我市將對(duì)存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金進(jìn)行監(jiān)管

2016年1月1日正式實(shí)施

本報(bào)訊 （記者 馬國(guó)?。┯浾邚氖凶》抗芾碇行墨@悉，為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》、《關(guān)于建立全國(guó)房地產(chǎn)交易信息日?qǐng)?bào)制度的通知》規(guī)定要求，近日，市住房管理中心制訂了《駐馬店市存量房屋網(wǎng)上簽約備案與資金監(jiān)管實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），對(duì)存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金進(jìn)行監(jiān)管，保證交易雙方資金安全。

《方案》對(duì)存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金管理提出要求，存量房屋網(wǎng)上簽約備案與交易資金監(jiān)管按照“先易后難、分步實(shí)施”的原則推進(jìn)，條件成熟的，實(shí)行存量房屋網(wǎng)上簽約備案的同時(shí)，可以開展交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。要切實(shí)保護(hù)買賣雙方“錢證兩清”，避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)挪用客戶房款或攜款“跑路”的違規(guī)操作現(xiàn)象，堵塞不法中介“現(xiàn)金收房”、“騙吃差價(jià)”的漏洞。市本級(jí)由市房地產(chǎn)交易管理所委托一家房地產(chǎn)服務(wù)公司作為資金托管機(jī)構(gòu)具體承辦住房交易資金托管業(yè)務(wù)，市房地產(chǎn)交易管理所要全程參與監(jiān)督管理，保證資金安全。資金監(jiān)管銀行辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)不收取任何費(fèi)用。

市本級(jí)2015年12月1日試運(yùn)行存量房屋交易網(wǎng)上簽約網(wǎng)上備案系統(tǒng)，2016年1月1日正式實(shí)施資金監(jiān)管。各縣應(yīng)于2016年3月1日前運(yùn)行存量房屋交易網(wǎng)上簽約網(wǎng)上備案系統(tǒng)，具備網(wǎng)上報(bào)送房地產(chǎn)交易信息日?qǐng)?bào)條件。

關(guān)于辦理流程，《方案》指出，一是通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的網(wǎng)簽流程。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房產(chǎn)管理部門備案，并取得辦理網(wǎng)簽資格。符合入網(wǎng)條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員獲得專用密鑰，供登錄操作系統(tǒng)時(shí)使用，網(wǎng)簽認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將通過網(wǎng)上平臺(tái)向社會(huì)公示。簽署委托協(xié)議，買賣雙方委托資金托管機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)、購(gòu)房資格審核及合同網(wǎng)簽。房屋權(quán)利人或者其委托代理人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約定獨(dú)家委托的，不得再通過其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息。未約定獨(dú)家委托，產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息的，由第一家受委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息，其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得修改房源信息。二是存量房屋自行成交的網(wǎng)簽流程。房地產(chǎn)權(quán)利人不通過備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，需在存量房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)自行發(fā)布房產(chǎn)買賣信息的，可持房屋權(quán)屬證明和身份證明到市房地產(chǎn)交易大廳申請(qǐng)辦理。申請(qǐng)。買賣雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房源核驗(yàn)和購(gòu)房資格審核。核驗(yàn)。核驗(yàn)房源是否可以依法轉(zhuǎn)讓、買賣雙方主體資格是否符合規(guī)定。通過核驗(yàn)的，買賣雙方直接在房產(chǎn)管理部門辦理網(wǎng)簽。完成合同備案，生成存量房合同網(wǎng)簽備案表，將合同備案相關(guān)信息記載至樓盤表中。三是存量房屋交易資金監(jiān)管的辦理流程。簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；按協(xié)議內(nèi)容將交易資金納入監(jiān)管賬戶；交易完成并取得房屋所有權(quán)證后，完成交易資金撥付。網(wǎng)簽與資金監(jiān)管同步實(shí)施的，此程序應(yīng)納入網(wǎng)簽的工作流程中。

為確保存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管順利推進(jìn)，《方案》要求，各縣房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)已安裝存量房交易網(wǎng)簽、網(wǎng)備系統(tǒng)的要抓緊制定措施，進(jìn)行人員培訓(xùn)，做好試運(yùn)行準(zhǔn)備。沒有安裝存量房交易網(wǎng)簽、網(wǎng)備系統(tǒng)的，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及省廳的要求，向財(cái)政部門申請(qǐng)軟件、硬件專項(xiàng)資金，加快系統(tǒng)建設(shè)步伐。制定《駐馬店市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，由駐馬店市住房管理中心與中國(guó)人民銀行駐馬店市中心支行聯(lián)合發(fā)布，制作《存量房轉(zhuǎn)讓合同登記備案申請(qǐng)書》、《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管辦理需知》、《存量房交易資金監(jiān)管申請(qǐng)表》、《承諾書》、《存量房交易資金非監(jiān)管申請(qǐng)告知》等相關(guān)材料。加大宣傳和落實(shí)力度，大力宣傳存量房屋網(wǎng)簽、網(wǎng)備和存量房屋交易資金監(jiān)管等內(nèi)容，在房產(chǎn)交易大廳進(jìn)行公告公示，狠抓工作落實(shí)，確保全市存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管順利推進(jìn)。