8月份，10大典型城市土地成交建筑面積依舊呈現(xiàn)小幅上漲，但是由于一線土地市場成交均價(jià)小幅回探，土地出讓金總金額呈現(xiàn)出一定程度的波動(dòng)。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，土地市場“止跌企穩(wěn)”的形態(tài)可以確定，在一線城市土地出讓均價(jià)高位盤整的同時(shí)，二線土地出讓均價(jià)亦進(jìn)入上升通道。

    數(shù)據(jù)顯示，8月份，受監(jiān)測的北京、上海、廣州、深圳10大典型城市土地成交建筑面積1831.3萬平方米，環(huán)比上漲19.3%，同比下降20.5%。易居方面分析認(rèn)為，8月份土地市場成交量相較7月份溫和放大，但依舊低于2014年和2013年同期水平，因此，土地市場目前尚未擺脫低迷的狀態(tài)，趨勢性的反轉(zhuǎn)尚需時(shí)日，但是止跌企穩(wěn)跡象日漸顯現(xiàn)。

    在土地出讓收入方面，8月份，10大典型城市土地出讓金收入517億元，環(huán)比下降13.3%，同比下降23.4%，較上月相比小幅回落，但高于第一季度和第二季度其他月份。這主要是由于7月一線城市土地出讓成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的沖高回落。但是二線城市土地出讓成交均價(jià)和10大典型城市土地成交建筑面積體量，均保持上漲趨勢。

    在成交價(jià)格方面，8月份土地成交均價(jià)環(huán)比小幅回落。易居方面的數(shù)據(jù)顯示，8月份，10大典型城市土地成交均價(jià)為3327元/平方米，環(huán)比下降8.7%，同比上漲25.3%。

    土地成交溢價(jià)率環(huán)比也呈現(xiàn)出小幅回落趨勢。8月份，10大典型城市土地成交溢價(jià)率14.6%，與上月相比下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示出在低位盤整區(qū)間的曲折上升的狀態(tài)。

    易居研究院研究員曹倪娜分析認(rèn)為，鑒于政策層面的利好與較為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之間的博弈，當(dāng)前土地市場溢價(jià)率的走勢與2012年同時(shí)期相比，筑底區(qū)間結(jié)構(gòu)更為復(fù)雜，土地成交溢價(jià)率波動(dòng)較為顯著，但持續(xù)增長跡象漸趨明朗，未來將走出溫和的底部區(qū)域。

    值得一提的是，8月份一線城市土地成交量升價(jià)跌。當(dāng)月，一線城市土地成交建筑面積為510.9萬平方米，環(huán)比上漲29.4%，同比下跌9.8%；成交均價(jià)為7212元/平方米，環(huán)比下跌21.7%，同比上漲23.1%。

    同月，二線典型城市土地成交建筑面積1320萬平方米，環(huán)比上漲15.8%，同比下降37%；成交均價(jià)2261元/平方米，環(huán)比上漲4.9%，同比上漲14.9%。

    曹倪娜分析認(rèn)為，8月份，10大典型城市土地成交建筑面積依舊呈現(xiàn)小幅上漲，但是土地出讓金總金額由于一線土地市場成交均價(jià)小幅回探，呈現(xiàn)出一定程度的波動(dòng)。土地市場復(fù)蘇初期，會(huì)出現(xiàn)一定程度的震蕩和反復(fù)的情況。但是綜合近幾個(gè)月各項(xiàng)指標(biāo)的走勢，土地市場“止跌企穩(wěn)”的形態(tài)可以確定，在一線城市土地出讓均價(jià)高位盤整的同時(shí)，二線土地出讓均價(jià)亦已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲，進(jìn)入上升通道。