受到人民幣貶值等因素影響,今年以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外融資持續(xù)低迷。

　　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月20日,今年以來(lái)中國(guó)房企海外融資總額僅243億美元,同比2014年全年的633億美元大降61.7%,折算成人民幣計(jì)算,房企海外融資金額下降了2500億元。

　　低廉的海外融資成本以及完善的評(píng)級(jí)體系一直是房企青睞海外融資的重要原因。過(guò)去兩年,中國(guó)房企出現(xiàn)海外融資高峰,一些房企的境外債務(wù)所占比例甚至超過(guò)80%。

　　今年以來(lái)海外融資高位回落,不可避免地會(huì)讓一些企業(yè)感受到資金壓力。而且隨著美元進(jìn)入加息周期,資金流出中國(guó)市場(chǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度可能會(huì)進(jìn)一步上升。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的境外融資大都是以美元計(jì)價(jià)。“人民幣走強(qiáng)時(shí)有利,但美元走強(qiáng)時(shí),融資成本就會(huì)上升。”

　　今年12月,人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)曾連續(xù)十個(gè)交易日下跌,創(chuàng)下4年多新低。不過(guò)本周以來(lái)這一數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅反彈。

　　隨著美元加息通道打開(kāi),尤其是近期人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)的下調(diào),不少觀點(diǎn)認(rèn)為人民幣匯率可能出現(xiàn)一段時(shí)間的繼續(xù)貶值,這對(duì)未來(lái)房企的海外融資十分不利。

　　面對(duì)海外融資成本的上升和國(guó)內(nèi)多次調(diào)降利率,許多房地產(chǎn)企業(yè)“轉(zhuǎn)道”境內(nèi)融資。

　　今年以來(lái),房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模大幅提高。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截至12月下旬,已有包括恒大、融創(chuàng)、世茂等60多家房企發(fā)行公司債,發(fā)行規(guī)模達(dá)到2300億元(人民幣,下同),相比2014增長(zhǎng)了接近20倍。

　　除公司債外,數(shù)十家房地產(chǎn)上市公司也通過(guò)定向增發(fā)等方式擴(kuò)股融資,百億元級(jí)巨額定增頻頻登場(chǎng)。如:綠地控股、綠景控股、海航投資、保利地產(chǎn)等企業(yè)都有定增方案推出,預(yù)計(jì)募資總額均在100億元以上。

　　作為資金密集型行業(yè),融資渠道和成本對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。業(yè)內(nèi)人士分析稱,在中國(guó)三四線城市庫(kù)存高企的背景下,融資難度增加的房地產(chǎn)企業(yè)可能采用更加謹(jǐn)慎的態(tài)度定價(jià),庫(kù)存消化仍然是明年的“重頭戲”。(完)