60家房企公布半年報(bào) 平均利潤(rùn)率僅8.4%

    分析稱更多中小房企或退出房地產(chǎn)行業(yè)

    截至25日，綠地、萬(wàn)科、保利、招商等60家房企先后發(fā)布了半年報(bào)。由于行業(yè)利潤(rùn)整體下滑，房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)率跌進(jìn)10%。

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，綠地、萬(wàn)科、保利、招商四家房企凈利潤(rùn)率分別為4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。截至目前，公布半年報(bào)的房企合計(jì)60家，這60家房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為3011.4億元，而凈利潤(rùn)只有252.57億，凈利潤(rùn)率8.4%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“2014年房企的平均凈利潤(rùn)率為10%，在2013年凈利潤(rùn)率高達(dá)11.97%。預(yù)計(jì)，隨著中小房企集中公布半年報(bào)，平均凈利潤(rùn)率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)”。

    房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。60家企業(yè)中有36家企業(yè)利潤(rùn)率低于10%，有28家凈利潤(rùn)下調(diào)。

    張大偉表示，綜合來(lái)看，多方面原因造成行業(yè)凈利潤(rùn)率的持續(xù)下調(diào)。“首先，是銷售壓力依然很大。雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖，但三四線依然處于調(diào)整過(guò)程中，以價(jià)換量在持續(xù)；其次，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)內(nèi)對(duì)外融資成本都吞噬了利潤(rùn)；此外，房企一二線拿地艱難，過(guò)去依賴土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式已經(jīng)難以維持”。

    他認(rèn)為，目前很多房企在加強(qiáng)成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但這兩方面的發(fā)展終究會(huì)遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。預(yù)計(jì)在利潤(rùn)普遍下調(diào)的情況下，將有越來(lái)越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈。

    8月18日，浙江廣廈發(fā)布公告，決定在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。同策房產(chǎn)咨詢研究部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，眾多房企正在“淡出”。例如，萊茵置業(yè)更名為萊茵體育，證大置業(yè)也試圖謀求轉(zhuǎn)型退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    “由于市場(chǎng)庫(kù)存偏大的基本面沒有改變，樓市‘風(fēng)險(xiǎn)控制’常態(tài)化的基本面也沒有改變，”張宏偉說(shuō)。此外，中小房企無(wú)論在資本市場(chǎng)還是銷售市場(chǎng)都無(wú)法與大型品牌房企抗衡，這就使得中小房企在2015年下半年及未來(lái)幾年仍然會(huì)面臨比較大的資金面的問題。

    張宏偉進(jìn)一步分析預(yù)測(cè)，行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)之后，產(chǎn)品類型偏高端、周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本構(gòu)成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，盲目多元化擴(kuò)張、導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)，可能會(huì)加速退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者 高偉