互聯(lián)網(wǎng)+租房

    租客體驗(yàn)高品質(zhì)租房生活

    租房是大部分離家打拼的年輕人初期都要面臨的一個問題，而目前傳統(tǒng)的房屋租賃市場狀況顯然不能令人滿意，相信在北京租過房子的人對此都有共鳴。問題越多的傳統(tǒng)行業(yè)對于互聯(lián)網(wǎng)+來說越是機(jī)會，近來眾多長租公寓品牌的迭出，已經(jīng)讓傳統(tǒng)房屋租賃行業(yè)感受到了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)逼近的腳步。

    相寓、途家、青客公寓、魔方公寓、YOU+等長租公寓品牌迭出，一時間長租公寓成為房屋中介、業(yè)主和租客關(guān)注的共同焦點(diǎn)。不過，在互聯(lián)網(wǎng)+深度變革傳統(tǒng)行業(yè)的趨勢下，僅是推出結(jié)合了互聯(lián)網(wǎng)模式的長租公寓尚不能讓傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)現(xiàn)徹頭徹尾的變革。新興的長租公寓品牌已經(jīng)開始考慮徹底解決以往房屋租賃市場最大頑疾：租客的弱者地位。

    新舊模式并存 互聯(lián)網(wǎng)模式優(yōu)勢凸顯

    租房市場目前存在新舊模式并存的現(xiàn)狀，一邊是大量的中小房屋中介充斥市場，市場秩序相對紊亂；一邊是諸如途家、相寓等新興模式的長租公寓品牌在試圖教育市場，引領(lǐng)租房市場的創(chuàng)新變革。新型的長租公寓品牌以租房+互聯(lián)網(wǎng)金融、租房+全方位生活服務(wù)來重新定義高品質(zhì)租房生活。

    在長租這一市場中涉及的業(yè)主、租客、中介平臺三方權(quán)益，在傳統(tǒng)的房屋租賃市場中，業(yè)主和中介平臺往往處于強(qiáng)勢地位，而真正的消費(fèi)者：租客卻處于弱者地位，因租房受騙的案例屢見不鮮。

    目前新出現(xiàn)的長租公寓品牌，大大增加了租賃房屋的透明性，用戶可以網(wǎng)上全景看房，在充分了解房屋現(xiàn)狀之后，再決定是否線下看房，而且在配合出租公寓的網(wǎng)站中，租客的權(quán)益簡潔明了地展示在網(wǎng)頁當(dāng)中。更重要的是，這些長租公寓在租金模式上也引入了互聯(lián)網(wǎng)金融概念，如果你的信用評價足夠高，租客甚至可以先住房，后付房租。

    “互聯(lián)網(wǎng)+租房”顛覆傳統(tǒng)住房租賃模式

    在傳統(tǒng)的租賃模式中，業(yè)主只是定期“收租”，租客則往往為押一付三、押二付三、季付、年付等規(guī)則所困擾。而互聯(lián)網(wǎng)+租房的模式充分利用目前先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、智能科技、金融資本和社交媒體等，意圖打造的是一個能夠融合更多金融類和生活類資源的房屋資產(chǎn)管理云服務(wù)平臺，使租客和業(yè)主享受增值服務(wù)。

    例如在業(yè)主端，我們看到相寓品牌已經(jīng)開始聯(lián)合京東金融，面向業(yè)主推出專享理財(cái)產(chǎn)品。除了確保業(yè)主省心、坐享房租的同時，還可享受穩(wěn)定收益、便捷消費(fèi)的房租理財(cái)服務(wù)、消費(fèi)服務(wù)和增值服務(wù)以及專屬的理財(cái)收益。這在傳統(tǒng)的租賃模式中是聞所未聞的。

    我們再看租客端，互聯(lián)網(wǎng)+租房產(chǎn)品除了從硬件設(shè)施到軟件配置，提供舒適的、時尚個性化的、科技智能的、充滿人性的居住體驗(yàn)外，還給予租客更大的基于信用的金融支持。對此，很多平臺開始和阿里芝麻信用深度合作，推出信用租房，通過租客個人的芝麻信用分而給予租客不同的租房特權(quán)服務(wù)，幫助信用良好的租客實(shí)現(xiàn)押金減免、房租月付、先住后付等特權(quán)服務(wù)，從而幫助租客減輕首次付款壓力、增長自身信用，享受更多優(yōu)惠。

