新華房產(chǎn)12月29日北京訊（記者 范明明 )基于市場預期的明朗，北京住宅市場成交在年底前出現(xiàn)明顯翹尾。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，12月第四周（12.21-12.27）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2609套，成交面積27.99萬平方米，環(huán)比分別增長9%、5%，創(chuàng)下近13周的成交新高。與此同時，上周北京商品住宅成交均價高達34421元/平方米，創(chuàng)造了近44周的新高。

    新房：年底翹尾 2016市場供應將現(xiàn)量少價高

    12月第四周（12.21-12.27）北京住宅市場僅有三個項目入市，分別為純新盤金玉府，以及老項目后期首創(chuàng)·伊林郡、保利·羅蘭香谷。三個項目共新增住宅產(chǎn)品547套，環(huán)比增加15%，預售許可面積6.3萬平方米，與之間一周持平。而截至本周，12月累計僅21個項目開盤入市。

    上周入市老項目中首創(chuàng)·伊林郡、保利·羅蘭香谷都有小幅上漲，而純新盤金玉府則以60000元/平方米的價格入市。相比成交的翹尾，年底供應市場已現(xiàn)頹勢，大量項目封盤惜售，年末入市的項目也開始上調(diào)售價。

    年底供應的稀缺以及未來價格較大的漲幅預期，使得這一階段成交出現(xiàn)顯著回升。 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，這將成為中長期內(nèi)北京樓市最后一波集中成交爆發(fā)。進入到2016年之后，北京住宅市場供應將量少價高，成交也難以再出現(xiàn)太大突破。

    二手房：環(huán)比上漲9.6% 未來房價仍有上升空間

    繼12月第三周之后，北京二手住宅市場成交繼續(xù)飆高。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，12月第四周北京市二手住宅共成交5455套，環(huán)比上漲9.6%，創(chuàng)下年內(nèi)單周網(wǎng)簽量新高。成交均價為36980元/平方米，環(huán)比上漲0.9%。

    從成交結(jié)構(gòu)上看，本周中心城區(qū)（東城、西城）和外城四區(qū)（朝陽、海淀、豐臺、石景山）成交均價較上周分別上漲0.9%和1.6%，在成交結(jié)構(gòu)變化相對較小的情況下，全市成交均價連續(xù)三周上漲。

    從供需情況來看，本周日均新增客源量較上周下降15.8%，日均新增房源量較上周下降3.9%，雖然新增需求量有較大幅度下降，但其總量較為可觀，仍可支撐房價的上漲趨勢。鏈家研究院李巧玲分析認為，在房價上漲預期和史上最寬松的信貸政策的雙重作用下，春節(jié)前還將有部分客戶入市購房。預計2016年的第一季度，北京二手住宅市場總體預期向好。

    本周調(diào)價房源中降價房源占比為48.4%，為近33個月以來的最低值。受成交量和預期影響，本周業(yè)主心理價位仍保持上升趨勢。李巧玲認為，在需求量不減的情況下，未來房價仍有繼續(xù)上升空間。