國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。房價(jià)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售持續(xù)回暖，一線城市熱度不減，市場普遍認(rèn)為，樓市此番變化是利好政策持續(xù)發(fā)力之故。

    事實(shí)上，此輪政策發(fā)力始于去年9月30日央行銀監(jiān)會(huì)調(diào)整房貸首付比例。今年以來，政策調(diào)整力度不減，特別是自8月份起，央行降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的‘限外令’出現(xiàn)松動(dòng)，公積金首付比例進(jìn)一步下調(diào)。與此同時(shí)，地方層面的政策也層出不窮。

    樓市回暖，無疑對緩解宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，穩(wěn)定地方政府財(cái)稅收入有積極作用。但是，政策寬松并不意味著可以突破“底線”，特別是抑制投機(jī)炒房行為不能變。房地產(chǎn)市場一度成為投機(jī)者的“樂園”，加劇了社會(huì)貧富矛盾，嚴(yán)重偏離了國家發(fā)展住房市場的初衷，這方面的教訓(xùn)必須牢記。

    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場分化加劇。盡管二線城市房價(jià)同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降，但北上廣深等熱點(diǎn)城市價(jià)格回升明顯。以深圳為例，8月新建商品住宅價(jià)格漲幅為全國之最，環(huán)比同比上漲速度分別達(dá)到7.13%和35.62%。因此，需要警惕樓市過熱風(fēng)險(xiǎn)，抑制投機(jī)炒房的“底線”不能突破。

    住建部等三部門8月31日公布的關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知稱，“北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。”如此要求，也體現(xiàn)出決策者的警惕之心。

    我國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的，在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場發(fā)生的變局，為改革提供了新的機(jī)遇，人們期待通過政府之手與市場之手的良性互動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場朝著平穩(wěn)健康方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)住有所居的愿望。作者： 杜宇