年關(guān)臨近 部分區(qū)域一手、二手市場(chǎng)價(jià)格差距縮小 記者走訪發(fā)現(xiàn)——

    “如果一手、二手市場(chǎng)價(jià)格相差不大，誰(shuí)不會(huì)考慮買一手房呢？”忙于在春節(jié)前購(gòu)房的小羅打定了主意，從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了一手市場(chǎng)。受到一手樓開(kāi)盤(pán)促銷的吸引，咬咬牙增加了 20萬(wàn)元預(yù)算，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天買了一套97平方米的三房單位。

    臨近年底，一手促銷爭(zhēng)奪二手市場(chǎng)客源，增城新塘、番禺市橋、華南板塊及金沙洲板塊現(xiàn)象最為明顯，急于套現(xiàn)的二手業(yè)主也感到壓力重重，心態(tài)漸軟，開(kāi)始松口讓價(jià)。

    走訪：增城番禺部分一手樓促銷增加競(jìng)爭(zhēng)力

    年底將近，一手房促銷爭(zhēng)奪二手房市場(chǎng)的客源。記者了解到，一手促銷對(duì)廣州市部分區(qū)域影響明顯，其中增城新塘、番禺市橋、華南板塊及金沙洲板塊現(xiàn)象最為明顯。一名中介人士告訴記者，近期市橋板塊新推的某一手盤(pán)均價(jià)為17000元/平方米，而目前市橋比較高端的二手房源均價(jià)已達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米，二手房源的優(yōu)勢(shì)不大，再加上一手樓盤(pán)的年底促銷，許多潛在二手房客戶紛紛轉(zhuǎn)向一手房。

    而增城新塘一個(gè)大型樓盤(pán)的新一期單位近日開(kāi)盤(pán)，價(jià)格為1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/平方米。一位大型社區(qū)的中介坦言，近期二手成交量肯定會(huì)有所回落：“這一手開(kāi)發(fā)商實(shí)在太拼了，價(jià)格實(shí)惠、有折扣、帶裝修，半年即可收樓。二手業(yè)主真的想賣樓，看來(lái)不降價(jià)真的很難了。”搜房網(wǎng)廣州二手房商圈經(jīng)理劉麗靜認(rèn)為，受一手樓市分流客源的影響，在新盤(pán)開(kāi)盤(pán)后的至少半個(gè)月內(nèi)，該板塊的二手樓市都會(huì)相對(duì)冷清。

    投資提醒：春節(jié)前二手樓市議價(jià)空間增大

    合富置業(yè)業(yè)務(wù)副總監(jiān)溫華聰表示，花都中心區(qū)一手樓盤(pán)均價(jià)約1.3萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，有些樓盤(pán)還會(huì)有促銷活動(dòng)，折算下來(lái)的價(jià)格甚至接近二手價(jià)格。有中介人士透露，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在一手房源開(kāi)盤(pán)的首月，能夠成交的二手房源總價(jià)普遍要比市場(chǎng)價(jià)低10萬(wàn)元。

    在很多剛需買家看來(lái)，二手房的優(yōu)勢(shì)在于低價(jià)。市場(chǎng)人士分析，目前新塘一帶的客源主要是來(lái)自廣州天河區(qū)和黃埔區(qū)的剛需買家，主要為“85后”甚至“90后”。這些買家普遍對(duì)未來(lái)收入有比較高的信心，因此，如果一、二手房源在價(jià)格上沒(méi)有太大的區(qū)別，他們寧愿增加一點(diǎn)預(yù)算購(gòu)買一手房。

    而在沙太路一帶中介行工作多年的謝經(jīng)理則表示：“每年在春節(jié)前一兩個(gè)月的價(jià)格可議的空間會(huì)比較大一點(diǎn)，有心賣房的業(yè)主都希望能在節(jié)前出手，價(jià)格自然會(huì)有所讓步。”他表示，目前市場(chǎng)需求量不算大，所以業(yè)主才會(huì)有約5%的讓價(jià)幅度?！。ㄓ浾?林琳）