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多家房企業(yè)績(jī)飄紅 房地產(chǎn)業(yè)集中度提升

2016-01-12 14:35 來(lái)源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要: 2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)回暖,房企業(yè)績(jī)水漲船高,多家企業(yè)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng),超額完成預(yù)期目標(biāo)?! ≈袊?guó)金茂控股集團(tuán)有限公司11日在港交所披露2015年銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)年

     2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)回暖,房企業(yè)績(jī)水漲船高,多家企業(yè)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng),超額完成預(yù)期目標(biāo)。

  中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司11日在港交所披露2015年銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)年中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)物業(yè)開(kāi)發(fā)簽約銷售額及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)銷售額合計(jì)301.02億元(人民幣,下同)。這意味著該企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)?cè)?014年215億元的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)了約39.5%的大幅增長(zhǎng)。

  據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的《2015年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》顯示,中國(guó)金茂2015年銷售額排名第24位,較2014年的第33位提升9個(gè)名次,正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)第二梯隊(duì)。同屬第二梯隊(duì)的龍湖地產(chǎn)2015年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額545.4億元,超額完成全年目標(biāo),同比增長(zhǎng)11.2%。

  第一梯隊(duì)中,千億規(guī)模的房企也有明顯的業(yè)績(jī)上漲。中國(guó)最大的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)萬(wàn)科2015年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬(wàn)平方米,銷售金額2614.7億元,較2014年分別上漲14%以及21.5%。恒大地產(chǎn)首次進(jìn)入“兩千億俱樂(lè)部”,全年實(shí)現(xiàn)銷售額2013.4億元,較2014年大漲53.1%。全年累計(jì)銷售面積達(dá)2551.2萬(wàn)平方米,同比增四成。

  值得注意的是,很多企業(yè)的銷售金額增長(zhǎng)速度高于銷售面積的增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析稱,這是由于許多房企業(yè)績(jī)主要來(lái)源于一二線城市的銷售,而這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較高,對(duì)銷售金額影響明顯。

  例如花樣年發(fā)布的業(yè)績(jī)顯示,該集團(tuán)去年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約128.9萬(wàn)平方米,同比下降6.6%;但銷售金額約人民幣112.72億元,同比增長(zhǎng)10.4%。

  花樣年稱,其集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊銷售目標(biāo)的達(dá)成,得益于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。2015年,中國(guó)出臺(tái)了一系列有利于樓市回暖的貨幣及財(cái)稅政策,以更加開(kāi)放的市場(chǎng)手段取代了過(guò)時(shí)的限制性措施,刺激了樓市成交整體向好,部分城市價(jià)量齊升。

  2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)著“市場(chǎng)見(jiàn)頂”及“存量飽和”的大趨勢(shì)。以區(qū)域?yàn)檩d體的“兩極分化”趨勢(shì)日益明顯——盡管三四線城市商品房市場(chǎng)趨于飽和,但發(fā)達(dá)一二線城市整體仍然是供不應(yīng)求的局面。

  許多房企都制定了回歸一二線城市的戰(zhàn)略。如:中國(guó)金茂自2014年以來(lái),主要采用聯(lián)合拿地形式在國(guó)內(nèi)核心一二線城市拿地。據(jù)了解,該公司二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要位于北京、上海、廣州等一線城市和包括重慶、青島、珠海在內(nèi)的發(fā)達(dá)二線城市。目前,中國(guó)金茂在12個(gè)發(fā)達(dá)城市里擁有34個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,根據(jù)2014年底的數(shù)據(jù),約70%的二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于一線城市。

  另外,隨著一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)高端化的趨勢(shì),越來(lái)越多企業(yè)將高端精品作為主打產(chǎn)品,并以較高的單價(jià)銷售。如:2015年,中國(guó)金茂在實(shí)現(xiàn)278.07億元(除去一級(jí)土地開(kāi)發(fā)部分簽約銷售額)簽約銷售額的前提下,累計(jì)簽約銷售建筑面積僅為110.3萬(wàn)平方米,這意味著其每平方米銷售均價(jià)達(dá)到2.25萬(wàn)元。再如融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司,2015年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額為734.6億元,銷售面積約350.2萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)約每平方米2.10萬(wàn)元。

  盡管中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨增長(zhǎng)放緩等階段性調(diào)整,但許多企業(yè)并未因此調(diào)低預(yù)期。中國(guó)金茂稱,將在5年間實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)總額翻番,到2019年,計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售額800億元,屆時(shí)計(jì)劃開(kāi)發(fā)銷售、持有運(yùn)營(yíng)與金融服務(wù)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)收入占比為7:2:1。

  融創(chuàng)中國(guó)則提出,2016年,融創(chuàng)目標(biāo)是銷售超過(guò)800億元,2017年則是超過(guò)1000億元。融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌表示,即便整體商品房市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)出現(xiàn)見(jiàn)頂?shù)内厔?shì),但排名靠前的大房企卻有可能出現(xiàn)市場(chǎng)份額越來(lái)越大的集中化趨勢(shì)。(完)中新網(wǎng)北京1月11日電(記者 龐無(wú)忌)

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首席法律顧問(wèn):馮程斌律師

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