證件“難產(chǎn)” 交房時(shí)間一拖再拖

開發(fā)商“很差錢”是主因

□胡江濤   文/圖

房產(chǎn)證“難產(chǎn)”、交房時(shí)間一拖再拖，這類問題始終是本報(bào)新聞熱線的熱點(diǎn)之一。為此，本報(bào)深入采訪我市房地產(chǎn)市場，找出開發(fā)商在交房及辦理房產(chǎn)證方面存在的問題。

購買到證件齊全的房子是大家的共同心愿。

現(xiàn)狀1   交房難“準(zhǔn)時(shí)”

最近，市民王女士非常煩心。2013年，她在貴和世家購買了一套房子，可到現(xiàn)在還沒有收到房。更讓王女士郁悶的是，她和貴和世家的工作人員交涉時(shí)，發(fā)現(xiàn)該樓盤的開發(fā)手續(xù)不齊全，即便房子交工了，房產(chǎn)證在短期內(nèi)也很難辦下來。

王女士的遭遇并不是個(gè)案。貴和世家的業(yè)主設(shè)立了一個(gè)業(yè)主QQ群，群里聚集了幾百名網(wǎng)友，這些網(wǎng)友都是因?yàn)橘F和世家走到了一起。他們?cè)噲D抱成團(tuán)，和房地產(chǎn)開發(fā)商交涉，維護(hù)權(quán)益。

其實(shí)，2013年底，貴和世家就曾被駐馬店開發(fā)區(qū)綜合執(zhí)法局列為“雙違”項(xiàng)目。開發(fā)區(qū)綜合執(zhí)法局給出了“整改合格、處罰后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)并補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)”的處理意見，并勒令貴和世家停工。

那么，貴和世家在接下來的時(shí)間有沒有補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)？8月10日下午，本報(bào)通過電話聯(lián)系了該樓盤的工作人員。

該工作人員稱，他們目前有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，其他證件正在辦理中。

8月11日上午，在該樓盤營銷中心，置業(yè)顧問向筆者提供了《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的復(fù)印件。

現(xiàn)狀2   邊施工邊辦手續(xù)

按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。這些手續(xù)，大家統(tǒng)稱為“五證”。

那么，什么是“五證”？“五證”需要多個(gè)部門核發(fā)，包含《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國有土地使用證》后，甚至在還沒有取得的情況下，為了盡快上項(xiàng)目，采取邊開發(fā)項(xiàng)目邊辦理手續(xù)的方法操盤。

按照房地產(chǎn)開發(fā)商的想法，等房屋基礎(chǔ)起來了，證件也就快辦全了，辦齊“五證”是早晚的事。但是，一旦中間任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會(huì)導(dǎo)致下一個(gè)證件難以辦理，從而出現(xiàn)交房難和房產(chǎn)證無法辦理的情況。

分析  開發(fā)商“很差錢”

以前，市場“利好”消息讓房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)后市很有信心，但是資金鏈依舊是困擾房地產(chǎn)開發(fā)商最大的問題。如今，房地產(chǎn)市場步入回調(diào)階段，消費(fèi)者購房更加理性，房地產(chǎn)開發(fā)商資金回籠難度增大。

房地產(chǎn)開發(fā)資金流動(dòng)性非常強(qiáng)，金額也特別大。眼下，銀行貸款更加謹(jǐn)慎，這讓房地產(chǎn)開發(fā)商雪上加霜。于是，一些房地產(chǎn)開發(fā)商被迫“以房抵債”，他們或在銀行抵押房產(chǎn)，或?qū)⒎孔拥蛢r(jià)賣給建筑商。一些建筑商考慮到房屋手續(xù)不全，不愿意“以房抵債”。結(jié)果是，房地產(chǎn)開發(fā)商拿不到錢，沒錢給建筑商，建筑商又不愿意要房。協(xié)商無果，最終導(dǎo)致項(xiàng)目停工，交房期限自然一拖再拖。

有的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目手續(xù)不全，導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理；已辦理大產(chǎn)權(quán)證的，辦證時(shí)要繳納此前代收的契稅和公共維修資金，這部分錢很多，房地產(chǎn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不過來，也會(huì)拖延。

多數(shù)情況下，房產(chǎn)證“難產(chǎn)”是因開發(fā)商手續(xù)不齊全所致。如果房地產(chǎn)開發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全，并繳齊了相關(guān)費(fèi)用，一般都會(huì)順利辦下房產(chǎn)證。

律師：最好購買“五證房”

由于信息不對(duì)稱，很多業(yè)主無法判斷樓盤是否符合相關(guān)手續(xù)。在此，本報(bào)為廣大讀者支招，那就是在購房前，首先咨詢是否可以按揭貸款，如果房地產(chǎn)開發(fā)商說可以，那么，該樓盤的手續(xù)基本沒有什么問題，這是因?yàn)椋y行在幫我們把關(guān)了。如果房地產(chǎn)開發(fā)商的手續(xù)不全，辦不來房產(chǎn)證，銀行是不會(huì)輕易貸款給業(yè)主的。當(dāng)然，為了穩(wěn)妥起見，購房者最好到銀行咨詢，確保房地產(chǎn)開發(fā)商所說無誤。

律師何銀富認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬唯一也是最直觀的憑證，如果業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，就可能面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。因此，市民買房時(shí)最好購買“五證房”。此外，業(yè)主要督促房地產(chǎn)開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，如果在規(guī)定期限內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商仍未辦下來房產(chǎn)證，業(yè)主可以向房管、規(guī)劃等相關(guān)部門投訴。