原標(biāo)題:1月新盤“冰凍” 開發(fā)商低調(diào)推盤

    機構(gòu)統(tǒng)計顯示，1月僅10個項目入市，春節(jié)前樓市進(jìn)入“封盤期”；今年高端產(chǎn)品競爭將更激烈

    今年北京住宅市場豪宅化的趨勢將更明顯，因此更多的項目選擇在春節(jié)前“封盤”，并預(yù)期以更高的價格在春節(jié)后入市。圖/CFP

    從歷年的情況來看，元旦、春節(jié)所在的一二月份一般都是樓市淡季，開發(fā)商們在元旦前的一波沖刺過后也相繼進(jìn)入了盤點期。今年也不例外。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京市場僅有10個項目入市，其中5個為純新盤。

    1 節(jié)前少數(shù)項目搶占“空窗期”

    亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2016年1月，北京商品住宅市場預(yù)計僅有10個項目入市。其中包括香山四季公館、華遠(yuǎn)華中心、新地國際家園等5個純新盤，以及包括香悅四季、優(yōu)山美地D區(qū)、觀承別墅等在內(nèi)的5個老項目后期。

    記者也發(fā)現(xiàn)，在12月份的年終沖刺過后，不少房企開始進(jìn)入封盤階段，入市項目數(shù)量明顯減少。入市新盤的推盤積極性不是很高，開發(fā)商也沒有舉行大型推盤活動。不過也有小部分開發(fā)商試圖搶占這一市場“空窗期”。

    “今年1月，我們加推了西宸原著220平方米的平層產(chǎn)品，10天內(nèi)取得了2.5億元的銷售額。”龍湖北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們之所以選擇在淡季進(jìn)行銷售，主要還是認(rèn)為高端市場所受影響較小。

    懋源地產(chǎn)也在1月進(jìn)行著持續(xù)的順銷。“我們跟別人不一樣，并不是以自然年作為業(yè)績的考核期，因此1月份依然在持續(xù)發(fā)力。”懋源地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)劉強表示，“紅璽臺和釣云臺雖然沒有大的推盤節(jié)點，但也在持續(xù)銷售。釣云臺12月初開盤至今已取得了近7億元的銷售額。”

    “每年元旦與春節(jié)所在的1、2月份都是樓市供應(yīng)最為低迷的時期，2016年也不例外。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，“除此之外，2016年1月的供應(yīng)低迷還有其獨特的背景?；?015年土地市場不斷呈現(xiàn)出的高價特征， 2016年北京住宅市場豪宅化的趨勢將更加明顯，因此更多的項目選擇在春節(jié)前‘封盤’，并預(yù)期以更高的價格在春節(jié)后入市?？梢灶A(yù)判，從3月份開始北京樓市的供應(yīng)將集中釋放。”

    2 2016市場供應(yīng)將以高端為主

    盡管1月入市的項目較少，但依然覆蓋了高端住宅、別墅、商住公寓及普通住宅。不過郭毅也指出，隨著土地市場的變化，這四類產(chǎn)品的占比在2016年將發(fā)生變化。

    “2015年已成交的48宗宅地中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達(dá)25宗，超過半數(shù)，這其中有10宗地塊的項目在未來將賣到10萬元/平方米以上。”郭毅認(rèn)為，隨著大量的新豪宅入市，拉動周邊老項目漲價進(jìn)入高端住宅行列，2016年公寓豪宅所占的市場比重將不斷增加，價格水平也將不斷攀升。

    與之相比，1月入市的幾個普通住宅項目，中低價位的供應(yīng)量明顯減小，所在區(qū)位也更加偏遠(yuǎn)。

    “目前五環(huán)內(nèi)的剛需產(chǎn)品已經(jīng)很稀缺了，中低價位的產(chǎn)品大多分布在六環(huán)沿線。”東亞新華地產(chǎn)營銷副總監(jiān)董廣博表示，“主要是高價地頻現(xiàn)，開發(fā)商沒有建剛需產(chǎn)品的空間，但剛需的需求是一直存在的，并不會被完全分流到自住房等保障性住房上去。”

    像一些區(qū)位較好的項目售價自然也并不“普通”。比如位于門頭溝的華遠(yuǎn)華中心項目，報價也已高達(dá)5萬元/平方米。因此，在1月入市項目中，在價格上稱得上是剛需盤的也僅有位于房山區(qū)的遠(yuǎn)洋春天著以及位于大興區(qū)的萬科天地的部分小戶型LOFT。

    事實上，在北京住宅價格不斷高漲的大背景下，一些商住產(chǎn)品憑借價格優(yōu)勢正在成為北京剛需客群的重要選擇。

    ■ 預(yù)測

    2016樓市將“量增價漲”

    從去年10月份土地出讓熱潮開始，業(yè)內(nèi)人士就對于“地價帶著房價飛”的走勢并無太大分歧。不過對于漲幅是放緩還是延續(xù)去年節(jié)節(jié)高升的勢頭，業(yè)內(nèi)人士存在著一定分歧。

    比如，懋源地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)劉強就認(rèn)為，2016年，北京樓市將呈現(xiàn)高端產(chǎn)品激烈競爭的情形，房價會進(jìn)一步上漲。

    亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也指出，樓市再次提價是大概率事件。“去年的地王雖然多，但從體量上看供應(yīng)面積依然有限，目前北京市場上的剛需購房者大都向自住房分流，改善型需求也可以有市區(qū)的二手房和商住房可供選擇。這就使得明年北京樓市的去庫存壓力沒有想象的那么大，也就不會有太多降價的可能性。”

    記者也發(fā)現(xiàn)，一些位置較好的高端改善類項目，一入市就備受青睞。例如，去年年底開盤的金玉府，推出224套房源，截至目前已取得了18億左右的銷售額；同樣在去年年底開盤的龍湖天璞，推出132套平墅，目前也已全部售罄。

    “從政策基調(diào)來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。因此，樓市政策將持續(xù)支持購房需求的釋放，成交量上漲仍將是大概率事件。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉則表示，2016年“量增價漲”將繼續(xù)主導(dǎo)新房樓市，但房價漲幅不會太大。他認(rèn)為，今年豪宅集中入市，但市場的消化能力有限，因此，2016年豪宅的銷售壓力會加大。記者 陳禹銘