隨著下半年樓市持續(xù)回暖，成交量上升，一二三類城市住宅庫(kù)存的去化速度開(kāi)始加快，庫(kù)存總量開(kāi)始相應(yīng)減低。

　　易居研究院14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月底，易居方面監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，并為54個(gè)月以來(lái)首次同比下跌。

　　“8月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤(pán)放緩習(xí)慣、房企看漲房?jī)r(jià)而刻意捂盤(pán)等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開(kāi)始變得不足”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。這是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到新開(kāi)工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的，所以目前庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示”。

　　數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有18個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。其中西寧、濟(jì)寧和荊門(mén)3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到21.6%、18.1%和17.7%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有17個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中南通同比跌幅最大，為22.7%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，庫(kù)存減少的原因之一，是新增成交略大于新增供應(yīng)。8月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1840萬(wàn)平方米，新增成交量為2047萬(wàn)平方米。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2015年1至8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，商品房銷售繼續(xù)回暖，房地產(chǎn)新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積現(xiàn)筑底跡象。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，住宅銷售面積61683萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0％，增速比1至7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額40724億元，同比大漲18.7％，比1至7月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　新盤(pán)遭瘋搶、買房需要搖號(hào)，二手房屢屢“跳價(jià)”、動(dòng)輒抬高10萬(wàn)元，中介門(mén)店大幅擴(kuò)張、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人舉牌“掃街”……下半年以來(lái)，以北京和上海為代表的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減反增。

　　另外，8月份三類城市的去化速度都有所加快。其中，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為9.9、12.5和19.7個(gè)月。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“數(shù)據(jù)顯示，三類城市的去庫(kù)存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月存銷比低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二三線城市的存銷比走勢(shì)也基本一致。”

　　截至8月底，一、二、三線等3類城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3460萬(wàn)、18051萬(wàn)和4217萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分別為-0.7%、2.2%和1.7%。

　　一線城市庫(kù)存在1-3月份均出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，4月份微幅上升，5-8月份重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，這和一線城市市場(chǎng)成交較活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

　　值得一提的是，8月份一線城市庫(kù)存同比增幅為近19個(gè)以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。二三線城市庫(kù)存數(shù)量也表現(xiàn)出收窄的趨勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)積極補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則庫(kù)存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏”。

　　他進(jìn)一步表示，近期35城市去庫(kù)存周期繼續(xù)收窄，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。尤其對(duì)于一些重點(diǎn)城市而言，去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平，后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化。

　　“對(duì)于一些三四線城市和部分二線城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存依然是核心任務(wù)”。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，但對(duì)于部分一二線重點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，積極投資拿地、加快新開(kāi)工節(jié)奏，顯得尤為重要。若不積極補(bǔ)庫(kù)存，那么后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)加大。“對(duì)于部分大城市來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年堅(jiān)持的‘去庫(kù)存’戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向‘補(bǔ)庫(kù)存’的戰(zhàn)略上來(lái)，否則庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)繼續(xù)加大。”（高偉）