近期，重慶2015房地產(chǎn)秋季交易行落下帷幕，成交建筑面積50.16萬平方米，同比增長23.97％，成交金額達31.59億元，同比增長22.11％。業(yè)內(nèi)人士判斷，重慶樓市在各項政策的支持下已基本企穩(wěn)，而新出臺的《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》將引導(dǎo)重慶樓市持續(xù)健康發(fā)展。

　　秋交會帶動“金九銀十”成色足

　　為期4天的2015重慶秋季房交會近日落下帷幕，共成交各類房屋5841套，建筑面積50.16萬平方米，成交金額31.59億元，較去年秋交會都有不同程度上漲。

　　重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，9、10月份以來的重慶樓市，在秋交會拉動下成了今年重慶房地產(chǎn)市場的又一“高峰”。一般而言，良好的購房時機包含：政府出臺優(yōu)惠政策、金融機構(gòu)信貸寬松以及企業(yè)促銷力度大。今年春交會和秋交會正是如此，房地產(chǎn)業(yè)總體平穩(wěn)，為應(yīng)對經(jīng)濟下行起積極作用。

　　具體分析此次秋交會回暖原因，重慶房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春表示，住房貸款宏觀政策寬松，金融機構(gòu)“回歸”房交會，是促使本次秋交會火爆的主要原因。

　　據(jù)悉，本屆秋交會開始前，重慶公積金中心聯(lián)合工農(nóng)中建交五大國有銀行稱組團參加秋交會，為市民提供多種住房金融服務(wù)。10家金融機構(gòu)參加秋交會創(chuàng)下重慶歷屆房交會之最。

　　具體政策包括，公積金貸款購房最低首付比例統(tǒng)一按20％執(zhí)行，取消購房面積、購房價格對最低首付款比例的等政策限制。工、農(nóng)、中、建、交5大國有銀行為房交會所有參展樓盤提供10億元銀行自有資金，專項用于發(fā)放公積金貼息貸款；凡購買與這5大國有銀行合作企業(yè)參展樓盤項目商品住房，申請辦理商業(yè)性住房貸款，其利率一律按基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行。

　　莫元春表示，購房政策持續(xù)放松，尤其是對剛性需求購房者來說，購房門檻一降再降，置業(yè)成本不斷降低。就利率來說，目前個人房貸基準(zhǔn)都降到了5.15％，銀行的五年期存款利率普遍為4.8％，如果按照目前首套房貸利率優(yōu)惠9折來算，打折后市民所能拿到的房貸利率已低至4.635％，明顯低于同期存款利率，已經(jīng)出現(xiàn)倒掛。

　　某國有商業(yè)銀行重慶分行個人信貸部門工作人員表示，貨幣政策方面，今年以來總體是穩(wěn)健偏松的，2014年11月啟動降息貨幣放松以來央行已經(jīng)五次降息四次降準(zhǔn)為市場注入了較強的流動性，商業(yè)銀行存貸比考核指標(biāo)淡化也在一定程度上釋放了銀行信貸的投放空間，加上近期公積金政策松綁，目前利好政策的疊加效應(yīng)已開始顯現(xiàn)，此次秋交會上的房貸政策對購房者來說是空前的利好和寬松。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，有了信貸政策的支持，抓住政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變的有利時機，在第四季度提高交易量，是各大房企普遍心態(tài)。秋交會上，各大開發(fā)商都加大了推新和優(yōu)惠的力度，也一定程度上刺激了購房者的購房意愿。

　　重慶樓市后期基本企穩(wěn)

　　秋交會大幕落下，對于今年底和明年走勢，莫元春分析認為，今年1至9月份的總體成交量與去年同期大體相當(dāng)，預(yù)計今年全年的成交量并不會比去年全年少太多，“在市場巨大壓力面前，連續(xù)兩年成交情況大體相當(dāng)，這表明市場的企穩(wěn)。”重慶市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1－9月，商品房銷售面積3487.16萬平方米，同比增長5.9％。其中，住宅銷售面積增長2.3％，辦公樓銷售面積增長11.6％，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.1％。

　　對于后市，莫會長認為，市場應(yīng)該有足夠的信心，“房地產(chǎn)行業(yè)依然是中國經(jīng)濟的重要組成部分，對于行業(yè)的發(fā)展，政府仍然給予足夠的政策支持。”談到在未來市場中，哪類產(chǎn)品將會在市場中具有更高的認可度時，莫會長表示，“在去存量、調(diào)結(jié)構(gòu)過程中，開發(fā)企業(yè)市場定位應(yīng)該滿足于市場住房消費升級的需求，好地段、好品質(zhì)、符合消費者多樣化需求的產(chǎn)品，將會更有市場。”

　　短期金融政策的支持讓本屆重慶秋交會可以用熱鬧來形容，但為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。秋交會期間，被喻為渝版“新八條”的《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》也同期出臺。這一政策被外界廣泛解讀為重慶版的“救市政策”，表明重慶市政府穩(wěn)定引導(dǎo)樓市健康發(fā)展的決心。

　　其中，商住比可調(diào)、戶型結(jié)構(gòu)可調(diào)、房地產(chǎn)權(quán)證可分宗辦理等六條針對開發(fā)企業(yè)的支持政策被業(yè)內(nèi)認為是幫助房地產(chǎn)開發(fā)商渡過難關(guān)的“利器”。而禁止房企擅自分零銷售、違規(guī)采取售后返租等方式銷售的規(guī)定，也旨在維護購房者利益，防范開發(fā)商為了眼前利益而引發(fā)未來樓市風(fēng)險。(陶冶)