贊助入讀即將關(guān)閘，2017年起或唯有通過學(xué)位房才可入讀名校

　　2014年初，教育部下發(fā)通知，要求包括廣州、深圳在內(nèi)的19個城市，在2015年前實(shí)施100%小學(xué)片區(qū)就近入學(xué)。今年8月底，廣州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公開表態(tài)：“廣州到2017年將徹底取消義務(wù)教育階段擇校，到時候遞條子、交錢、捐資助學(xué)都沒用了。”這意味著，贊助入讀將從2017年起全部取消，讀名校的唯一途徑或許就是學(xué)位房。

　　現(xiàn)時正處“金九銀十”，也是學(xué)位房成交的黃金月份。隨著叫停的時間日益逼近，近來廣州學(xué)位房市場有無影響？記者從市內(nèi)各區(qū)學(xué)位房置業(yè)專家處了解到，雖贊助入讀叫停的時間表已公布，但教育部門相關(guān)政策尚未正式實(shí)施公布，因此現(xiàn)時學(xué)位房價格未見明顯上漲。但若有關(guān)政策和具體時間表正式出臺，勢必令學(xué)位房價格有所上漲。

　　對于學(xué)位房置業(yè)者來說，一般提前1~2年置業(yè)，對房屋進(jìn)行一定的裝修，然后可以自住或者在老師摸查家訪后就進(jìn)行出租?，F(xiàn)在距離2017年還有兩年時間，如果你屬于那種非名校不讀的家長，或許應(yīng)該從現(xiàn)在就開始看學(xué)位房。記者選取了13個名校置業(yè)區(qū)域，各區(qū)名校如東風(fēng)東小學(xué)、華僑小學(xué)都“一網(wǎng)打盡”，想買二手學(xué)位房，不妨一看。

　　“十一”前夕

　　市民入市意愿突增

　　“十一”傳統(tǒng)樓市銷售旺季來臨前夕，買家入市積極性突然出現(xiàn)飆升的趨勢。來自合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上半月新增意向入市的準(zhǔn)買家數(shù)量與8月同期相比驟增19.3%。按往年的情況分析，預(yù)計9月下半月至“十一”期間新增意向入市的準(zhǔn)買家數(shù)量，仍有機(jī)會進(jìn)一步放大。

　　文：廣州日報記者 王荔玨

　　市場交投轉(zhuǎn)旺再加上樓價向上，是促使準(zhǔn)買家加緊入市步伐的主要驅(qū)動因素。住宅市場價量齊漲，引發(fā)有意入市的準(zhǔn)買家擔(dān)心年底樓價漲速更快，自己手中的購房預(yù)算資金購買力會下降，從而加快入市、選房的速度。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，8月廣州二手住宅成交量達(dá)8228套，創(chuàng)出近20個月以來單月成交量的新高。與此同時，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月廣州二手住宅價格環(huán)比和同比的漲幅分別達(dá)1%和6.1%。

　　有板塊二手樓價升幅達(dá)20%

　　隨著整體市場價格走高，成交熱門板塊的表現(xiàn)更為出眾，與年初相比，甚至有板塊二手樓價升幅高達(dá)20%。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中心城區(qū)的天河北、西門口和番禺的華南板塊等區(qū)域，現(xiàn)時二手成交均價與年初相比，上漲幅度均在一成以上，東圃、龍溪等區(qū)域因受高質(zhì)素次新房入市拉動，二手成交均價上漲幅度多達(dá)兩成。

　　中小戶型成交火爆豪宅降溫

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計還顯示，“金九”前夕面積在90平方米以內(nèi)的中小戶型物業(yè)成交占比超過半數(shù)，達(dá)53%。預(yù)計“十一”前后，中小戶型占據(jù)廣州二手住宅市場成交主力趨勢將延續(xù)。與此同時，面積144平方米以上的豪宅成交比例則呈現(xiàn)出逐月走低的態(tài)勢。近期，在天河北中怡城市花園、富力·天河華庭等豪宅盤還有“3字頭”的單位放售。

　　隨著豪宅成交降溫，“金九”前夕二手成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月廣州二手住宅成交均價為24065元/m2，環(huán)比下降1.3%。估計“十一”前后，廣州二手豪宅價量將以平穩(wěn)為主。