015年,房價漲了多少?這無疑是老百姓最為關(guān)心的。去年,鄭州市商品房銷售均價達9262元/平方米,比2014年上漲2.5%。盡管漲幅低于前幾年,但相對于全國其他70城房價數(shù)據(jù)變動來看,鄭州再次進入“抗跌榜”。
其中,商品住宅去年銷售均價為8857元/平方米,比2014年漲了841元,漲幅為10%。而非住宅銷售均價為11329元/平方米,相比2014年的12432元/平方米,下跌8.9%。從數(shù)據(jù)上看,去年商品住宅的漲幅明顯高于商品房整體漲幅,并高于全國的平均水平,這說明去年上漲的房價,更多是因為商品住宅快速上漲拉動所致。
在月度商品住宅銷售均價對比上,據(jù)“鄭房指數(shù)”顯示,12月份,市區(qū)商品房賣出13782套(間),銷售面積139.86萬平方米,銷售均價9427元/平方米,自2015年6月以來,鄭州市商品房銷量月月突破萬套,有人戲稱,2015年下半年鄭州房地產(chǎn)市場緊逼北上廣深等一線城市。
競合地產(chǎn)負責人王東表示,12月份,鄭州市除了商品住宅以外,非商品住宅的成交量均有下跌,非住宅成交量與住宅成交量形成反差,樓市仍存在購買力,也有相當量的投資需求,但出于市場和房價成本原因,更偏向總價低、戶型靈活的小戶型投資產(chǎn)品。“12月份,鄭州市區(qū)商品住宅銷售12119套(間),比上個月多賣2755套。大量的剛需盤供應,增加12月份鄭州樓盤的銷量。另外,一些新開樓盤積極下調(diào)開盤價格、以價換量,使多個樓盤出現(xiàn)了熱銷局面。”
旺銷探因三大剛需族造就買房大軍
剛需釋放及商家以價換量,成高成交量主因。出現(xiàn)旺銷,主要因部分剛性需求得到釋放。
“由于之前樓市處于低谷期,開發(fā)商定下的銷售目標較為保守。然而市場轉(zhuǎn)暖,大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)接近或完成了年初定下的銷售目標。比如,恒大1500億元銷售目標已在去年11月提前完成,隨后上調(diào)目標到1800億元。
“由于業(yè)績好于預期,多數(shù)房企的策略從沖量轉(zhuǎn)為增利。”河南財經(jīng)政法大學教授李曉峰說,相對于其他城市,當下的鄭州樓市很大一部分由剛需購房者支撐:以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”,以家庭為單位的“改善型剛需”,以單身置業(yè)者為代表的“純剛需”。這三大剛需族造就了強大的買房大軍,成為托起鄭州樓市的絕對主力。
去年12月份,鄭州市區(qū)商品住宅銷售上漲,主要原因是部分剛性需求得到釋放。一方面,國家出臺支持剛性住房需求的政策、各地樓市出現(xiàn)的一些微調(diào)信號以及各地樓市成交量回升帶來的傳導效應,釋放了積極信號,提振了消費者信心,消除了部分群眾的觀望情緒;另一方面,開發(fā)商順應市場變化,打折促銷、以價換量的力度加大,以及商業(yè)銀行加快放貸速度和推出首套房貸利率優(yōu)惠,促進購房者入市。
未來展望市場迎來一大撥改善型購房者
上周末,在惠濟區(qū)某樓盤,記者遇到前來看房的市民孫先生。他告訴記者,去年以來,他就一直在到處看房,但沒找到合適的機會出手。“感覺樓市政策一直在變,所以我就一直在觀望,但是有朋友告訴我,近期有不少城市的樓盤在漲價,我感覺應該是時候出手了。”
記者走訪時發(fā)現(xiàn),對于大部分購房群體而言,無論是剛需群體、改善型群體抑或投資群體,對于日漸回暖的樓市似乎早已“蠢蠢欲動”,擺出一副即將入市的姿態(tài)。“現(xiàn)在政策這么寬松,首付比例下降了,房貸也降息了,購房成本比以前低了不少,而且鄭州樓市相對穩(wěn)定,房價不會出現(xiàn)大幅下降,還不如趁這個好機會買了呢。”
鄭州一位業(yè)內(nèi)人士在接受大河報記者采訪時說,2015年房價跌幅收窄,主要受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,預期扭轉(zhuǎn),入市節(jié)奏加快。而2016年市場的調(diào)節(jié)作用更將打破濃厚的觀望情緒,市場將迎來一大撥改善型購房者。
責任編輯:yjh
(原標題:新華網(wǎng))
查看心情排行你看到此篇文章的感受是:
版權(quán)聲明:
1.凡本網(wǎng)注明“來源:駐馬店網(wǎng)”的所有作品,均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品,未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺和個人,不得侵犯本網(wǎng)應有權(quán)益,否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責任。
駐馬店日報報業(yè)集團法律顧問單位:上海市匯業(yè)(武漢)律師事務(wù)所
首席法律顧問:馮程斌律師
2.凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非駐馬店網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。如其他個人、媒體、網(wǎng)站、團體從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”,并自負相關(guān)法律責任,否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。
3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品,請與我們?nèi)〉寐?lián)系,我們會及時修改或刪除。