近期，泰康人壽與南京仙林大學城管委會簽署增資擴股協(xié)議，泰康擬以50億總額獲仙林鼓樓醫(yī)院80%股權。作為泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結合戰(zhàn)略的一部分，控股仙林鼓樓醫(yī)院無疑填補了泰康“吳園”養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院板塊的短缺。

事實上，今年以來有多家險企投資養(yǎng)老社區(qū)。《證券日報》記者不完全統(tǒng)計顯示，今年三季度末，一共有10家保險公司已投資或計劃投資26個保險養(yǎng)老社區(qū)項目，計劃投資額超過700億元，實際投資額超250億元。

這10家保險公司分別為泰康人壽、中國人壽、中國人保、合眾人壽、中國太平、中國太保、中國平安、新華保險、陽光保險、生命人壽。在養(yǎng)老社區(qū)投資領域，包括上市公司在內的大中型險企走在前列。

醫(yī)院+養(yǎng)老社區(qū)

9月29日，泰康人壽與南京仙林大學城管委會簽署增資擴股協(xié)議，泰康擬以50億元總額控股仙林鼓樓醫(yī)院。稍前，泰康之家·吳園項目在蘇州陽澄湖半島舉行奠基儀式，吳園是北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢等泰康人壽首批布局的7個核心城市的養(yǎng)老社區(qū)之一。

“目前南京的養(yǎng)老社區(qū)建設還在審批中，未來一個醫(yī)院+一個養(yǎng)老社區(qū)將成為泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)的標配。除去直接收購醫(yī)院外，泰康旗下的養(yǎng)老社區(qū)還將自建康復醫(yī)院，與武漢同濟醫(yī)院、廣州中山醫(yī)院合作，參股民營醫(yī)院也將成為布局醫(yī)療領域的其他范本。”泰康人壽董事長陳東升表示。

《證券日報》記者獲悉，同在9月，泰康人壽成功競得成都首個養(yǎng)老專項地塊，用于建設泰康之家·蜀園醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)，該地塊面積114畝，耗資1.14億元。9月份以來，泰康人壽投資于養(yǎng)老社區(qū)的資金額超51億元。

根據(jù)陳東升的規(guī)劃，未來泰康擬將占公司總資產10%-20%投入到養(yǎng)老社區(qū)之中。未來5-8年，泰康人壽將在全國投資1000億元，建設15-20個養(yǎng)老社區(qū)。

由于受到土地、運營、產品等掣肘，國際上養(yǎng)老社區(qū)的回報周期一般較長，甚至可達逾10年之久。較長的盈利周期以及對資金流的壓力難免引起業(yè)界的擔憂。

對此，陳東升此前坦言，“養(yǎng)老社區(qū)是重資產、長周期、低回報的產業(yè)，保險業(yè)有價值觀和理念的支撐，有長線資金配置的需求，相較于其他資本，兩個產業(yè)的聯(lián)合是‘天配’。泰康堅定地把養(yǎng)老當成核心戰(zhàn)略產業(yè)，我們看的是未來的30年、50年。”

資本補充方面，保監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示，泰康人壽自去年6月以來到目前一共發(fā)行了140億元的債券，這無疑補充了泰康人壽的現(xiàn)金流。今年8月底，泰康人壽在全國銀行間債券市場公開發(fā)行10年期可贖回資本補充債券，發(fā)行規(guī)模80億。2014年，泰康人壽分別在6月和12月發(fā)行了30億元的次級債。

資金+保障+服務

除泰康人壽外，還包括中國人壽、中國平安、新華保險等9家險企也在投資養(yǎng)老社區(qū)。

9月20日上午，中國人壽蘇州陽澄湖半島養(yǎng)老養(yǎng)生項目奠基儀啟動。根據(jù)規(guī)劃，國壽陽澄湖半島養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)一期總建筑面積11萬平方米，由中國人壽與美國最大的非上市養(yǎng)老運營管理機構Merrill Gardens公司聯(lián)手建設，計劃于2017年落成入住。

6月份，合眾人壽與美國Summit Healthcare REIT公司合資收購美國南科羅拉多州、俄勒岡州和弗吉尼亞州的6處養(yǎng)老社區(qū)項目，投資總額為4211.20萬美元，中方投資額為1053.18萬美元。作為國內養(yǎng)老社區(qū)最早開業(yè)的險企，合眾人壽在武漢郊區(qū)后官湖的養(yǎng)老社區(qū)于2013年11月竣工，總占地2400畝，可容納4000人入住，總投資80億元。

