廣州公積金有望在年底前實現(xiàn)按月提取公積金，屆時每月可直接打到職工的按揭賬戶。25日，在廣州市第十四屆人大常委會第四十二次會議上，廣州市政府副秘書長龔海杰作了住房公積金管理情況的報告。他透露，廣州將啟動貼息貸款業(yè)務(wù)，試行資產(chǎn)證券化工作，盤活存量資產(chǎn)，并計劃今年發(fā)放住房公積金貼息貸款50億元。

    此外，廣州公積金手機APP自助服務(wù)預(yù)計今年9月投入使用，市民足不出戶就可辦理各項公積金業(yè)務(wù)。

    將啟動公積金貼息貸款 放大使用功能

    龔海杰介紹，廣州市1999年開始實行住房公積金個人購房抵押貸款業(yè)務(wù)，目前共有貸款職工39.41萬戶，貸款余額899.67億元，每年約為貸款職工節(jié)約利息支出19億元。為最大限度地滿足職工的購房需求，適時調(diào)整貸款政策，降低貸款門檻，提高貸款額度，從2007年起，先后兩次調(diào)整住房公積金個人購房貸款可貸額度，個人最高貸款額度從16萬元提高到50萬元，兩人和兩人以上合計最高貸款額度從50萬元提高到80萬元。目前，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月的職工即可申請住房公積金購房抵押貸款。

    近年來，公積金貸款由于“提取難”、“放款慢”、貸款額度頻遭“秒殺”等問題引起普遍關(guān)注，一些住宅樓盤甚至要求只接受商業(yè)貸款。龔海杰表示，廣州市將按照國家相關(guān)部委政策要求，積極利用金融機構(gòu)放大住房公積金的使用功能，啟動貼息貸款業(yè)務(wù)，試行資產(chǎn)證券化工作，盤活存量資產(chǎn)，并計劃今年發(fā)放住房公積金貼息貸款50億元。

    前不久，《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》結(jié)束向公眾征求意見，其中已經(jīng)對公積金貼息貸款的一系列具體操作問題作出明確規(guī)定，公積金存貸比高于80%時可啟動公積金貼息貸款，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心委托受托銀行按月支付給借款人。此次專門在人大常委會上報告這一事項，也意味著公積金貼息貸款的推進有望進一步加快。

    廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人25日透露，公積金貼息貸款將爭取在10月前實施。

    推行按月還貸業(yè)務(wù)減輕職工還貸壓力

    龔海杰表示，服務(wù)群眾的各項業(yè)務(wù)基本實現(xiàn)網(wǎng)上在線辦理。建成了網(wǎng)上辦事大廳，繳存、提取等主要業(yè)務(wù)和服務(wù)工作項目都可通過網(wǎng)上進行辦理，單位、職工足不出戶就可辦理各項主要業(yè)務(wù)。目前，正重點建設(shè)手機APP（手機客戶端）和微信服務(wù)系統(tǒng)，充分利用移動終端設(shè)備的優(yōu)勢，進一步拓寬辦理業(yè)務(wù)的自助渠道，方便單位職工辦理各種業(yè)務(wù)。預(yù)計今年9月手機APP自助服務(wù)投入使用，將再次在同行業(yè)中開創(chuàng)領(lǐng)先的服務(wù)方式。

    公積金賬戶里有多余資金，但自己辦理的是商業(yè)貸款，每個月只能眼睜睜看著公積金閑置卻不能用，這讓不少“房奴”覺得可惜。過去，廣州的公積金提取受限，只能每半年提取一次歸還商業(yè)貸款，現(xiàn)在終于有望逐月提取。龔海杰透露，廣州將推行按月還貸業(yè)務(wù)，簡化住房公積金還貸提取手續(xù)，減輕職工還貸壓力，提高還款效率。

    龔海杰也指出，住房公積金的繳存、提取、貸款涉及到繳存單位基本信息和職工個人相關(guān)資料，由于公積金中心尚未完全與相關(guān)職能部門建立信息共享機制，不能及時掌握應(yīng)繳單位及職工的信息，影響督繳工作的開展和業(yè)務(wù)辦理手續(xù)的簡化。

    擬申請公積金增值收益建公租房

    到今年6月，廣州公積金累計實現(xiàn)增值收益127.61億元。

    這筆錢怎么用？龔海杰透露，下一步將學(xué)習(xí)借鑒其他城市公積金中心經(jīng)驗，推進住房公積金收益分配制度改革，力爭向上級部門和決策機構(gòu)申請將上繳的增值收益用于公租房建設(shè)，提供給繳存職工租用，解決繳存職工中“夾心階層”的住房問題。

    廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，對于公積金增值收益的處理一直頗多爭議，把增值收益用于公租房的建設(shè)將惠及更多的繳存者，比此前建設(shè)的廉租房等覆蓋面更廣。至于何時推進，則有待上級部門批準(zhǔn)才可實施。

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    放款太慢 樓盤拒絕公積金貸款怎么辦？

    公積金中心：研究實行優(yōu)質(zhì)樓盤提前放款

    公積金貸款放款太慢，一些樓盤表示拒絕買家通過公積金貸款購房，市民遇到這種情況該怎么辦？25日，在廣州市人大常委會組織的“市民議政廳”活動上，人大代表、廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人圍繞公積金貼息貸款、租房提取等焦點問題，與網(wǎng)民在線互動。廣州住房公積金管理中心副主任朱凱華表示，由于法律法規(guī)未授權(quán)該中心對開發(fā)商有監(jiān)管權(quán)，也無法對開發(fā)商拒絕公積金貸款的行為作出處理，今年該中心將研究實行優(yōu)質(zhì)樓盤提前放款的措施，盡量為公積金繳存人創(chuàng)造便利條件。

    租房提取公積金簡化手續(xù)近期將出臺新規(guī)

    “廣州戶口為什么租房不能提取公積金，要是一輩子不買房是否就沒有提取的機會？”有網(wǎng)友提問。對此，廣州市人大常委會委員、市人大預(yù)算委員會副主任委員、市人大常委會預(yù)算工作委員會副主任周慧解釋說：“在廣州租房提取公積金的條件是，有繳存公積金且在本市無自住住房，租房自住的即可申請?zhí)崛。c是否是廣州市戶口沒有必然聯(lián)系。”

    對于簡化租房提取公積金手續(xù)的問題，朱凱華透露，目前該中心正在積極調(diào)研，擬近期按照國家的相關(guān)要求和規(guī)定出臺相應(yīng)的新政。

    記者了解到，廣州租房提取住房公積金的操作細(xì)則將堅持以放寬和簡化租房提取住房公積金的條件和手續(xù)為主要出發(fā)點。基本思路是只要職工在廣州市無自有產(chǎn)權(quán)住房，就可以提取住房公積金支付房租，提取時金額不超過廣州市規(guī)定的上限，只需提供無房證明即可，不需要提供租賃合同、租房發(fā)票。

    既買不起房又無需租房，如果想提取公積金該怎么辦？廣州市人大代表、廣州市人大預(yù)算委員會委員、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳原副巡視員李鴻輝表示，按照現(xiàn)有的政策規(guī)定，住房公積金首先還是保障住房消費，下一步廣州市將在確保資金流動性安全的基礎(chǔ)上研究拓展公積金使用渠道。

    開發(fā)商拒絕公積金貸款公積金中心也犯難

    廣州公積金貸款是否很難通過？究竟多久可以申請到？周慧表示，公積金中心嚴(yán)格按照《住房公積金管理條例》規(guī)定的時間要求實行審批，現(xiàn)時公積金中心審批的時間約為10個工作日。但由于公積金貸款需經(jīng)過銀行受理初審、房管交易部門辦理交易過戶、房產(chǎn)抵押等手續(xù)，一手樓約需120天，二手樓約需60天。

    “為什么現(xiàn)在很多樓盤都不接受公積金貸款？！開發(fā)商都說公積金放款太慢，不利于他們資金回收。政府能不能對這方面進行規(guī)范，商貸要比公積金多出好多利息啊。”有市民提出了這樣的建議。

    “房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕給予公積金貸款優(yōu)惠，甚至拒絕公積金貸款的問題，我們也收到一些投訴，公積金中心也在不同場合多次向有關(guān)部門反映這一情況。”朱凱華表示，由于法律法規(guī)未授權(quán)該中心對開發(fā)商有監(jiān)管權(quán)，也無法對這一行為作出處理。但從另一個角度看，公積金低息貸款的優(yōu)惠遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)貸款時開發(fā)商給予的折扣。

    朱凱華表示，今年該中心將研究實行優(yōu)質(zhì)樓盤提前放款的措施，方便和加快開發(fā)商資金回籠，盡量為公積金繳存人創(chuàng)造便利條件。

    朱凱華還表示，在珠海、佛山、東莞、惠州、江門、中山、肇慶、清遠(yuǎn)繳存的職工在廣州市購買住房，可向廣州公積金中心申請貸款。此外，在廣州繳存住房公積金的，但是清遠(yuǎn)市戶籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)市工作的，在清遠(yuǎn)市購買住房的職工，也可向廣州住房公積金管理中心申請貸款。記者 鄭佳欣