9月北京別墅收金39.6億元

    10月開發(fā)商積極推盤，有6個項目將入市；四季度成交或現(xiàn)翹尾行情

    9月一批高價別墅房源，如孫河板塊的泰禾·北京院子等的集中簽約，拉高了當(dāng)月的成交均價。資料圖片

    數(shù)據(jù)來源：記者根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)、北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計

    自從8月北京別墅單月成交重回400套高點后，業(yè)內(nèi)也期待“金九銀十”出現(xiàn)供需兩旺的局面。但最新數(shù)據(jù)顯示，9月別墅市場后繼乏力，成交量跌到354套，但量跌價漲，9月收金達(dá)到39.6億元。10月，北京預(yù)計入市樓盤為36個，其中別墅項目就有6個。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于有十一假期的因素，10月別墅成交量或和9月持平，但整個四季度的成交量有望沖高，出現(xiàn)“翹尾”行情。

    成交：少簽63套，均價漲2099元/平方米

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)、北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月北京別墅銷售總金額為39.62億元，當(dāng)月共簽約354套，環(huán)比8月減少63套；成交均價達(dá)34664元/平方米，環(huán)比上漲2099元/平方米，

    據(jù)悉，9月一批高價房源集中簽約拉高了均價，如孫河板塊的泰禾·北京院子簽約10套，均價為67000元/平方米；首開·瑯樾簽約7套，均價為42000元/平方米。此外，大興板塊的鴻坤·林語墅簽約14套，均價為5萬元/平方米。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，9月成交量下跌，一方面是因為勝利日、中秋節(jié)等放假，網(wǎng)簽受到影響，另一方面通州市場自8月15日區(qū)域升級限購以來，符合購房條件的客戶驟減，前期爆發(fā)的成交逐步釋放下，通州市場網(wǎng)簽量持續(xù)下跌，也使別墅市場總體成交出現(xiàn)下跌。

    也有通州別墅開發(fā)商對記者表示區(qū)域發(fā)展前景較好，看好后市。9月20日，位于通州區(qū)耿莊橋附近的V7九間堂開盤，開發(fā)商相關(guān)人士透露，當(dāng)天推出46套房源，聯(lián)排疊拼戶型面積為220-410平方米，價格約為1000萬元/套，目前認(rèn)購額達(dá)5億元。

    但昌平區(qū)一個別墅開發(fā)商則表示，“認(rèn)購金”彈性太大，項目的實際銷售情況還得看其未來2個月的網(wǎng)簽量。

    展望：十一成交15套，沖刺10月

    今年十一期間北京別墅市場的銷售成績亮眼。北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月1日-6日，全市別墅房源簽約15套，銷售金額1.19億元；而去年10月1日-7日簽約僅9套，收金0.62億元。

    業(yè)內(nèi)人士表示，由于有十一假期的因素，10月別墅成交量或和9月持平，但整個四季度的成交量有望沖高，出現(xiàn)“翹尾”行情，因為經(jīng)歷了2014年低谷后，北京別墅市場從今年4月開始回暖。

    記者從中原地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至9月，今年別墅房源總簽約量已達(dá)到2527套，而2013年、2014年同期分別為2349套、2159套；受此影響，別墅開發(fā)商的推盤熱情也持續(xù)高漲。

    10月，北京預(yù)計入市36個項目，其中別墅項目就有6個，包括華遠(yuǎn)和墅、長安府、恒大書院等別墅項目都計劃在10月入市。

    業(yè)內(nèi)人士指出，隨著今年大批500萬-800萬元/套的老牌別墅房源被消耗，新推出的別墅房源由于地價較高，出現(xiàn)了單價大幅上漲，高端別墅競爭激烈，各項目的蓄客期都拉長了，很多別墅項目雖然宣傳9月、10月入市，但實際開盤時間會延后。“北京別墅依然保持著供應(yīng)和成交的旺盛局面。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫如是說。

    ■ 區(qū)域看點

    通州區(qū)連續(xù)4個月成交量第一

    數(shù)據(jù)顯示，9月北京別墅成交的354套中，通州區(qū)仍以84套的成交量排名第一，占全市成交量的24%，成交均價達(dá)到30539元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士指出，雖然8月15日通州執(zhí)行“升級版限購令”，但別墅網(wǎng)簽速度比普通住宅更慢，一般要兩個月左右才能體現(xiàn)，所以9月通州的成交仍較高。

    據(jù)了解，這已經(jīng)是今年6月以來，通州區(qū)連續(xù)第四個月成為北京別墅市場成交第一名。高姍表示，從2014年的數(shù)據(jù)看，通州別墅的月成交量最高就在40套左右，而在今年5月通州利好頻傳之后，區(qū)域的熱銷別墅項目如旭輝·御錦、融科·千章墅等，單月的簽約量就在40套以上，可見區(qū)域的熱度。

    而隨著限購之后增長乏力，通州的簽約量正逐步下跌。數(shù)據(jù)顯示，6-8月通州區(qū)簽約的別墅房源分別為130套、120套、109套，9月則跌破百套大關(guān)，當(dāng)月簽約84套。

    高姍表示，目前限購前夜的集中認(rèn)購已基本消化完畢，通州區(qū)對于整體市場的支撐力將快速減弱。

    值得一提的是，由于銷售單價相對較低，昌平板塊的別墅項目在9月銷售旺盛，當(dāng)月共成交73套，僅次于通州。

    ■ 10月看點

    多個“地王”別墅新盤亮相

    除了10月預(yù)計入市的6個別墅項目外，10月還有一批“地王”別墅新盤亮相。如位于東壩的保利首開·天譽(yù)、位于石景山的遠(yuǎn)洋天著春秋等項目，其售樓處都將在10月開放，正式開始蓄客。上述項目由于地價高昂，業(yè)內(nèi)預(yù)計銷售單價都將逼近10萬元/平方米。

    記者從保利了解到，保利首開·天譽(yù)的售樓處在10月正式開放，據(jù)悉，天譽(yù)共28棟樓，116套房源，聯(lián)排戶型為300-375平方米，疊拼面積則為160-360平方米，目前開發(fā)商還未披露定價，只稱“非常有性價比”。

    作為今年遠(yuǎn)洋在北京最重要的高端項目，位于石景山八大處公園西南的別墅項目“遠(yuǎn)洋天著春秋”，目前正在抓緊打造園林示范區(qū)和售樓處“玖處”，預(yù)計10月中下旬正式開放，項目預(yù)計年內(nèi)入市，產(chǎn)品為平墅、聯(lián)排、雙拼，1500萬-5000萬元/套。位于昌平的新盤凱德·麓語也正式開放售樓處，預(yù)計售價為1000萬-1500萬元/套，較有性價比。

    業(yè)內(nèi)人士表示，目前雖然吸引眼球的是價格高昂的頂級別墅，但市場真正的成交主力仍然是中端改善型別墅，因此，在新盤高調(diào)亮相下，老牌別墅也紛紛推出升級房源搶客。 比如位于昌平沙河板塊的老牌別墅項目龍湖滟瀾新宸，預(yù)計10月加推升級版產(chǎn)品，350-410平方米的聯(lián)排別墅，總價999萬元/套起。

    中經(jīng)聯(lián)盟房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳云峰表示，在北京推出大量保障房的背景下，開發(fā)商上報建委的預(yù)售價格即使再高，基本上也能獲批，但目前北京最好賣的房子總價是在800萬-1200萬元的改善型住宅，預(yù)計別墅新盤市場將競爭激烈。記者 自曾暉