    這種針對業(yè)主和租客的租賃模式的創(chuàng)新，可謂戳中了傳統(tǒng)租賃模式中業(yè)主和租客所面臨的不少痛點(diǎn)，一改過去傳統(tǒng)租賃模式中的舊規(guī)則，以創(chuàng)新將傳統(tǒng)的房屋租賃市場打的體無完膚。

    互聯(lián)網(wǎng)怎樣定義“高品質(zhì)租房生活”

    目前互聯(lián)網(wǎng)對于房屋租賃市場的改造從公寓開始，因?yàn)楣⒌母脑斐杀鞠鄬^低，而且更容易上手，更重要的是公寓的主要租客對象是年輕白領(lǐng)。雖然這部分用戶對租房的需求用眾口難調(diào)形容并不為過，不同的租客因其學(xué)歷、愛好、職業(yè)等因素，對所租房屋有著不同的需求。而他們的一個共性則在于，都在追求所租房屋的時尚感、年輕化。尤其是目前的85后、90后租客，他們更為強(qiáng)調(diào)租住的品質(zhì)。

    帶有互聯(lián)網(wǎng)基因的長租公寓項(xiàng)目大多提供統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配備設(shè)備、統(tǒng)一服務(wù)外，還針對居住拆分了舒適、安全、智能、個性、綠色、健康等方向。例如在智能方面體現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)元素最為突出，租客可以使用密碼開鎖、app開鎖、持卡開鎖、身份證開鎖、遠(yuǎn)程開鎖、鑰匙開鎖等眾多的開鎖方式，還有智能燈及其他智能家居產(chǎn)品。

    從目前互聯(lián)網(wǎng)長租公寓項(xiàng)目來看，已然不是傳統(tǒng)意識里的租房，而是與酒店式公寓管理模式、智能家居、定制化居住、租客社區(qū)化和互動化進(jìn)行了充分的融合。租客在這種融合當(dāng)中享受到個性化、人性化的居住體驗(yàn)。

    “互聯(lián)網(wǎng)+租房”生態(tài)環(huán)境擴(kuò)展

    從現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)租房的模式當(dāng)中，我們已經(jīng)能夠體會到，現(xiàn)在的租房平臺已經(jīng)不像傳統(tǒng)房屋租賃行業(yè)那么單純，而這種復(fù)雜體現(xiàn)在對租客的更多服務(wù)上，這是租房生態(tài)環(huán)境的一種擴(kuò)展，房屋租賃金融就是其中最為明顯的一塊業(yè)務(wù)。

    很多租客在工作初期不但為房租發(fā)愁，更為動輒3個月以上的房租押金犯愁。帶有互聯(lián)網(wǎng)基因的房屋租賃金融服務(wù)也立刻顯身。例如我們了解的互聯(lián)網(wǎng)金融生活服務(wù)平臺租霸就是如此。這個平臺從資金源頭出發(fā)，幫助用戶解決房租資金來源問題，這些平臺具有用戶申請方便，放款快等特點(diǎn)。用戶可選擇按月還款的方式進(jìn)行償還，非常貼合年輕態(tài)群體的需求現(xiàn)狀。從而既解決了用戶無資金付房租的問題，又能讓用戶享受月付的便捷，雙重緩解房租壓力。例如艾拉丁天使投資人吳友平先生也曾經(jīng)提到，類似于“租霸”這樣的金融平臺構(gòu)建了房屋租賃市場的全維度生態(tài)鏈。

    由此我們看到，互聯(lián)網(wǎng)看重的并非是傳統(tǒng)房屋租賃市場中的那一點(diǎn)點(diǎn)中介費(fèi)用，而是以房屋租賃為核心點(diǎn)，由此拓展出整個房屋租賃市場的生態(tài)系統(tǒng)，今后我們也一定還會看到這一市場和社區(qū)O2O等互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的深度融合，傳統(tǒng)的房屋租賃行業(yè)也開始迎接互聯(lián)網(wǎng)+對于這一市場的洗禮和改造。不過，值得關(guān)注的是，傳統(tǒng)的房屋租賃企業(yè)，例如我愛我家也推出了具有互聯(lián)網(wǎng)基因的長租公寓品牌，看來不想被互聯(lián)網(wǎng)改造，就只能先改造自己。

    （文/靖程）