自今年8月14日北京市通州區(qū)執(zhí)行史上最嚴(yán)格的商品住宅限購政策至今，已有一周時(shí)間，當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售量下跌二成。令人關(guān)注的是，不在限購范圍內(nèi)的商住公寓卻出現(xiàn)了大幅上漲的現(xiàn)象，成交量環(huán)比限購前一周上漲了53%。

　　由于不少開發(fā)商熱炒“北京市行政副中心”概念，哄抬通州區(qū)房價(jià)，8月14日晚間，北京市決定在通州區(qū)實(shí)施商品住房限購政策。北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅的非本市戶籍居民，能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€(gè)稅。

　　新政策一經(jīng)出臺(tái)，讓銷售火爆的商品住宅全面遇冷。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月15至21日，通州區(qū)新建70年產(chǎn)權(quán)商品住宅(不含保障房)成交量僅為244套，與限購令出臺(tái)前一周相比下跌了20.5%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，受加強(qiáng)版限購政策影響，通州樓市短期內(nèi)降溫已成定局，房價(jià)漲幅將受到限制。

　　在政策調(diào)控下，不受限購影響的40、50年產(chǎn)權(quán)商住公寓市場快速升溫，成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示，8月15至21日，通州區(qū)商住公寓成交量為282套，環(huán)比限購前一周上漲了53%；商住公寓成交面積為2.29萬平米，環(huán)比限購前一周大幅上漲了83.2%；成交均價(jià)為每平米27490元，環(huán)比限購前一周上漲了12.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，通州加強(qiáng)版限購令出臺(tái)后，商品住宅降溫、商住公寓升溫完全在意料之中。但是，新入市商品住宅定價(jià)將受限購影響，未來會(huì)調(diào)低出售價(jià)格。

　　胡景暉表示，通州加強(qiáng)版限購令的出臺(tái)，有效遏制了部分機(jī)構(gòu)利用市政府搬遷和京津冀一體化等概念對樓市的惡意炒作，通州住宅市場的降溫，避免了通州樓市的大起大落，有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定?！　。ㄓ诹⑾觯?/p>