今年4月份開始，樓市銷量節(jié)節(jié)攀升，豪宅市場一掃2014年初以來的陰霾，高價住宅扎堆入市。

    上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《一線城市豪宅公寓市場研究報告》顯示，2015年前2季度，一線城市豪宅公寓成交量暴增超過4倍，豪宅公寓項目最高均價近20萬／平方米。

    以上海為例，自“330”新政以來，上海豪宅成交增長迅猛，近三個月成交量更是連續(xù)保持在50套以上。截至7月底，一手豪宅共成交250套，幾乎為過去兩年之和，成交表現(xiàn)均奪人眼球。據(jù)上海鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示，7月成交均價在10萬元／㎡以上的一手豪宅共成交54套，位居有史以來單月成交量第三名，僅次于今年6月的91套和2009年12月的72套。

    成交量價方面，據(jù)德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，單價在5萬元以上的上海高端商品住宅成交面積23.4萬平方米，同比上漲4.5倍；成交均價為71018元／平方米，同比上漲3.8％。

    在北京，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月，北京3000萬元以上豪宅項目成交162套，接近去年全年的173套水平。僅6月第一周，2000萬元人民幣以上豪宅即簽約19套，單價超過6萬元的豪宅項目成交57套，創(chuàng)年內(nèi)新高。7月，北京報價超過6萬元／平方米的公寓豪宅共33個項目、累計成交328套，年內(nèi)連續(xù)第二個月維持300套以上的高位水平。

    其他熱點城市的樓王價格也一再刷新。在房價已經(jīng)連續(xù)8個月領(lǐng)漲全國的深圳，前海近日曝出單價16萬元／平方米的豪宅，蛇口一樓盤售價20萬元／平方米，寶安某樓盤開發(fā)商叫價已達37萬元……

    由于一線豪宅市場成交回暖迅速，開發(fā)商推出高端樓盤項目熱情日益高漲。曾在6月開盤2個小時內(nèi)，實在去化近80％的房源的上海復興瓏御項目，8月中旬宣布加推此前熱銷的88平方米兩房及141平方米兩房戶型，同時新推出92平方米一房戶型，從而豐富產(chǎn)品類型，滿足不同消費群體的空間選擇。

    復興瓏御代理商第一太平戴維斯認為，一線城市的豪宅投資價值日益顯現(xiàn)。2014年11月以來中國人民銀行先后4次降息降低了依靠銀行貸款的購房者的按揭成本。包括自用和投資在內(nèi)的許多中國購房者均依賴按揭貸款，從今年前幾個月來看，房地產(chǎn)銷售額與銀行發(fā)放貸款的松緊程度走勢一致，這支持了改善型購房者的需求。

    業(yè)內(nèi)人士認為，豪宅市場之所以保持成交旺盛的態(tài)勢，原因有二：

    一是政策保駕。無論是稅費減免，還是降息后購房成本的減少，對于總價較高的公寓豪宅市場來說，所起到的降低支出效果遠大于普通住宅，再加上恰逢股市巨變，資本轉(zhuǎn)移，因此公寓豪宅市場需求開始逐漸進入旺盛階段。

    二是升值預(yù)期。由土地成本所決定的未來豪宅產(chǎn)品價格上升的趨勢，也成為豪宅客群出手的重要原因。今年以來，一線城市“地王”紀錄則再被刷新。6月30日，多個城市上演土地競買盛宴，如北京市的兩宗土地的成交總金額高達33.8億元。7月15日，上海閘北某地塊以總價88.15億元、樓面價為27022元／平方米被金融街競得，溢價率為50％，刷新今年以來上海土地總價紀錄。

    易居研究院發(fā)布研報稱，7月10大典型城市土地出讓金收入599億元，同比上漲7.7％，土地出讓金成交均價上漲動能依然強勁。

    易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認為，在樓市熱度上升的情況下，不管是出于保值增值，還是自住目的，豪宅公寓市場的熱度還將得以延續(xù)一段時間。

    然而，一線城市豪宅市場的復蘇并不意味著全國樓市的整體回暖?？硕鹧芯恐行慕瞻l(fā)布的《中國城市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景排行榜》報告顯示，各能級城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的分化。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱解讀稱，“一線城市擁有發(fā)達的產(chǎn)業(yè)，可以吸引大量外來人口，從而形成持續(xù)強勁的住房需求；二、三線城市的市場發(fā)展前景則明顯分化。例如，近年來待售量相對較高，供求矛盾相對突出的沈陽、青島、寧波等二線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景反而不如佛山、中山等三線城市。但三線城市整體房地產(chǎn)市場前景較為暗淡，其中排名靠后的城市多為人口流出現(xiàn)象顯著、人均可支配收入較低的城市，如烏蘭察布、定西、張掖等均是如此。”(鄭鈞天)