房企掀整合潮 兩交易所掛牌額超百億 中小房企拋售股權(quán)資產(chǎn)斷臂求生 

     近日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司已于10月底提前超額完成全年1500億元銷(xiāo)售目標(biāo)，現(xiàn)將2015年銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)至1800億元，較原目標(biāo)增20%。而與之相對(duì)應(yīng)的是，超過(guò)一半的上市房企銷(xiāo)售目標(biāo)未完成，甚至近一半房企凈利潤(rùn)為負(fù)。

    事實(shí)上，生存困難是目前大多數(shù)中小房企所面對(duì)的事實(shí)。多家中小房企通過(guò)出售資產(chǎn)股權(quán)以籌集資金自救。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于長(zhǎng)期“去庫(kù)存”狀態(tài)下，處于三四線(xiàn)城市的中小房企將愈加困難，房企收購(gòu)、并購(gòu)、出售資產(chǎn)等動(dòng)作會(huì)更多,房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪整合大潮。

    11月12日，廣東惠州8家房地產(chǎn)公司同時(shí)掛牌至北京產(chǎn)權(quán)交易所，希望出售全部股權(quán)，值得一提的是，該標(biāo)的總額約為12.59億元的8家房企轉(zhuǎn)讓方同為中信惠州控股有限公司。

    對(duì)此，CRIC研究中心研究員沈曉玲認(rèn)為，近來(lái)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)減緩明顯，因此，受“盈利第一”影響，中信惠州控股選擇將這些開(kāi)發(fā)進(jìn)程較慢、負(fù)債率較高、前景又不太明朗的項(xiàng)目賣(mài)掉，以避免遭受過(guò)多的損失。

    選擇斷臂求生的房企不在少數(shù)。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所和北京產(chǎn)權(quán)交易所的待售房企股權(quán)達(dá)到34宗，,總權(quán)益金額已超過(guò)一百億元。其中,北交所受讓項(xiàng)目19宗，待售總額46.47億元，上交所受讓項(xiàng)目15宗，待售總額高達(dá)60.34億元。

    具體來(lái)看，上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以高達(dá)15.1億元受讓80%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司80047.193992萬(wàn)元債權(quán)；上海申萬(wàn)置業(yè)有限公司以9.18億元受讓100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)上海申萬(wàn)置業(yè)有限公司的64186.006000萬(wàn)元人民幣債權(quán)；港中旅太湖（蘇州）置業(yè)有限公司以3.66億元受讓100%股權(quán)等。

    住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,中小房企的項(xiàng)目大多在三四線(xiàn)城市及個(gè)別二線(xiàn)城市,由于市場(chǎng)和最初預(yù)判有較大差別,回款難度較大，加上現(xiàn)階段商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸實(shí)行名單制管理,中小房企難以借到資金,所以賣(mài)資產(chǎn)自保是其最現(xiàn)實(shí)的選擇。

    盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長(zhǎng)張民耕表示，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著利潤(rùn)覆蓋不了資金成本的窘境，在此背景下，自有資金將被逐步侵蝕，因此部分中小房企選擇退出行業(yè)。

    張民耕認(rèn)為，進(jìn)入了深度調(diào)整中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，百?gòu)?qiáng)份額占比將進(jìn)一步提高。他指出，在今年年底百?gòu)?qiáng)份額可能占市場(chǎng)份額51%，這也意味著剩下超過(guò)8萬(wàn)家房企的市場(chǎng)份額僅占49%，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知。

    當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著結(jié)構(gòu)性過(guò)剩危機(jī)，轉(zhuǎn)型調(diào)整勢(shì)在必行。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分布來(lái)看，銷(xiāo)售額超過(guò)百億的房企分化明顯，綠地、萬(wàn)科等7家千億級(jí)企業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，而12家企業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模在300億至1000億元的企業(yè)，與千億級(jí)企業(yè)之間拉開(kāi)了較大的銷(xiāo)售差距，100億至300億元的企業(yè)則多達(dá)61家，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重,整體房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期,結(jié)束了供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局,這將迎來(lái)波動(dòng)更大的新常態(tài)市場(chǎng)。而并購(gòu)增多則是新常態(tài)樓市的顯著特征,大開(kāi)發(fā)商將借機(jī)提高行業(yè)集中度,中小房企則會(huì)主動(dòng)退出和尋求并購(gòu)。