1月第二周成交創(chuàng)9周新低 北京樓市即將進入節(jié)前冬歇期    

    新華網(wǎng)北京1月12日電（范明明）進入2016年以來，開局兩周成交均進入階段性新低。機構數(shù)據(jù)顯示，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共實現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交1483套，成交面積15.25萬平方米，環(huán)比均出現(xiàn)小幅下滑，同時這一成交量也創(chuàng)造了近9周的新低。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為29485元/平方米，環(huán)比下滑21%。

    新房：成交創(chuàng)近9周新低 同比去年起點仍較高

    與去年同期相比，2016年開局兩周的成交量又顯得起點頗高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量僅為1008套。

    亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，這主要是受到季節(jié)性的限制，歷年元旦以及春節(jié)前后這段時間均為年度成交低谷階段。

    從供應上看，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京住宅市場共有4個項目入市，其中包括眾美·MIMO公館、新北京中心、中國鐵建·原香匯三個商住項目，以及新地國際家園一個普宅項目。4個項目共新增商品住宅產(chǎn)品1042套，這一供應量也創(chuàng)造了近7周的新高。

    第二周入市的商住項目居多，且多為“大手筆”，其中僅眾美·MIMO公館一個項目就新增供應572套，其他三個項目單次推盤也均超過百套以上。在“少量高頻”已成主導的供應市場當中，上述幾個項目能夠如此“大手筆”，均源于“底氣足”。

    而從長期來看，由于大量競建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地連續(xù)兩年萎縮，2014年和2015年出讓住宅用地中可用于市場自主定價的商品住宅開發(fā)的總面積不過500萬平方米，這將造成開發(fā)商的惜售謀利心態(tài)，在這種情況下，加密開盤頻次，但每次僅推出少量貨源，從而實現(xiàn)價格小步快漲，將是2016年北京樓市供給的主要特征。

    豪宅市場：供應成交持續(xù)下滑 改善型需求明顯

    經(jīng)歷了2015年年終階段連續(xù)數(shù)周的成交高峰后，上周北京單價6萬+公寓豪宅終于明顯滑落。上周單價6萬元以上公寓豪宅共計成交45套，成交面積0.75萬平方米，環(huán)比下滑55%、46%。成交均價77586元每平方米，小幅下跌3%。

    進入新年1、2月份，成交量下滑在預期之中，但同比去年同期仍要好上不少，也高于去年周度成交平均值，為2016年豪宅成交開了個好頭。

    隨著北京豪宅化趨勢加快，低價剛需樓盤更加向外圍郊區(qū)發(fā)展；而一些地理位置還不錯的不限購的商住產(chǎn)品由于價格相對較低且投資風險較小，所以在剛需和投資客中關注度急速提升。在普宅售價越來越高的背景之下，商住類產(chǎn)品供需所占比重仍將進一步提升。

    上周，北京市五至六環(huán)單價6萬+公寓豪宅成交占比最大，共計成交19套，占上周總成交量的42%。別墅市場共計成交78套，成交面積2.4萬平方米，兩項數(shù)據(jù)環(huán)比下跌40%、46%。經(jīng)過連續(xù)6周成交井噴之后，上周別墅成交首度降至100套以下，2015年終階段開始發(fā)酵的持續(xù)成交熱勢終于開始冷卻降溫。

    從數(shù)據(jù)上可看出，北京別墅成交走勢與公寓豪宅基本一致。雖然成交量環(huán)比開始下滑，但同比去年同期卻漲勢明顯，上周別墅成交量幾乎是去年同期的2倍，在去年持續(xù)多輪政策利好刺激下，北京別墅需求總量大幅提升，以致經(jīng)過2015年多番消化后，仍有很多需求漫溢至今年春節(jié)前夕。

    對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，與2015年年初相比，2016年政策步調(diào)基本一致，風向依然以放松為主，但限購政策仍未取消，這也制約著樓市成交難以出現(xiàn)太大突破；另外，2015年北京豪宅元年的基調(diào)已經(jīng)奠定，2016年這一趨勢將愈發(fā)明顯，高價住宅的快速增多必將使得市場成交步伐放緩，這也是制約2016年北京商品住宅成交難以突破的原因之一。因此2016年前兩周成交起點同比較高，只能認定為2016年銷售季的前置，而無法代表全年的成交趨勢。