中國平安則計劃170億元投資總面積約150萬平方米的浙江桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)，這是平安集團進軍養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)的首個項目，將通過整合商業(yè)、旅游、度假、醫(yī)療、培訓等上下游產業(yè)鏈，開發(fā)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務平臺。

保監(jiān)會主席項俊波近期表示，當前和今后一個時期，保險業(yè)將從提供資金支持、風險保障、服務銜接等方面，參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展：一是投資養(yǎng)老服務產業(yè)。發(fā)揮保險資金長期投資優(yōu)勢，以投資新建、參股、并購、租賃等方式興辦養(yǎng)老社區(qū)以及養(yǎng)老養(yǎng)生、健康體檢、醫(yī)療護理、休閑娛樂等養(yǎng)老服務機構，增加養(yǎng)老床位和養(yǎng)老服務供給，促進保險業(yè)與養(yǎng)老服務業(yè)融合發(fā)展；二是為各類養(yǎng)老機構提供風險保障服務；三是發(fā)展老年人醫(yī)養(yǎng)結合綜合養(yǎng)老保障計劃。

2億老人只有400萬張床位

項俊波在此前復旦大學“中國保險業(yè)的改革與發(fā)展”的演講中表示，目前全國2億老人，如果8%進養(yǎng)老院，現(xiàn)在中國需要1600萬床位，但目前全國養(yǎng)老床只有400萬。

市場缺口看似巨大，但險企用于養(yǎng)老社區(qū)的實際投資額其實并不多。數(shù)據(jù)顯示，前8月，險資配置“其他投資”額為27736.61億元，而前三季度養(yǎng)老社區(qū)的實際投資額為250億元，養(yǎng)老社區(qū)投資占其他投資額的0.9%，不足1%?？梢钥闯?，雖然不少險企已經涉足養(yǎng)老社區(qū)，但敢于大手筆斥資真金白銀的險企并不多。

另外，截至2013年底，共有5家保險機構投資11個養(yǎng)老社區(qū)項目，占地面積3298畝，計劃投資額達到163億元。而今年前三季度一共有10家保險公司已投資或計劃投資26個保險養(yǎng)老社區(qū)項目，實際投資金額超250億元。也就是近兩年來，險資投資養(yǎng)老社區(qū)的實際增額不足100億元。

在盈利方面，合眾人壽董事長戴皓曾算過一筆賬，他以武漢一家純照料型服務機構為例，2014年服務收入僅400萬元，而人員工資、水電氣等能源費用和各種稅費的運營成本高達1300萬元，凈虧損900萬元。這還不算設施投資5億元的收益，如果按照5%的銀行利率保守計算，又是2500萬元的損失。綜合折算下來，這家養(yǎng)老機構一年至少虧損3400萬元。

作為保險業(yè)民營資本投身養(yǎng)老社區(qū)的先行者，戴皓認為，目前民間資本投資養(yǎng)老服務產業(yè)非常艱難，除固定資產投入外，人力成本、能源費用、房產稅、土地使用稅等構成的運營成本也非常高。而由于市場需要培育，前期入住率不足，民營養(yǎng)老機構運營壓力非常大。

中國太平洋保險養(yǎng)老產業(yè)投資管理有限責任公司運營服務部副總經理王波認為，經過一段時間的試水，企業(yè)發(fā)現(xiàn)國內養(yǎng)老市場發(fā)展得并不是很成熟，想法與戰(zhàn)略需要重新調整，一切都慢了下來。

跨行業(yè)來看，其他資本投資養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀也并不盡如人意。如，聯(lián)想集團旗下的養(yǎng)老產業(yè)平臺北京安信頤和控股有限公司，其位于常州市的養(yǎng)老地產項目常州頤養(yǎng)中心原本擬定2015年6月開業(yè)，后被延至8月份，又拖延至11月份。安信頤和總經理趙軍認為主要原因是當?shù)鼗A設施不完善，可售部分銷售情況和頤養(yǎng)之家的預定情況不盡如人意。

事實上，項俊波此前也提示保險公司，保險公司要在資金、建設、運營等方面做好統(tǒng)籌規(guī)劃，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。還要高度關注風險，制定標準流程，建立保險業(yè)務經營與養(yǎng)老社區(qū)運營的風險隔離機制，切斷兩者間的風險傳遞。