新華房產(chǎn)11月20日北京訊（記者 唐群）繼上次城建單天連奪兩地后，昨天下午，國(guó)瑞再度力破十家對(duì)手房企，連摘兩宗昌平地塊，成為雙輪贏家！

    根據(jù)國(guó)土局官網(wǎng)資料，昨天出讓的兩宗地塊分別為昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊）R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地（配建"限價(jià)商品住房"）和昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊）R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、U17郵政設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地及A51醫(yī)院用地（配建"限價(jià)商品住房"及"人才公共租賃住房"）。以上兩宗地塊緊挨，并且配建業(yè)態(tài)豐富，開(kāi)發(fā)難度較大。

    新華網(wǎng)記者現(xiàn)場(chǎng)看到，率先競(jìng)拍的西地塊迎來(lái)包括旭輝、保利、禹洲、中糧、中鐵建、新華聯(lián)、國(guó)瑞、未來(lái)科技城富力、華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)、平安萬(wàn)科聯(lián)合體等10家大牌房企的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)搶。

    該地出讓起始價(jià)13.15億，此前共收到10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為13.78億，可見(jiàn)其“搶手”之程度?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍共歷經(jīng)52輪，競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)一度集中在華潤(rùn)、國(guó)瑞與萬(wàn)科之間，最終由國(guó)瑞以19.72億的總價(jià)、配建7.27萬(wàn)平米（其中3.8萬(wàn)平米為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍）限價(jià)房的代價(jià)攬入囊中。

    據(jù)計(jì)算，扣除相關(guān)配建部分后，該地塊的樓面價(jià)達(dá)3.6萬(wàn)元/平米，商品住宅用地建筑面積僅余4.57萬(wàn)平米，溢價(jià)率49.9%。

    而另一東地塊，盡管建筑面積相比西地塊更大，但公共配建比例更高，業(yè)態(tài)更為復(fù)雜，包括商業(yè)金融、郵政、教育、養(yǎng)老、醫(yī)院以及限價(jià)房和人才公租房，因而開(kāi)發(fā)難度比較大。

    盡管如此，現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的房企仍多達(dá)8家，分別是國(guó)瑞、保利、中糧、中鐵建、萬(wàn)科平安、未來(lái)科技城富力、華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)、金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體。競(jìng)拍過(guò)程中，自始至終拿地意志堅(jiān)決的國(guó)瑞，一度受到萬(wàn)科平安的強(qiáng)大阻力，雙方激烈拉鋸24輪，最終由國(guó)瑞險(xiǎn)勝。

    據(jù)悉，第二宗地塊的出讓總價(jià)為25.24億元，需配建的限價(jià)房規(guī)模達(dá)8.57萬(wàn)平米（其中現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)4.2萬(wàn)平米）、人才公租房為2.99萬(wàn)平米。據(jù)計(jì)算，商品住宅用地建筑面積僅余3.02萬(wàn)平方米，扣除配建面積后的樓面價(jià)則高達(dá)4.3萬(wàn)元/平米，溢價(jià)率49.97%。