□胡江濤  文/圖

某小區(qū)的地下停車場。

自己交的物業(yè)費都用在哪些地方？物業(yè)費應(yīng)該如何收??？哪些費用不應(yīng)該計算在物業(yè)費之列？

今天，筆者就和大家聊一聊，我們應(yīng)該交的那些物業(yè)費。

物業(yè)費都用在何處

物業(yè)公司依照物業(yè)管理合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，向業(yè)主提供有償服務(wù)，收取的費用就是我們所說的物業(yè)費。

物業(yè)費主要包含9項，這9項費用計算出來相加后，就是業(yè)主應(yīng)該交納的物業(yè)費。

9項費用包括物業(yè)人員工資和按規(guī)定提取的福利費，公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，綠化管理費，清潔衛(wèi)生費，保安費，辦公費，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率及利潤、物業(yè)公司在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。

物業(yè)費加上水電公攤費和代收的停車費等費用，基本構(gòu)成了物業(yè)公司的收費項目。

應(yīng)公示水電公攤費用

水電公攤費就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費用。

對于水電公攤費，按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該定期公示這部分費用。實際上，很多物業(yè)公司沒有定期公布這部分費用。

采訪中，一家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人說，他們并不是不愿意公布，而是擔(dān)心公布后，會引起不必要的麻煩。“一些業(yè)主說沒有這么多費用，即便我們拿出發(fā)票或者收據(jù)，他們也不一定相信。”該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說。

采訪中，一些物業(yè)公司在收取水電公攤費用后，還額外收取電梯費。駐馬店市筑夢律師事務(wù)所主任何銀富認(rèn)為這不合理，因為公攤水電費已經(jīng)包括電梯費了。

停車位費應(yīng)怎樣收

停車位收費一直是物業(yè)公司和業(yè)主之間矛盾的焦點之一。那么，停車位到底該如何收費？

何銀富說，地下停車位分兩種，分別是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的停車位和人防停車位。開發(fā)商開發(fā)的停車位有產(chǎn)權(quán)，停車位的出售和出租實行市場定價，由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司負(fù)責(zé)，而人防停車位和地面上的停車位收多少費用，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司商議后確定。