房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)進(jìn)入新一輪上行周期

     前7月全國住宅價(jià)格漲幅創(chuàng)近兩年新高

    上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布研報(bào)顯示，二季度房地產(chǎn)行業(yè)各相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有較大改善，帶動(dòng)上半年指數(shù)出現(xiàn)較大提升?？傮w而言，今年前7個(gè)月，全國住宅價(jià)格漲幅創(chuàng)近兩年新高，投資建設(shè)指標(biāo)正在企穩(wěn)。

    該研報(bào)顯示，上半年房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)為0.15，較一季度上升0.92個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升0.28個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)入正常區(qū)間。這是2013年一季度以后該指標(biāo)見頂下滑后，首次明確觸底反彈的信號(hào)，標(biāo)志著新一輪上行周期的開始。

    易居研究院研究員亢亞娟表示，上半年房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)進(jìn)入正常區(qū)間主要受兩方面原因影響：從外部金融環(huán)境來看，與一季度相比，M2增速提升0.2個(gè)百分點(diǎn)、M1與M2增速差值提升1.2個(gè)百分點(diǎn)，銀行間市場同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率大幅下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境來看，房企到位資金增速上升3個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人購房貸款加權(quán)平均利率下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)。多種因素共同作用使房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境得到明顯改善。

    報(bào)告將房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)和全國30個(gè)典型城市新建商品住宅成交量同比增幅數(shù)據(jù)進(jìn)行了對(duì)比。對(duì)比顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)已進(jìn)入正常區(qū)間，成交量增幅復(fù)蘇明顯，二者走勢(shì)基本保持一致，成交量略領(lǐng)先一至兩個(gè)季度。

    值得一提的是，易居的研報(bào)還顯示，今年前7個(gè)月全國商品房銷售量同比增長6.1%，價(jià)格增幅創(chuàng)2014年以來的新高；房企到位資金同比增長0.5%，銷售回款成為資金主要來源?？傮w而言，住宅價(jià)格漲幅創(chuàng)近兩年新高，投資建設(shè)指標(biāo)正在企穩(wěn)。

    亢亞娟認(rèn)為，2015年以來央行推出的一系列寬松型貨幣政策，使房地產(chǎn)業(yè)外部金融環(huán)境得到明顯改善；中央政府和各地放松限購限貸等救市政策，大大增加了個(gè)人的入市熱情，使得個(gè)人房貸利率大幅下滑，這些因素共同導(dǎo)致二季度房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境明顯改善，帶動(dòng)上半年房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)見底反彈。(記者 高偉)